Решение по делу № 2-1978/2015 от 14.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6, ФИО7 к ОАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАВНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику, просили суд: взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в их пользу неустойку в сумме <данные изъяты>., по <данные изъяты> руб. каждому, компенсацию морального вреда <данные изъяты>., штраф. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее ДДУ). Истцы в полном объеме выполнили обязательства по договору, уплатив денежную сумму за Квартиру, что подтверждается документами об оплате. Согласно пункту 1.4. ДДУ: «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года». Ответчик свое обязательство, указанное в пункте 1.4. ДДУ, по передаче объекта долевого строительства в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ - не исполнил, а именно, Квартиру в установленный срок Истцам не передал. Период взыскания неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, Ответчик не исполнил обязательство по договору. Истцы в адрес Ответчика направили претензию по почте с требованием выплаты неустойки, требование не исполнено.

В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, подали ходатайство в письменном виде о рассмотрении дела без их участия. Увеличили исковые требования о взыскании неустойки до <данные изъяты> руб. по ДД.ММ.ГГГГ. Представили заявление о взыскании судебных расходов на представителя в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснил, что это истцы с подобным требованиям обратились третий раз, претензию по новому сроку взыскания неустойки истцы не направляли, просил отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа. Всех дольщиков по № корпусу извещали о готовности передать объект строительства, никаких субъективных оснований не принять квартиру у истцов нет. Односторонний акт передачи не составлен, поскольку с момента уведомления не прошло два месяца.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее ДДУ). В соответствии с п. 1.1 ДДУ, Ответчик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. В соответствии с п. 1.2 ДДУ объектом долевого строительства является квартира в Многоквартирном доме. Согласно Приложению 1 к ДДУ Квартира общей площадью № метров, имеющая условный номер №, расположена в № секции, на № этаже многоквартирного дома- корпуса №, в составе №-й очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец в полном объеме выполнил обязательства по договору, уплатив денежную сумму за Квартиру, что подтверждается документами об оплате. Согласно пункту 1.4. ДДУ: Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик свое обязательство, указанное а пункте 1.4. ДДУ, по передаче объекта долевого строительства в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ - не исполнил.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Поскольку договор участия в долевом строительстве допускает право участника передавать свои права третьим лицам, истец является физическим лицом, размер неустойки является правильным. Поскольку стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Размер неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить сумму, взыскать неустойку в пользу истца в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. С учётом ранее взысканной компенсации морального вреда, размер компенсации морального вреда суд определяет в <данные изъяты> руб. каждому.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не обращался с требованием о взыскании неустойки на последующий период опровергаются материалами дела. Истцы обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составляет <данные изъяты> руб.

Заявленные расходы на представителя в сумме <данные изъяты> руб. полежат удовлетворению частично, поскольку заявленная сумма не соответствует требованиям разумности, действия представителя направленные на получение денежных средств к моменту рассмотрения дела не произведены, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

В силу ст. 98, ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в суме <данные изъяты> руб. В доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО9 к ЗАО «Язовская Слобода инвест»- удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Закрытое акционерное общество «Язовская Слобода инвест» № в пользу истцов ФИО10, ФИО11 неустойку в размере <данные изъяты>., по <данные изъяты> руб. каждому, компенсацию морального вреда по <данные изъяты> руб. каждому, штраф по <данные изъяты> руб. каждому, судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. каждому.

Взыскать с ответчика Закрытое акционерное общество «Язовская Слобода инвест» № в доход государства госпошлину <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.