Решение по делу № 2-60/2014 (2-10274/2013;) от 13.08.2013

№2-60/14

РЕШЕНИЕ

                                        Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железняк А.С. к Королеву А.С., Жотину В.П. об установлении границ земельных участков, выделе земельного участка, по встречному иску Королеву А.С. к Железняк А.С. об установлении границ земельного участка, выделе земельного участка, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истица Железняк А.С. обратилась в суд с иском к Королеву А.С., Жотину В.П. об установлении границ земельных участков площадью по 341 кв.м. с кадастровыми номерами №, расположенных при доме № по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность земельные участки.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>. Другими собственниками дома являются Королев А.С. и Жотин В.П. Между собственниками произведен реальный раздел дома. Ранее при доме имелся земельный участок площадью 1300 кв.м. Ей на праве собственности принадлежат два земельных участка площадью по 341 кв.м. с кадастровыми номерами №, расположенных при доме № по адресу: <адрес> земельных участков установлены не были, но порядок пользования сложился, в связи с чем, просит определить границы земельных участков и выделить земельные участки ей в собственность.

Королев А.С. предъявил встречные исковые требования к Железняк А.С. и просил установить границы земельного участка площадью 341 кв.м. с кадастровым номером № по варианту №1 схема №2, находящегося при доме № по адресу: <адрес>, и взыскать убытки в сумме 47680 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 341 кв.м. с кадастровым номером № при доме №№ по адресу: <адрес> земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с выбранным им вариантом выдела земельного участка, он не будет иметь возможность пользоваться сараем лит. Г., колодцем лит. Г3., а также с учетом данного варианта теплица и плодово-ягодные насаждения будут находиться на участке Железняк А.С. Данное имущество он оценивает в 47680 рублей.

           Истица - Железняк А.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречных требований о возмещении убытков возражала.

           Представитель Железняк А.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

           Ответчик - Королев А.С. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил удовлетворить встречный иск.

           Ответчик - Жотин В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

           Третье лицо - представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, находит основной иск подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим частичному удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что Железняк А.С., Королев А.С. и Жотин В.П. являются собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>. Между сторонами произведен реальный раздел дома.

Ранее при доме имелся земельный участок с кадастровым номером № площадью 1313 кв.м.

В настоящее время Железняк А.С. на праве собственности принадлежат земельные участки площадью по 341 кв.м. с кадастровыми номерами № находящиеся при доме.

Королеву А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 341 кв.м. с кадастровым номером №

Жотину В.П. на праве собственности принадлежит 22/100 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1313 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1313 кв.м на основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета.

Истица и Королев А.С. просят установить границы, принадлежащих им земельных участков, и выделить земельные участки им в собственность. Фактически требования истцов сводятся к реальному разделу земельного участка при <адрес>.

В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РОФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.2. п.3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По делу были проведены землеустроительная и дополнительная землеустроительная экспертизы.

Суд рассматривает варианты, представленные в заключении при проведении дополнительной экспертизы, поскольку в первоначальном заключении представлены варианты раздела земельного участка только между Железняк А.С. и Королевым А.С.

В судебном заседании Железняк А.С. пояснила, что ее устраивает любой вариант раздела земельного участка, но без установления сервитута.

Королев А.С. просил определить границы его участка по варианту №1 схема №2.

Суд считает целесообразным произвести раздел земельного участка по варианту 4 схемы 5, представленному в заключении дополнительной землеустроительной экспертизы.

По данному варианту границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Железняк А.С., площадью 334 кв.м., принимают следующие значения:<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Границы земельного участка 50:55:0020210:36, находящегося в собственности Железняк А.С. площадью 338 кв.м., имеют следующие значения: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Описание границ земельного участка № находящегося в собственности Королева А.С. площадью 341 кв.м.: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Границы земельного участка Жотина В.П. площадью 273 кв.м. принимают следующие значение:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании эксперт поддержал представленное заключение в полном объеме и пояснил, что согласно варианту 4 схемы 5 уточненная площадь земельных участков соответствует площади по правоустанавливающим документам с учетом допустимой погрешности.

          Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

Производя раздел по варианту 4 схема 5, суд принимает во внимание, что он соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, земельный участок Королеву А.С. выделяется согласно площади по правоустанавливающим документам, а также в границах установленного им ограждения. По указанному варианту строения Королева А.С. и плодово-ягодные насаждения остаются на его земельном участке и не требуется выплата за них компенсации.

В заключении эксперта указано, что Королеву А.С. для обеспечения доступа на земельный участок необходимо установить сервитут площадью 50 кв.м.

       В силу ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

       Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

     Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

       Согласно ч. 2 указанной статьи, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Суд считает, что сервитут для обеспечения доступа на земельный участок с кадастровым номером № не может быть установлен, поскольку требования об установлении сервитута Королевым А.С. заявлены не были.

       Кроме того, спор об установлении сервитута разрешается судом согласно п.3 ст. 274 ГК РФ в случае не достижения соглашения об установлении сервитута между лицом, требующим установления сервитута и собственником земельного участка, и именно на истца возложено бремя доказывания наличия отказа собственника земельного участка в установлении сервитута.

       Королевым А.С. не представлено доказательств, свидетельствующих об отказе Железняк А.С. и Жотина В.П. в заключение соглашения об установлении сервитута.

Требования Королева А.С. о взыскании с Железняк А.С. компенсации за понесенные убытки суд считает не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

       В соответствии со ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений».

Требования Королева А.С. о взыскании с Железняк А.С. компенсации за понесенные убытки не подлежат удовлетворению. Королев А.С. в обосновании своих требований указал, что при разделе земельного участка по варианту 1 схема 2 заключения землеустроительной экспертизы, часть его строений и плодово-ягодных насаждений остается на земельном участке Железняк А.С.

Суд считает данные доводы необоснованными, поскольку Королеву А.С. выделяется земельный участок с учетом сложившегося порядка пользования, строения и плодово-ягодные насаждения остаются на его земельном участке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Железняк А.С. земельный участок площадью 334 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в следующих границах: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Железняк А.С. земельный участок площадью 338 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в следующих границах: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Королеву А.С. земельный участок площадью 341 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в следующих границах: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Выделить в собственность Жотину В.П. земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в следующих границах: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                С.В. Тимохина