Решение по делу № 2-851/2016 (2-10787/2015;) от 16.12.2015

     Дело №2- 851/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 февраля 2016 года                                 город Казань

Ново- Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи         Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания         Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнутдинова --- к обществу с ограниченной ответственностью «Маг- Строй», обществу с ограниченной ответственностью фирма «Свей» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, взыскании неустойки и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Маг- Строй» о присуждении к исполнению обязательства в натуре и взыскании неустойки.

     В обоснование своего иска истец указал, что в соответствии с условиями договора №-- от --.--.---- г. уступки права требования по договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., подписанного истцом с ООО «Новатор-71», истцу передано право требования цедента (ООО «Новатор-71») к ООО «Маг-Строй» двухкомнатной ... ..., площадью 84,9 кв.м., в жилом доме по адресу: ... ..., микрорайон №--А, ... ..., строительный №--.

    Согласно п. 2.1.3 данного договора уступки истцом произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме.

    Согласно п. 2.1.1 данного договора, стороны оценивают передаваемое право требования квартиры в размере 3 965 254 рублей 50 копеек.

    В соответствии с п. 2.4 и 5.2 Договора №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г. в редакции дополнительного соглашения №-- от --.--.---- г., передача квартиры осуществляется не позднее 2-х месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее --.--.---- г..

    В настоящее время квартира не передана истцу. В связи с чем, истец вынужден требовать исполнения ООО «Маг-Строй» своей обязанности по передаче истцу квартиры.

    Истцом в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по состоянию на --.--.---- г. начислена неустойка в размере 63 245 рублей 80 копеек за допущенную просрочку исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры. Неустойка подлежит начислению по день фактического исполнения ответчиком обязательства, поскольку до настоящего времени ответчик пользуется денежными средствами истца.

    На основании изложенного истец просил обязать ответчика исполнить в пользу истца обязательство, возникшее из договора №-- от --.--.---- г. уступки права требования по договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г. (в редакции дополнительного соглашения от --.--.---- г.) по передаче истцу двухкомнатной ... ..., площадью 84,9 кв.м., в жилом доме по адресу: ... ..., микрорайон №--А, ... ..., строительный №--; взыскать с ответчика неустойку в размере 63 245 рублей 80 копеек за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.; неустойку за период с --.--.---- г. по дату вынесения решения судом; неустойку за период с --.--.---- г. по день фактической передачи истцу квартиры; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 397 рублей 37 копеек и расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле привлечено в качестве соответчика - ООО фирма «Свей».

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования, просил признать за Зайнутдиновым --- право собственности на долю в незавершенном строительстве доме, в виде двухкомнатной ... ..., общей проектной площадью 84,9 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: ... ..., микрорайон №--А, ... ..., строительный номер №--, что соответствует 0,31% в праве собственности на объект незавершенного строительства по указанному адресу; взыскать с ответчиков неустойку по день вынесения решения судом.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

    Представители ответчиков в судебное заседание не явились о времени судебного разбирательства извещены. Причину неявки суду не сообщили.

    С учетом мнения истца, суд считает необходимым рассмотреть данное дело без ответчиков в порядке заочного производства.

    Выслушав истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Маг- Строй», действующего от имени ООО фирма «Свей» на основании Агентского договора №-- от --.--.---- г. и ООО «Новатор-71» заключен Договор №-- участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить дом по адресу: ... ..., микрорайон №--А, ... ..., строительный №-- и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

    Согласно п. 10 Дополнительного соглашения №-- от --.--.---- г. к Договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., передача квартир и нежилых помещений, указанных в п. 2.2 Договора осуществляется не позднее 2- х месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее --.--.---- г..

    При определении надлежащего ответчика суд исходит из следующего.

    Исковые требования подлежат удовлетворению с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй», поскольку в соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

    В удовлетворении исковых требований Зайнутдинова --- к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Свей» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, взыскании неустойки и судебных расходов следует отказать.

--.--.---- г. между ООО «Новатор-71» и ФИО1 заключен Договор №-- уступки права требования по договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования по Договору участия №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г. двухкомнатной ... ... 3-ем подъезде на 5 этаже жилого дома, общей проектной площадью 84,9 кв.м. в жилом доме по адресу: ... ..., микрорайон №--А, ... ..., строительный №--.

Согласно п. 2.1. Договор №-- уступки права требования истец наряду с уступкой прав принял на себя обязательства дольщика по Договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г..

    В соответствии с п. 2.1.1 Договора №-- уступки права требования цена за указанную квартиру составляет 3 965 254 рубля 50 копеек.

    Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, оплатив сумму в размере 3 965 254 рублей, что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г..

Ответчик своих обязательств по завершению строительства дома и передаче истцу в собственность квартиры не исполнил до настоящего времени.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что объект незавершенного строительства отнесен законом к недвижимому имуществу, суд находит установленным, что у истца, полностью оплатившего строящуюся по договору квартиру, возникло право собственности на долю в незавершенном строительстве доме, в виде двухкомнатной ... ..., общей проектной площадью 84,9 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: ... ..., микрорайон №--А, ... ..., строительный номер №--, что соответствует 0,31% в праве собственности на объект незавершенного строительства по указанному адресу.

При этом, требования истца о взыскании законной неустойки за нарушение сроков передачи квартиры также законны и подлежат удовлетворению.

При исчислении размера неустойки суд исходит из следующего.

Исходя из периода просрочки с --.--.---- г. по --.--.---- г., то есть за 172 дня, размер неустойки составит: 3 965 254 рубля 50 копеек х 8,25% / 1/150 х 172 дня = 375 113 рублей 08 копеек.

При этом ходатайств о снижении размера неустойки от представителя ответчика в суд не поступало, а по собственному усмотрению снижать размер неустойки оснований суд не находит.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденного судом в пользу потребителя.

    Поскольку, ответчик нарушил права истца относительно сроков передачи квартиры, в соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ №-- «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от --.--.---- г., суд считает необходимым взыскивать с ответчика штраф в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя в соответствии с законом составляет 50% от взыскиваемой суммы, что в денежном выражении составляет 187 556 рублей 54 копейки.

При этом ходатайств о снижении размера штрафа от представителя ответчика в суд не поступало, а по собственному усмотрению снижать размер штрафа оснований суд не находит.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Зайнутдинова --- к обществу с ограниченной ответственностью «Маг- Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, взыскании неустойки и судебных расходов подлежащими удовлетворению полностью.

В связи с защитой нарушенных прав в суде, истец понес расходы по оплате юридических услуг в соответствии с Договором на оказание юридических услуг от --.--.---- г. и распиской от --.--.---- г. на сумму 12 000 рублей, которые в силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат возмещению в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, сложности и количества проведенных по делу судебных заседаний, отсутствия представителя истца в судебных заседаниях, суд считает необходимым определить размер возмещения только за юридические услуги по подготовке искового заявления в суд в сумме 2 500 рублей.

Государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.    

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Зайнутдинова --- к обществу с ограниченной ответственностью «Маг- Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, взыскании неустойки и судебных расходов удовлетворить.

Признать за Зайнутдиновым --- право собственности на долю в незавершенном строительстве доме, в виде двухкомнатной ... ..., общей проектной площадью 84,9 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: ... ..., микрорайон №--А, ... ..., строительный номер №--, что соответствует 0,31% в праве собственности на объект незавершенного строительства по указанному адресу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маг- Строй» в пользу Зайнутдинова --- неустойку в размере 375 113 (триста семьдесят пять тысяч сто тринадцать) рублей 08 копеек; 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей в счет возмещения юридических расходов и штраф в размере 187 556 (сто восемьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 54 копейки.

В удовлетворении исковых требований Зайнутдинова --- к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Свей» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, взыскании неустойки и судебных расходов отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маг- Строй» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 29 901 (двадцать девять тысяч девятьсот один) рубля 84 копейки.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново- Савиновский районный суд ... ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)    Султанова И.М.