Решение по делу № 2-32/2017 (2-1357/2016;) ~ М-1325/2016 от 06.12.2016

Дело № 2-32 (2017)

Судья Г.Д. Валеева

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующей судьи Г.Д. Валеевой, при секретаре Р.Н. Фазыловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаяхметова А. Н. к исполнительному комитету Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на хозяйственные постройки

УСТАНОВИЛ:

Шаяхметов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Арского муниципального района РТ о признании права собственности на хозяйственные постройки. В обоснование требований указал, что он яляется сособственником квартиры по адресу <адрес> Решением Арского поселкового Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ им было получено разрешение на строительство бани на территории дома размером <данные изъяты> м по улице <адрес>. Он своими силами и за свой счет возвел на террритории дома хозяйственные постройки – баню и сарай, пользуется ими по назначению, изготовлен техпаспорт построек. Строение соответствует требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных, технических норм.Законные права и интересы других лиц не нарушены. Из-за отсутствия разрешения на строительство, регистрация права собственности без судебного решения невозможно.

Истец Шаяхметов А.Н. и его представитель Зарипова И.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Арского муниципального района РТ Сагитова Л.Г. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что решением Арского поселкового Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ Шаяхметову А.Н. разрешено строительство бани на территории дома № размером <данные изъяты> по ул. <адрес>. Однако иных действий по оформлению объекта или земельного участка Шаяхметовым А.Н. не было предпринято. Основания для признания за ним права собственности отсутствуют.

Представитель третьего лица - Арской группы Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ Гатиятова Е.Н. пояснила, что ими был составлен техпаспорт имеющихся строений, указанные строения на кадастровый учет не поставлены.

Представитель третьего лица - Арского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан при надлежащем извещении в суд не явился, начальник отдела обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец Шаяхметов А.Н. является сособственником квартиры по адресу <адрес>, в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арского поселкового Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ Шаяхметову А.Н. разрешено строительство бани на территории дома № размером <данные изъяты> м на улице <адрес>.

В указанном решении указано о необходимости утверждения решения главой администрации.

При этом Шаяхметову А.Н. земельный участок для строительства бани в установленном порядке не выделен, отвод земельного участка в натуре не произведен.

Таким образом, строительство бани осуществлено Шаяхметовым А.Н. на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

В настоящее время Шаяхметов А.Н. просит признать право собственности на хозяйственные постройки ( баню и сарай), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту, размеры бани составляют <данные изъяты> м, сарая <данные изъяты> м и <данные изъяты> м. Таким образом, постройки превышают разрешенный решением Арского поселкового Совета местного самоуправления размер строительства <данные изъяты> метров.

Суду не представлено доказательств отсутствия нарушений архитектурных норм и правил, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных, технических норм при строительстве спорных объектов.

При таких обстоятельствах, иск Шаяхметова А.Н. о признании права собственности на хозяйственные постройки, удовлетворению не подлежит.

Доводы Шаяхметова А.Н. и его представителя о наличии разрешения на строительство не являются основанием для признания за ним права собственности. Представленное суду решение Арского поселкового Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства бани не соответствует требованиям законодательства, поскольку земельный участок для такого строительства не предоставлен, план строительства с соответствующими организациями не согласован.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Шаяхметова А. Н. к исполнительному комитету Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на хозяйственные постройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский района Республики Татарстан.

Судья Г.Д. Валеева