Решение по делу № 2-1559/2015 ~ М-1197/2015 от 27.02.2015

Дело № 2-1559/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 марта 2015 года                                                                                 г.Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шерстянникова С. В. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по приостановлению государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Шерстянников С.В. оспорил в суд решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по приостановлению государственной регистрации прекращения права его собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № – нежилое строение площадью 10 кв.м., расположенное по адресу : г. <адрес>, между жилыми домами № и №

В судебном заседании представитель заявителя Шерстянникова С.В. по доверенности Штанченко Л.В. заявленные требования поддержала и мотивировала их тем, что ДД.ММ.ГГГГ заявитель зарегистрировал свое право собственности на указанный объект недвижимого имущества – хозяйственное строение (строение вспомогательного использования) площадью 10 кв.м., возведенное им на земельном участке с кадастровым номером №. Данный земельный участок предоставлен Шерстянникову С.В. в аренду на основании заключенного им ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Центрального района г. Сочи договора, срок действия которого определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году данное хозяйственное строение пришло в негодность и было им полностью демонтировано, однако с заявление в Управление Рсреестра по поводу регистрации прекращения права собственности на данный объект он своевременно не обратился. Постановлением судебного пристава-исполнителя Сочинского межрайонного отдела УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в рамках возбужденного исполнительного производства был наложен арест на принадлежащее заявителю имущество, в том числе на указанное хозяйственное строение. К моменту издания данного постановления указанное хозяйственное строение уже было полностью демонтировано и фактически отсутствовало на земельном участке с кадастровым номером №. Однако регистрационная запись о праве собственности Шерстянникова С.В. на указанный объект недвижимого имущества содержалась в Единого государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем судебным приставом и был наложен арест на данное имущество. По заявлению Шерстянникова С.В. кадастровым инженером Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером № был составлен Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий прекращение существования нежилого здания с кадастровым номером № в результате его сноса. Шерстянников С.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №. Оспариваемым решением Управления Росреестра, оформленным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №, государственная регистрация прекращения права собственности заявителя на указанный объект недвижимости была приостановлено в связи с наличием ограничения данного права в виде ареста, наложенного судебным приставом. Полагает, что в связи с произведенным в 2010 г. сносом спорного нежилого строения, повлекшим его полную ликвидацию, последнее утратило свойство объекта гражданских прав и в Едином государственной реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть произведена запись о государственной регистрации прекращения права собственности заявителя на данный объект, а ранее наложенный на это строение арест в целях обеспечения исполнения исполнительного документа подлежит отмене.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Красницкая Л.Н. заявленные требования не признала и пояснила, что основанием для принятия Управлением Росреестра оспариваемого решения о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности заявителя на спорный объект с кадастровым номером № послужили принятые судебным приставом меры по ограничению прав на данной объект в виде его ареста. Наличие данного ограничения права препятствует государственному регистратору осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности заявителя на спорное нежилое здание. Не оспаривала достоверность сведений кадастрового инженера о прекращении существования объекта с кадастровым номером №, содержащихся в представленном заявителем Акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ Пояснила, что государственная регистрация прекращения права собственности заявителя на спорный объект может быть произведена после отмены ареста данного объекта.

Заслушав доводы и пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В соответствии со статьей 255 ГПК РФ, к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заявитель зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимого имущества – хозяйственное строение (строение вспомогательного использования) площадью 10 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : г. Сочи, Центральный район, пер. Горный, между жилыми домами № и №

Данный земельный участок предоставлен Шерстянникову С.В. в аренду на основании заключенного им ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Центрального района г. Сочи договора, срок действия которого определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Заявитель указал, что в 2010 году данное хозяйственное строение пришло в негодность и было им полностью демонтировано.

Из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя Сочинского межрайонного отдела УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в рамках возбужденного исполнительного производства был наложен арест на принадлежащее заявителю имущество, в том числе на указанное хозяйственное строение.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно пункту 4 части 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту - Закон о кадастре) в случае снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, одним из документов, необходимых для такого кадастрового учета, является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона о кадастре акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

С учетом изложенного, согласно Закону о кадастре объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования, а также по решению суда.

Погашение записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ, с учетом статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможно по заявлению правообладателя с представлением соответствующего документа, свидетельствующего о гибели или уничтожении объекта недвижимости, либо на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Исходя из данных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащихся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что по заявлению Шерстянникова С.В. кадастровым инженером Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером № был составлен Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий прекращение существования нежилого здания с кадастровым номером № в результате его сноса.

Заявитель Шерстянников С.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности на указанное здание с кадастровым номером №, к которому был приложен и Акт обследования от 25.12.2014г. кадастрового инженера.

Оспариваемым решением Управления Росреестра, оформленным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация прекращения права собственности заявителя на объект недвижимости с кадастровым номером № была приостановлено в связи с наличием ограничения данного права в виде ареста, наложенного судебным приставом.

В соответствии со ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу требований ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Вместе с тем, судом установлено и признано сторонами, что спорный объект недвижимого имущества – нежилое строение с кадастровым номером № снесено, т.е. полностью ликвидировано, что привело к утрате им свойств объекта гражданских прав и исключению возможности его использования в соответствии с первоначальным назначением.

По этим же основаниям исключена и возможность дальнейшего использования данного объекта в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях с должника.

При изложенных обстоятельствах, учитывая полную ликвидацию спорного объекта, суд приходит к выводу, что ранее наложенный на данный объект постановлением судебного пристава-исполнителя Сочинского межрайонного отдела УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ арест подлежит отмене, поскольку после ликвидации этот объект не может быть использован для обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, а наличие указанного ограничения права препятствует заявителю в государственной регистрации прекращения права собственности на данный объект.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 212 ГПК РФ удовлетворить ходатайство представителя заявителя и обратить настоящее решение к немедленному исполнению, поскольку наличие оспариваемой заявителем записи в ЕГРП о регистрации права собственности на несуществующий объект недвижимого имущества влечет обязанность последнего по уплате ежегодных налогов и иных платежей на данное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 254-258 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявлению Шерстянникова С. В. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по приостановлению государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости признать обоснованным.

Отменить арест, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Сочинского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0401009:2578 – нежилое строение площадью 10 кв.м., расположенное по адресу : г. Сочи, Центральный район, пер. Горный, между жилыми домами № и № 13-а (номер государственной регистрации №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Шерстянникова С. В. на объект недвижимости с кадастровым номером № – нежилое строение площадью 10 кв.м., расположенное по адресу : г. Сочи, Центральный район, пер. Горный, между жилыми домами № и №.

Обратить данное решение суда к немедленному исполнению.

Мотивированное решение составлено судом 03.03.2015 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

согласовано