Решение по делу № 2-1302/2017 ~ М-716/2017 от 23.03.2017

Дело № 2- 1302/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017года

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Сергеевой М.С.,

с участием истца Пермитиной С.И., истца Пермитина В.А., представителя ответчика ООО «Сириус-СК» - Костаревой Е.Ф., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермитиной С.И., Пермитина В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сириус-СК » о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Пермитина С.И., Пермитин В.А. обратились в суд с иском к ООО «Сириус-СК» о взыскании неустойки в размере ....... руб., в счет возмещения почтовых расходов ........, понесенные убытки сверх неустойки – ....... руб. и компенсации морального вреда – ....... руб., всего – ........, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, при сужденной судом в пользу потребителя.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство по строительству, введению в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и передаче в совместную собственность истцов двухкомнатной квартиры площадью ....... кв. м в данном доме. Цена квартиры по условиям договора составляет ....... руб. Оплата денежной суммы в размере ....... руб. была осуществлена за счет собственных средств и ....... руб. за счет кредитных средств, предоставляемых АО «......." на основании кредитного договора №от ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячным платежом ........ Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика об отсутствии финансовых претензий. Согласно п. 1.6 договора участия в долевом строительстве строительство и сдача дома в эксплуатацию должна была быть завершена в ДД.ММ.ГГГГ, передача квартиры – в течении ....... месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ годамежду сторонами было заключено дополнительное соглашение, по которому срок строительства и ввода объекта в эксплуатацию изменен на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик должен был передать квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок ответчик дом в эксплуатацию не ввел, квартиру истцам не передал. ДД.ММ.ГГГГ истцы отправили ответчику письменную претензию с требованием выплатить неустойку, ответ на которую не последовал. Квартира передана истцам в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка составила ....... дней. С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере ....... Сумма почтовых расходов на отправку письма с претензией с объявленной ценностью и уведомлением составила ........ Во время срока строительства объекта истцы проживали в жилом помещении (однокомнатной квартире) по адресу: <адрес> приобретенной по ипотечному кредиту в ПАО "АК ".......", договор №от ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячным платежом ....... руб. Истцы не имели возможности продать указанный объект недвижимости для полного погашения одного кредитного договора и частичного погашения второго кредитного договора. На момент окончания срока строительства с учетом дополнительного соглашения у истцов имелась договоренность с потенциальным покупателем вышеозначенной однокомнатной квартиры: Ф., проживающая по адресу: № На ДД.ММ.ГГГГ остаток на ссудном счете по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составлял ....... руб. Ежемесячный платеж – ....... руб. Приблизительная стоимость объекта недвижимости составляет ....... руб. Объект долевого участия по адресу: <адрес> так же приобретен по ипотечному кредиту, договор № от ДД.ММ.ГГГГ в АО ".......". На ДД.ММ.ГГГГ остаток на ссудном счете составлял ....... руб. Ежемесячный платеж – ....... руб. В связи с просрочкой передачи квартиры истцы не имели возможности продать имеющуюся однокомнатную квартиру (....... руб.), полностью погасить остаток задолженности в ПАО "АК "......." (....... руб.) и частично погасить задолженность в АО "......." (....... руб.). Остаток основного долга составил бы ....... руб. Приблизительная сумма ежемесячного платежа в АО "......." после продажи квартиры и полного и частичного погашения кредитных договоров составила бы не более ....... руб. в месяц. Ввиду несвоевременного ввода объекта строительства в эксплуатацию данная договоренность была расторгнута. Ежемесячный платеж по обслуживанию двух кредитных договоров составляет ....... руб. Суммы уплаты процентов и основного долга по обслуживанию кредитов истцы считают убытками, которые вынуждены были понести по вине ответчика, несвоевременно передавшего им жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. За ДД.ММ.ГГГГ истцы понесли убытки в размере ....... В настоящее время истцы имеют на иждивении двух несовершеннолетних детей: К. П. После полного погашения обязательств по кредитному договору истцы обязаны включить детей в число собственников квартиры, ввиду частичного погашения кредита средствами материнского капитала. В период ДД.ММ.ГГГГ они вынуждены были обучать ребенка на курсах подготовки к школе (СОШ №), находящуюся в территориальной близости от объекта строительства, с целью получения места в данном образовательном учреждении. До момента ввода объекта в эксплуатацию вынуждены были доставлять старшего ребенка к месту учебы, находящемуся не по месту жительства. Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал претензию истцов, они считают разумным взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере ....... руб. – по ....... руб. каждому члену семьи.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцы уточнили исковые требования.

Просят изменить сумму компенсации морального вреда с .......рублей на ....... рублей – по ....... рублей каждому члену семьи, участникам договора долевого строительства. Ранее истцы заявляли минимальную с их точки зрения сумму морального вреда, но ввиду потери потенциального покупателя имеющейся однокомнатной квартиры и уменьшения уровня ликвидности рынка недвижимости, они до настоящего момента не могут продать вышеуказанную квартиру и погасить ипотечный кредит. Кроме того, после рождения второго ребенка (ДД.ММ.ГГГГ) и до момента сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиру (ДД.ММ.ГГГГ) приходилось жить в стесненных условиях, доставлять старшего ребенка к месту учебы, находящемуся в территориальной близости от строящегося с нарушением сроков объекта долевого строительства. Все вышеизложенное крайне негативно сказывалось на моральной обстановке в семье истцов. Застройщик в отзыве на исковое заявление ссылается на тот факт, что они стали выгодоприобретателями ....... кв.м., но согласно Договору долевого строительства (п.3.8)­ в случае отклонения общей и (или) жилой площади от проектных данных в большую или меньшую сторону цена Договора изменению не подлежит. На данный указывают, что выгодоприобретателями (увеличение жилой площади от проектных данных) они стали вынужденно, и в случае обратной ситуации (уменьшения общей площади от проектной) Застройщик согласно этого же пункта Договора не обязан был бы возвращать разницу в стоимости объекта долевого строительства. Объект долевого строительства был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, извещения с приглашением на подписание Акта приема-передачи квартиры были отправлены в ДД.ММ.ГГГГ на ошибочные адреса (Истцу-l на адрес Истца-2 и наоборот) ввиду чего на подписание истцы смогли прибыть только в ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на имеющиеся недостатки по качеству объекта долевого строительства (некорректная работа вентиляции, промерзание стен), истцы подписали Акт приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, тем самым освободив застройщика от уплаты коммунальных платежей. Хотя на прием квартиры согласно договору истцов имелось три месяца со дня ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, считают, что застройщик стал выгодоприобретателем. При применении судом ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки просят учесть следующее: подписание истцами по первому требованию застройщика дополнительного соглашения к договору о переносе сроков сдачи объекта долевого строительства на ....... месяцев; срок ввода в эксплуатацию нарушен на ....... месяцев от срока в дополнительном соглашении. По факту срок сдачи дома в эксплуатацию был нарушен почти на полный календарный год от заявленного первоначально; застройщик игнорировал претензии истца в устной (при личной встрече) и письменной форме (отправленной заказным письмом); подписание истцами Акта приема-передачи днем, следующим за днем ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, тем самым ограничивая сумму требуемой неустойки только за срок в три месяца.

Истцы Пермитина С.И. и Пермитин В.А. в судебном заседании на иске настаивают, подтвердили изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «Сириус-СК» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, и ранее данные пояснения. Просит применить ст.333 ГК РФ, снизить заявленную к взысканию сумму неустойки до разумных пределов.

Из письменных возражений следует, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Срок сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ., с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1.7 указанного договора, объект строительства должен быть передан Участникам ДДУ до ДД.ММ.ГГГГ Истец обязательства по оплате выполнил в полном объеме. Ответчик претензий к истцам по оплате не имеет. На сегодняшний момент ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчиком подписан акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик признает факт того, что объект долевого строительства не передан Участнику ДДУ в срок.

Полагают, что требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению в заявленном объеме, в связи со следующем: при вынесении решения о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....... рублей суду необходимо руководствоваться заявлением ответчика о снижении неустойки содержащимся в отзыве. Ответчиком объект долевого строительства не сдан в установленные сроки истцу попричинам, не зависящим от него в виду следующего: ответчиком при строительстве объекта были заключены договора подряда со сторонними организациями, по которым выполненные работы были сданы ответчику с нарушением сроков сдачи работ: договор подряда № на выполнение кладочных работ от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Акта сдачи-приемки работ по форме № от ДД.ММ.ГГГГ работы выполнены с нарушением сроков сдачи работ заказчику, а именно: Устройство утепления технического этажа - ....... рабочих дней с момента оплаты аванса, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Работы приняты Заказчиком ДД.ММ.ГГГГ ­просрочка сдачи работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 48 дней. Устройство кровли - ....... рабочих дней с момента оплаты аванса, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Работы приняты Заказчиком ДД.ММ.ГГГГ - просрочка сдачи работ составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ....... дней. Устройство утепления подвала сверху - ....... рабочих дней с момента оплаты аванса, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Работы приняты Заказчиком ДД.ММ.ГГГГ.­ просрочка сдачи работ составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ....... дней. В адрес указанных подрядчиков неоднократно направлялись требования и претензии о нарушении сроков выполнения работ, однако данные требования и претензии были оставлены без ответа. Ответчик считает, данные обстоятельства являются объективной причиной нарушения срока сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартир в собственность участника ДДУ так и обстоятельствами не зависящими от о, в связи с чем сумма неустойки, заявленная истцом, может быть уменьшена судом. Застройщик считает, что доводы истцов в части взыскания с застройщика суммы процентов и основного долга по обслуживанию кредитов за ДД.ММ.ГГГГ в размере ....... рублей не обоснованы, так как истцы добровольноприняли на себя обязательства в части возврата кредита (основного долга), проценты за пользование кредитом не будут являться убытками истцов по смыслу ст. 15 ГК РФ, данные проценты являются обоснованным риском истцов при получении кредита и использовании данных кредитных средств в счет погашения своих обязательств перед ответчиком. Оснований для взыскания процентов по кредиту и суммы основного долга за заявленный период не имеется, в этой части иска истцам следует отказать. Несовершеннолетние дети истцов не являются стороной договора долевого участия в строительстве, в связи с чем не усматривается оснований заявлять какие-либо требования в защиту данных лиц. Ответчик полагает, что для определения размера подлежащего взысканию морального вреда истцам должны быть доказаны какие именно физические и нравственные страдания понес истец, а также подтвердить причинно-следственную связь между такими физическими, нравственными страданиями и нарушением обязательств по сдаче дома ответчиком. Истцы стали выгодоприобретателями ....... кв.м. по цене ....... рублей (....... рублей) на безвозмездной основе, в связи с чем, вести речь о каких либо физических и нравственных страданиях, а также понесённых иных неблагоприятных последствиях на основании которых можно бы было взыскивать с ответчика неустойку в полном объеме (без ее уменьшения по правилам ст. 333 ГК РФ), не представляется возможным.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статьям 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27 часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016), данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Пермитиной С.И. и Пермитиным В.А. (участники долевого строительства) и ООО «Сириус-СК» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется передать участником долевого строительства благоустроенный объект долевого строительства с внутренней отделкой (включающей оклейку стен обоями, побелку потолков, стяжку пола цементным раствором, линолеумом), установкой деревянных входных и межкомнатных дверей, централизованным холодным и горячим водоснабжением, электричество, канализацией и отоплением (установка стальных радиаторов), с установкой электроплит, сантехнического оборудования в ванной, санузле, на кухне, остекление лоджий металлопластиковыми конструкциями, согласно проекту. Проектная площадь квартиры является условными и подлежат уточнению после выдачи органом технической инвентаризации технического паспорта на дом, что отражается в акте приема-передачи. Объект строительства – 16-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения. расположенный по адресу: <адрес>. Объект долевого строительства: .......

Согласно п. 1.6 указанного договора срок строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Срок, до которого застройщик обязан построить объект строительства и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. Застройщик имеет право продлить срок строительства на 6 месяцев, а также имеет право на досрочное окончание строительства и передачу объектов долевого строительства.

Цена договора составляет ....... рублей. НДС не облагается. При определении общей стоимости объекта долевого строительства к площади лоджий применяется понижающий коэффициент – ......., а к площади балконов применяется понижающий коэффициент – ....... (п. 3.1).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Заключая настоящее дополнительное соглашение стороны, действуя добровольно и без принуждения, вносят изменения в п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и излагают его в следующей редакции: «Срок строительства– ДД.ММ.ГГГГ. Срок, до которого застройщик обязан построить объект строительства и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. Застройщик имеет право на досрочное окончание строительства и передачу объектов долевого строительства».

Обязательства по исполнению договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению 2-комнатной квартиры № дома по <адрес> Пермитиной С.И. и Пермитиным В.А. выполнены полностью, что подтверждается справкой ООО «Сириус-СК» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика ООО «Сириус-СК» направлена претензия об оплате неустойки в размере ....... руб. в день с ДД.ММ.ГГГГ, оплате убытком, связанных с обслуживанием кредитных договоров в размере ....... руб. пропорционально периоду просрочки, компенсацию морального вреда в размере ....... руб. (62-64).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сириус-СК» и Пермитиной С.И., Пермитиным В.А. подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Сириус-СК» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома в части окончания строительства жилого дома, получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику не выполнило в установленные сроки, жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартира истцам передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушен срок установленный договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

К отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Требования истцов основаны на нормах Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

С учетом изложенного, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

На день передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла .......%.

Согласно п.106 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок строительства 11 квартал. Срок до которого Застройщик обязан построить объект строительства и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. В соответствии с п.4.1.2. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участникам долевого строительства не позднее трех месяцев со дня окончания срока строительства.

Таким образом, передача истцам квартиры должна была состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок для исчисления неустойки начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств передачи квартиры в более ранние сроки ответчиками суду не предоставлено.

Истцами произведен расчет неустойки из расчета ....... дней в размере ....... руб.

Суд, проверив расчет представленный истцами, считает его арифметически неверным и производит его следующим образом: ....... руб.

Следовательно, размер неустойки в пользу каждого истца составляет .......

Ответчик не согласен с размером неустойки, от представителя ответчика поступило ходатайство о снижении размера неустойки с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и обстоятельств дела с представлением доказательств.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства и последствий, компенсационную природу неустойки, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-0, в Определении от 15.01.2015 № 7-О, а также, что ответчиком закончены работы по окончанию строительства дома, что подтверждается разрешением ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным снизить размер неустойки исходя из того, что заявленный размер явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств, учитывая то обстоятельство что ответчиком предпринимались действия, направленные по передаче объекта долевого участия в строительстве, в период действия договора имели место нарушения обязательств со стороны контрагентов, приводящие к задержке сроков строительства, и взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере ....... руб.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки не имеется.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании в качестве убытков, причиненных в связи с несвоевременной передачей квартиры, расходов, понесенных на оплату кредитных договоров ПАО "АК "Росбанк" и АО "Коммерческий банк ДельтаКредит" в размере ....... руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из смысла указанного положения закона следует, что истцы, обращаясь с иском о возмещении убытков, обязаны доказать наличие совокупности необходимых для возложения ответственности за причиненный вред условий, таких как противоправность действий (бездействия), наличие вреда в доказанном размере, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.

В подтверждение указанных заявленных требований истцами представлены кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в АО "......." и кредитный договор №от ДД.ММ.ГГГГ в ПАО "АК ".......".

Поскольку кредитный договор был заключен в соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, то уплата процентов по кредитному договору является самостоятельным обязательствам истцов и не может быть поставлено в зависимость от получения исполнения по договору участия в долевом строительстве с ответчиком, суд приходит к выводу об отказе в указанной части в удовлетворении требований.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации морального вреда суд исходит из того, что достаточным условием для удовлетворения данного требования является установленный факт нарушения истцов как потребителей.

С учетом всех обстоятельств дела, считая вину ответчика в нарушении прав истцов установленной, принимая во внимание степень вины нарушителя, характер нарушения, характер и объем страданий истцов, с учетом индивидуальных особенностей, продолжительность периода нарушения прав истцов, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Сириус-СК» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере ....... рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из общей суммы, присужденной каждому истцу в размере ....... с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу каждого потребителя в размере .......

Суд не находит оснований для снижения размера штрафа, поскольку подлежащий взысканию в пользу истцов штраф является соразмерным допущенному ответчику нарушению, в связи с чем оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии с абзацем 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В обоснование почтовых расходов истец Пермитин В.А. представил квитанции на сумму ....... и на сумму ......., итого ....... (л.д. 18). На указанную сумму истцом в адрес ответчика была направлена претензий.

Таким образом, понесенные истцом почтовые расходы в ....... руб. подтверждаются материалам дела. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Пермитина В.А. указанные почтовые расходы

Согласно ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы освобождены от уплаты госпошлины в силу закона, то взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере ....... руб.

Руководствуясь ст. 194– 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░ » ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ....... ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ....... ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....... ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ....... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░ » ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ....... ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ....... ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ....... ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░ » ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ....... ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░