Решение по делу № 2-724/2019 (2-7041/2018;) ~ М-6275/2018 от 03.12.2018

решение суда изготовлено 21.02.2019

Дело №2-724/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО3, ООО УК «Август ЖКХ», ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» о признании недействительными решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания №С4 от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным заключенного ООО УК «Август ЖКХ» договора управления №С4 от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и об обязании ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» с даты вступления решения в законную силу исключить из реестра лицензии на право управления многоквартирными домами ООО УК «Август ЖКХ» многоквартирный дом по вышеуказанному адресу (л.д.171-172, том.1). Свои требования истцы мотивируют тем, что решения, принятые собранием и оформленные Протоколом №С4 от ДД.ММ.ГГГГ, незаконны и подлежат признанию недействительными, так как допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшие на волеизъявление участников собрания. При проведении общего собрания не имелось необходимого кворума, истцы не были извещены о проведении собрания, итоги голосования не доведены до сведения собственников.

Истцы в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик - ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще. Представитель по доверенности ФИО12 в судебное заседание явилась, иск не признала.

Ответчики - ООО УК «Август ЖКХ», ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>», представители в судебное заседание не явились, извещались надлежаще (л.д.224, 225 том 1).

Третье лицо - МУП <адрес> Подольск «ДЕЗ», представитель по доверенности ФИО13 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Третье лицо - ФИО19 в судебное заседание явилась, иск поддержала, подтвердила свое неучастие в собрании, собственником помещений в многоквартирном дома также не является..

Третье лицо - ФИО23о. Подольск, представитель по доверенности ФИО14 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала (л.д.232 том 1).

Третье лицо - ООО «ФИО9» представитель по доверенности ФИО15 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Третьи лица - ФИО20, ФИО22, ФИО21, в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, просят рассматривать дело в их отсутствие, иск поддерживают (л.д. 116-118 том 1).

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не изестила.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истцы являются собственниками квартир, расположенных по адресу: <адрес> (том 1 л.д.34-38).

По инициативе ответчика ФИО3, проживающей в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, на котором приняты следующие решения: председателем внеочередного общего собрания избрана ответчик - ФИО3; избран секретарь внеочередного общего собрания третье лицо - ФИО19; избрана счетная комиссия: ответчик ФИО3, третье лицо ФИО19; избран совет многоквартирного дома: ответчик ФИО3, третье лицо ФИО19, ФИО16; избран председатель совета многоквартирного дома - ответчик ФИО3; признана неудовлетворительной работа МУП <адрес> Подольск «ДЕЗ»; принято решение о расторжении ранее заключенного договора управления между собственниками помещений в многоквартирном доме с МУП <адрес> Подольск «ДЕЗ»; избран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией; избрана управляющая организация - ООО «УК Август ЖКХ»; утверждены условия договора управления многоквартирным домом; утвержден размер платы за содержание жилого помещения; принято решение о наделении полномочиями совета многоквартирного дома; определен порядок оплаты коммунальных услуг; ремонт подъездов в многоквартирном доме в 2019 г.; принято решение о заключении договор холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, газоснабжения; утверждена схема уборки придомовой территории; утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях; определено место хранение протокола собраний и других документов в офисе управляющей организации ООО «УК Август ЖКХ» (л.д.149 том 1).

В судебном заседании допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО16 пояснила, что о проведении собрании её никто не извещал. Из окна своей квартиры видела, что собрались люди - около 25 человек, после чего, спустилась. Что говорили представители ООО «УК Август ЖКХ» свидетель не слышала, люди выступали против смены управляющей компании на ООО «УК Август ЖКХ». Протокол собрания не велся, повестка дня не оглашалась, председателя, секретаря, инициатора общего собрания свидетель не видела, о том, что свидетель избрана в члены совета многоквартирного дома не извещена.

Свидетель ФИО17 пояснила, что о проведении собрании её никто не извещал. О собрании узнала в день его проведения, когда сидела на уличной лавочке. Протокол собрания не велся, повестки дня не оглашались, председателя, секретаря, инициатора общего собрания свидетель не видела, никаких документов не подписывала.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Показания свидетелей суд оценивает в совокупности с иными доказательствами.

Согласно материалам дела, представитель собственника помещений №№, 25, 28, 32, 57, 80, 81, 86, 102, 112, 115 (общей площадью 670,9 кв.м., а всего общая площадь квартир составила - 4044,7 кв.м., что соответствует 58,98% от общего числа собственников помещений многоквартирного дома), принадлежащих муниципальной казне - ФИО23о. Подольск, участия в очной и заочной части голосования не принимал. Сообщение о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома не поступало (том 1 л.д.234).

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст.45 ЖК РФ.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Исходя из толкования положений ст.46 ЖК РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Ст.45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст.ст.47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцы указывают на отсутствие кворума при проведении общего собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности общего собрания и принимаемых решений, а, следовательно, их законности. Однако доказательства о наличии кворума на общем собрании ответчиками не представлено и в ходе рассмотрения дела не выявлены. Напротив, в ходе судебного разбирательства установлено нарушение порядка уведомления собственников о проведении собрания, нарушение порядка проведения общего собрания, участие в голосовании неуполномоченных лиц, и в целом отсутствие кворума при принятии решений оспариваемого общего собрания.

Согласно протоколу №С4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13 том 1) общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> 838,28 кв.м., в очной части голосования приняли участие собственники помещений обладающие 270,8 кв.м., что составляет 3,96%,, в очно-заочной части голосования приняли участие 3 615,08 кв.м., что составляет 52,87% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.13 том.1).

Между тем, согласно материалам дела, общая площадь жилого дома составляет - 7 908,30 кем., из нее: общая площадь жилых помещений - 6 237 кв.м., общая площадь нежилых помещений - 606,1 кв.м., общая площадь мест общего пользования - 1 065,2 кв.м.

Таким образом, кворум для проведения собрания и принятия решения на нем должен составлять более 50% или более 3421,55 голосов (кв.м.) : 6843,1 кв.м. (жилых и нежилых помещений) х 50%.

Как следует из пояснений истцов, они не принимали участия в собрании, количество голосов, которыми обладают истцы составило: 341,1 кв.м (кв. №№, 29, 56 и 63). Собственники квартир №№, 13, 15-17, 18, 19, 24, 29-30, 34, 36-37, 39-41, 44-45, 47-48, 50-56, 58-59, 63, 65, 67, 69, 71-73, 76-77, 83, 87-88, 90, 95-96, 98, 101, 103-106, 107, 110, 119 др. (общей площадью 3373,8 кв.м) не принимали участие в голосовании.

Таким образом, при подсчете кворума не подлежит учету вышеуказанная площадь, а также площадь помещений, принадлежащих ФИО23о.Подольск и нежилых помещений ООО «ФИО9».

Согласно положениям закона, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Однако из бюллетеней представленных в материалы дела органами <адрес> усматривается, что часть решений собственников оформлены ненадлежащим образом и подлежат исключению из общего числа проголосовавших решений.

Кроме того, представленные в материалы дела бюллетени частично не датированы, частично датированы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствуют сроку проведения внеочередного собрания. Указанные бюллетени подписаны ранее даты проведения заочной, очной части, в связи с чем подлежат исключению из подсчета кворума.

Таким образом, исходя из изложенного, на оспариваемом собрании отсутствовал необходимый для принятия решений кворум (50% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома), что является достаточным для признания решения общего собрания недействительным в соответствии со ст.181.5 ГК РФ и ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Разрешая требования истцов о признании недействительным заключенного ООО УК «Август ЖКХ» договора управления №С4 от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме; об обязании ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» с даты вступления решения в законную силу исключить из реестра лицензии на право управления многоквартирными домами ООО УК «Август ЖКХ» многоквартирный дом по вышеуказанному адресу, суд исходит из того, что указанные требования являются производными от требования истцов о признании недействительным общего собрания. В данном случае недействительность итогов общего собрания влечет недействительность последствий принятых решений и действий, в том числе, заключенного договора управления многоквартирным домом, а также внесение сведений об ответчике - ООО УК «Август ЖКХ», в реестр лицензий на управление многоквартирным домом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО3, ООО УК «Август ЖКХ», ГУМО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» о признании недействительными решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 27.08.2018г., оформленное протоколом общего собрания №С4 от 27.08.2018г.

Признать недействительным договор управления от 31.08.2018г. №С4, заключенный между ООО УК «Август ЖКХ» и собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Обязать ГУ МО «ГЖИ МО» исключить из реестра лицензии на право управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ООО УК «Август ЖКХ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий     А.В.Волкова