Решение по делу № 33-2834/2015 от 30.01.2015

Судья: Беседина Е. А. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л. М.,

судей Ивановой Т. И., Алибердовой Н. А.,

при секретаре Мисикове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Скарюкина Н. Е. на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Карпухиной В. Е. к Скарюкину Н. Е. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Ивановой Т. И.,

объяснения представителей Скарюкина Н.Е.-Долиной Л.В., Скарюкина В.Н., представителя Карпухиной В.Е.- Верещагиной Е.М.,

УСТАНОВИЛА:

Карпухина В.Е. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в соответствии с решением Балашихинского городского суда от <данные изъяты>г. произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, квартал Щитниково, <данные изъяты>, по варианту <данные изъяты> экспертного заключения 09-СТ/3-04/12 ООО «ОблСтройПроект». В собственность Скарюкина Н.Е. выделяется изолированный земельный участок площадью 1275 кв.м., предусмотрен сервитут в пользу Карпухиной В.Е. для прохода и обслуживания своей части жилого дома площадью 11 кв.м. В собственность Карпухиной В.Е. выделен земельный участок площадью 637 кв.м. В собственность Скарюкина В.Е. выделен земельный участок площадью 637 кв.м. На участке предусмотрен сервитут в пользу Карпухиной В.Е. для прохода к своему земельному участку и обслуживания своей части дома площадью 14 кв.м. В решении описаны границы земельных участков, выделенных Карпухиной В.Е., Скарюкину Н.Е., Скарюкину В.Е. Решение суда вступило в законную силу. Во исполнение судебного решения Карпухина В.Е. обратилась в ООО «Межа плюс» для выполнения работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, по адресу: <данные изъяты>, квартал Щитниково, <данные изъяты>. После проведения межевания участка Карпухиной В.Е. установлено, что поставить земельный участок на кадастровый учет не представляется возможным из-за наложения границ земельных участков, принадлежащего Карпухиной В.Е. (кадастровый номер 50:15:0040201:156) и Скарюкину Н.Е. (кадастровый номер <данные изъяты> Постановка земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040201:155, принадлежащего на праве собственности Скарюкину Н.Е., кадастровый учет и определение границ данного земельного участка, не соответствует закону. Так, в соответствии с заключением экспертов ООО «ОблСтройПроект» № 09-СТ/3-04/12 от <данные изъяты> определены площади земельных участков: Скарюкин Н.Е. - 1418 кв.м., участок изолирован, огорожен, имеет отдельный выход на улицу; Карпухина В.Е. - 489 кв.м., участок состоит из 4 несмежных земельных участков, не изолирован, отдельного выхода на улицу не имеет, доступ к участкам обеспечивается за счет земельного участка общего пользования; Скарюкин В.Е.- 519 кв.м., участок состоит из 4 несмежных земельных участков, не изолирован, на одном участке имеется отдельный выход на улицу, доступ к остальным 3-м участкам обеспечивается за счет земельного участка общего пользования. Площадь земельного участка общего пользования Карпухиной В.Е., Скарюкина В.Е. составляет 105 кв.м. (по 1/2 доле = 52 кв.м. каждому). Таким образом, общая площадь земельных участков по фактическому пользованию составила: Скарюкин Н.Е. - 1418 кв.м., Карпухина В.Е.- 541 кв.м., Скарюкин В.Е.- 571 кв.м. Из представленных в деле правоустанавливающих документов следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 1262, выданного 15.10.1994г., площадь земельного участка Карпухиной В. Е. составляет 637,5 кв.м. Границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не установлены. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии от 26.04.2006г., площадь земельного участка Скарюкина Н. Е. составляет 1275 кв.м. Границы земельного участка установлены, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 29.08.2011г. Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 1262, выданного 15.10.1994г., площадь земельного участка Скарюкина В. Е. составляет 637,5 кв.м. Границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не установлены. Следовательно, площади земельных участков при <данные изъяты> правоустанавливающим документам не соответствуют. Границы земельного участка Карпухиной В.Е. в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 29.08.2011г. Кадастровый паспорт на земельный участок Скарюкина В.Е. не был представлен. Соответственно, установить соответствие либо несоответствие границ земельных участков Карпухиной В.Е., Скарюкина В.Е. сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, не представляется возможным. В результате сопоставления фактических данных и сведений, содержащихся в ГКН на земельный участок Скарюкина Н.Е. площадью 1275 кв.м., установлено, что площадь и конфигурация указанного земельного участка по фактическим границам не соответствует сведениям ГКН, т.е. имеется наложение кадастровых границ на земельный участок Карпухиной В.Е. Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Скарюкину Н.Е. с кадастровым номером <данные изъяты> не являются технической ошибкой, являются кадастровой ошибкой. Карпухина В.Е. обращалась в суд с заявлением о разъяснении судебного решения и просила разъяснить, каким образом земельный участок, принадлежащий Карпухиной В.Е., может быть поставлен на кадастровый учет. Определением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> Карпухиной В.Е. отказано в удовлетворении заявления о разъяснении решения суда по тем основаниям, что при рассмотрении гражданского дела <данные изъяты> требований о снятии с кадастрового учета земельного участка Скарюкина Н.Е. с кадастровым номером 50:15:0040201:155 не заявлялось и данный вопрос не являлся предметом рассмотрения в судебном заседании. Наложение кадастровых границ земельного участка, принадлежащего Скарюкину Н.Е. на земельный участок, принадлежащий Карпухиной В.Е., является препятствием в осуществлении кадастрового учета земельного участка, право на который признано за Карпухиной В.Е.

Истица просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040201:155, принадлежащего на праве собственности Скарюкину Н. Е., расположенного по адресу: <данные изъяты>, квартал Щитниково, <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Верещагина Е.М. заявленные требования поддержала.

Представители ответчика Скарюкина Н.Е. по доверенности Скарюкин В.Н., Долина Л.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражали по основаниям, изложенным в письменных отзывах.

Третье лицо Скарюкин В.Е. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель третьего лица ООО «Межа плюс» Косых О.Н. в судебном заседании пояснила, что участок Карпухиной В.Е., выделенный по решению суда, действительно накладывается на Скарюкина Н.Е. в связи с изменением конфигурации границ земельного участка. Если бы в решении суда от 29.06.2012г. было бы указано о внесении в местоположение границ участка ответчика изменения, то нынешних проблем не было бы.

Третьи лица Управление Ростреестра по <данные изъяты> Балашихинский отдел, ФГБУ «Кадастровая плата» Росреестра в судебное заседание своих представителей не направили, извещены.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судом, Скарюкин Н.Е. подал апелляционную жалобу.

Проверив материалы дела, на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 5 ст. 28 данного Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 45 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, решением Балашихинского городского суда от 29.06.2012г., вступившим в законную силу, рассмотрено гражданское дело по иску Карпухиной В. Е. к Скарюкину В. Е., Скарюкиной Р. Н. и Скарюкину Н. Е. о выделе доли домовладения в натуре, разделе земельного участка, по встречному иску Скарюкина В.Е. о выделе доли домовладения в натуре.

Вышеуказанным решением произведен раздел дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, квартал Щитниково, <данные изъяты>, в соответствии с вариантом <данные изъяты> технического заключения 09-СТ/3-04/12 ООО «ОблСтройПроект», по которому в собственность Карпухиной В. Е. выделена часть жилого дома (условно <данные изъяты>); в собственность Скарюкину В. Е. - часть жилого дома (условно <данные изъяты>); в общую долевую собственность Скарюкину Н. Е. (1/4 доля) и Скарюкиной Р. Н. (1/4 доля) выделена часть жилого дома (условно <данные изъяты>). Право общей долевой собственности на домовладение прекращено. Также произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, квартал Щитниково, <данные изъяты>, по варианту <данные изъяты> экспертного заключения 09-СТ/3-04/12 ООО «ОблСтройПроект», по которому в собственность Скарюкина Н.Е. выделен изолированный земельный участок площадью 1275 кв.м., предусмотрен сервитут в пользу Карпухиной В.Е. для прохода и обслуживания своей части жилого дома площадью 11 кв.м.; в собственность Карпухиной В.Е. выделен изолированный земельный участок площадью 637 кв.м. В собственность Скарюкина В.Е. выделен изолированный земельный участок площадью 637 кв.м., на участке предусмотрен сервитут в пользу Карпухиной В.Е. для прохода к своему участку и обслуживания своей части жилого дома площадью 14 кв.м.

В решении приведено описание границ выделяемых земельных участков.

Из вышеуказанного решения судом установлено, что на основании постановления главы Пехра-Покровской сельской администрации <данные изъяты> от 13.01.1993г. Карпухиной В.Е. выдано временное свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, для ведения личного подсобного и приусадебного хозяйства, на земельный участок размером 0, 064 га. Согласно этому же постановлению Скарюкину В.Е. выдано временное свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, для ведения личного подсобного и приусадебного хозяйства, на земельный участок размером 0, 064 га., Скарюкину Н.Е. – на земельный участок площадью 1275 кв.м.

Скарюкин Н.Е. является собственником земельного участка площадью 1275 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, квартал Щитниково, <данные изъяты>, на основании постановления главы Пехра-Покровской сельской администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> (архивная выписка <данные изъяты> от 22.08.2005г.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2006г.

Земельный участок Скарюкина Н.Е. постановлен на кадастровый учет до раздела дома, с определением границ на местности.

Карпухина В.Е. и Скарюкин В.Е. не зарегистрировали право собственности на свои земельные участки в ЕГРП. Их земельные участки постановлены на кадастровый учет без установления границ.

Во исполнение судебного решения Карпухина В.Е. обратилась в ООО «Межа плюс» для выполнения работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, по адресу: <данные изъяты>, квартал Щитниково, <данные изъяты>.

После проведения межевания участка Карпухиной В.Е. установлено, что поставить земельный участок на кадастровый учет не представляется возможным из-за наложения границ земельных участков, принадлежащего Карпухиной В.Е. (кадастровый номер <данные изъяты> и Скарюкину Н.Е. (кадастровый номер <данные изъяты>

Определением Балашихинского городского суда от 05.05.2014г. Карпухиной В.Е. отказано в удовлетворении заявления о разъяснения решения Балашихинского городского суда от 29.06.2012г. в части исключения сведений из ГКН о границах земельного участка Скарюкина Н.Е. для того, чтобы было возможно поставить на кадастровый учет земельный участок Карпухиной В.Е. по решению суда, поскольку требований о снятии земельного участка Скарюкина Н.Е. в ходе рассмотрения дела не заявлялось, и данный вопрос не был предметом рассмотрения.

В материалы дела представлен ответ ООО «Межа плюс» Карпухиной В.Е., в котором указано, что по её техническому заданию на межевание земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040201:156 от 02.07.2013г., находящемуся на «землях населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: МО, <данные изъяты>, квартал Щитниково, <данные изъяты> по решению Балашихинского городского суда <данные изъяты> по делу <данные изъяты> от 29.06.2012г., определению Балашихинского городского суда <данные изъяты> от 06.08.2012г. не представляется возможной постановка на кадастровый учет вышеназванного земельного участка (основание ФЗ-221 от 2007г. (ред. от 08.12.2011г.) п.2 ст. 26, поскольку «одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости», в данном случае земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040201:156 пересекает границу земельного участка <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Скарюкину Н.Е., кадастровая выписка о земельном участке <данные изъяты>

В материалах гражданского дела <данные изъяты> по иску Карпухиной В. Е. к Скарюкину В. Е., Скарюкиной Р. Н. и Скарюкину Н. Е. о выделе доли домовладения в натуре, разделе земельного участка, по встречному иску Скарюкина В.Е. о выделе доли домовладения в натуре, имеется экспертное заключение ООО «ОблСтройПроект» № 09-СТ/3-04/12 от <данные изъяты>, из которого следует, что в результате сопоставления фактических данных и сведений, содержащихся в ГКН на земельный участок Скарюкина Н.Е. площадью 1275 кв.м., установлено, что площадь и конфигурация указанного земельного участка по фактическим границам не соответствует сведениям ГКН, т.е. имеется наложение кадастровых границ на земельный участок Карпухиной В.Е., которое в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ может стать причиной приостановки в осуществлении кадастрового учета смежного землепользователя Карпухиной В.Е..

Суд принимает данное заключение, поскольку оно составлено квалифицированным экспертом, предупрежденным по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, было положено в основу решения суда о разделе земельного участка между теми же сторонами.

Из кадастровой выписки о земельном участке площадью 1275 кв.м., принадлежащего Скарюкину Н.Е. следует, что дата внесения сведений о данном земельном участке в ГКН 28.10.2005г..

Суду также представлена карта (план) границ земельных участков по адресу: <данные изъяты>, квартал Щитниково, <данные изъяты>, каталог координат межевых знаков, установленных по границе объекта, а также заключение кадастрового инженера, согласно которому выявлен факт наложения границ земельного участка, выделенного Карпухиной В.Е. решением суда от 29.06.2012г. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о котором имеются в ГКЗ, принадлежащем Скарюкину Н.Е..

Разрешая заявленный спор, суд обоснованно пришел к выводу, об удовлетворении исковых требований об исключения из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчика, поскольку данное наложение, с учетом его площади и конфигурации, является кадастровой ошибкой, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая позицию ответчика и его представителя Скарюкина В.Н., которая сводится к несогласию в целом со вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда от 29.06.2012г. о разделе дома и земельного участка, которая не может служить основанием для отказа в иске, иного варианта устранения кадастровой ошибки, кроме как путем исключения сведений из ГКН о границах ранее учтенного земельного участка, суд не усматривает.

Кроме того, исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не повлечет за собой прекращение права Скарюкина Н.Е. на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.

Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке доводы жалобы не содержит. По существу они сводятся к несогласию с выводами суда, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.

руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – оставить без изменения, апелляционную жалобу Скарюкина Н. Е. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи