Решение по делу № А48-2856/2006 от 09.08.2006

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Орел                                                                                               Дело № А48-2856/06-5

09 августа 2006 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи  Коротковой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой Ю.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества  и землепользования Администрации  г. Орла

к Индивидуальному предпринимателю Верижникову С.В. г. Орел

о взыскании 17897 руб. 96 коп.

при участии в заседании:

от истца  - главный специалист Белоусов Р.Ю. (постоянная доверенность № 7/19055 от 18.07.2006г.)

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

Установил:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации            г. Орла обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Верижникову С.В. о взыскании 17897 руб. 96 коп. неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилым муниципальным помещением, общей площадью 25,8 кв. м, расположенным по адресу: г. Орел, ул. Машкарина, д.12, за период с 07.01.2006г. по 30.06.2006г.

До принятия решения по делу истец на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным погашением ответчиком задолженности уменьшил размер исковых требований, и просит взыскать с ответчика 7897 руб. 96 коп. задолженности за период с апреля (частично) по июнь 2006г. включительно

Ответчик  письменный отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом. На основании ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает спор в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

            01 января  2005г. между  Управлением муниципального имущества г. Орла, правопреемником которого в настоящее время является Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла, (арендодатель)  и  Индивидуальным предпринимателем Верижниковым С.В. (арендатор) при  участии МУП ЖРЭП г. Орла (балансодержатель) был подписан договор  № 14100 аренды нежилого помещения общей площадью 25, 8 кв. м, расположенного на первом этаже здания   по адресу: г. Орел, ул.  Машкарина, д.12  (номера комнат 16, 16а, 16б), для использования по следующему назначению: для приема заявок на ремонт компьютерной техники, изготовление ксерокопий и распечатки текста.

Срок договора установлен сторонами с 01.01.2005г. по 31.12.2007г.

Плату за пользование помещением  в период с 07 января 2006г. по 30 июня 2006г. в полном объеме ответчик не произвел.  За пользование спорным помещением ответчиком произведена частичная оплата в сумме 10000 руб. 00 коп.

            Оставшаяся задолженность обществом до сего времени не погашена.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца  в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Оценив представленные сторонами доказательства, арбитражный суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

            В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

            В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу, предусмотренному ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В ч.2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок действия договора на аренду нежилого помещения № 04121 от 01.08.2003г. составляет более пяти лет, поэтому данный договор в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации.

            В соответствии с п. 2.3.22 указанного договора аренды арендатор обязан произвести государственную регистрацию договора за счет собственных средств в уполномоченном учреждении юстиции.

Данный пункт договора соответствует требованиям ст. ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом.

            Государственная регистрация договора на аренду нежилого помещения №14100 от 01.01.2006г. в установленном законом порядке не была произведена, в связи с чем указанный договор аренды является незаключенным.

Как следует из материалов дела, ответчик получил в пользование по акту приема-передачи от 01.01.2006г. нежилое муниципальное помещение общей площадью 25, 8 кв. м.

Так как ответчик  пользовался нежилым муниципальным помещением, но оплату за период с 07 января 2006г. по 30 июня 2006г. не произвел в полном объеме, следовательно, он неосновательно обогатился за счет сбережения денежных средств, подлежащих оплате за пользование спорным помещением.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 1102  Гражданского  кодекса Российской  Федерации обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества,  самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При таких обстоятельствах ответчик обязан внести плату за фактическое пользование помещением площадью 25,8 кв. м.

Учитывая требования ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, задолженность за фактическое пользование нежилым помещением в период с апреля (частично)2006г. по  30 июня 2006г. подлежит взысканию в сумме 7897 руб. 96 коп. исходя  из действующих в г. Орле ставок арендной платы  согласно Методике расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями, утвержденными постановлениями Орловского городского Совета народных депутатов от 02.12.2004г.  №64/651-гс, от  28.12.2004г.  № 66/664-гс, от 24.02.2005г. №68/688-гс, от 24.11.2005г. №78/822-гс.

            Расходы по госпошлине на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

             С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать  с Индивидуального предпринимателя Верижникова Сергея Владимировича, 09.01.1971 года рождения, уроженца г. Орла, проживающего по адресу: г. Орел, ул. Раздольная, д. 68 кв. 114,   в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла  7897 руб. 96 коп.  неосновательного обогащения.

            Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

            В остальной части иска отказать.

            Взыскать с Индивидуального предпринимателя Верижникова Сергея Владимировича, 09.01.1971 года рождения, уроженца г. Орла, проживающего по адресу:    г. Орел, ул. Раздольная, д. 68 кв. 114, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 715  руб. 92  коп.

            Исполнительный лист выдать Межрайонной инспекции ФНС России № 2 по Орловской области  после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента его принятия.

Судья                                                             Л. В. Короткова