Решение от 30.08.2016 по делу № 2-3676/2016 от 29.06.2016

№ 2-3676/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2016 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Пашковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матюшкиной НК, Науменко НФ, Резниковой СА к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КОМФОРТ», третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр «Южный», Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКО УЮТ» о признании действий незаконными, обязании прекратить начисления на оплату коммунальных платежей,

установил:

Истцы обратились в Новочеркасский городской суд <адрес> с настоящим иском, указав, что с <дата> им выставляются двойные квитанции за коммунальные услуги по содержанию жилья и ремонту общего имущества, и вывоз ТБО ООО УК «КОМФОРТ» и ООО УК «ЖК УЮТ». <дата> было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений по <адрес> в ходе которого было принято решение о расторжении договора с ООО УК «Комфорт» и выборе обслуживающей организации ООО УК «ЖКО УЮТ». Протокол общего собрания о смене обслуживающей организации был направлен и получен ООО УК «Комфорт». Вместе с тем, ООО УК «Комфорт» с <дата> продолжало начислять оплату за содержание жилья и направлять квитанции об оплате жителям многоквартирного дома. Таким образом, с <дата> жителям приходили одновременно квитанции от двух компаний ООО УК «Комфорт» и ООО УК «ЖКО УЮТ». Однако, при указанных обстоятельствах, ООО УК «Комфорт» незаконно выставляло квитанции об оплате содержания общего имущества многоквартирного дома.

Просят суд признать незаконными действия ООО УК «Комфорт» по предъявлению платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с <дата> Матюшкиной НК, Науменко НФ, Резниковой СА, проживающим по адресу: <адрес>. Обязать ООО УК «Комфорт» прекратить дальнейшие начисления и выставление квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг Матюшкиной НК, Науменко НФ, Резниковой СА, проживающим по адресу: <адрес>.

Истцы Матюшкина Н.К., Науменко Н.Ф., Резникова С.А. в судебном заседани не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов Юрченко М.А., действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ООО УК «Комфорт», надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились, представил ходатайство об отложении слушания по делу в связи с невозможностью обеспечения явки представителя по болезни, однако доказательств уважительности причин неявки, а также возражений по существу исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, директор ООО УК «ЖКО УЮТ» - Вальтер Р.А. пояснил, что в <дата> года на общем собрании собственниками помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> было принято решение о расторжении договора обслуживания с ООО УК «Комфорт» и заключении с ООО УК «ЖКО УЮТ» договора содержания общего имущества многоквартирного дома. С <дата> ООО УК «ЖКО УЮТ» производит текущее работы по содержанию дома, выставляет счета по оплате произведенных услуг. В ООО УК «Комфорт» направлялся протокол о смене обслуживающей организации, однако ООО УК «Комфорт» продолжает выставлять счета по оплате за содержание жилья, несмотря на то, что обслуживание дома производит ООО УК «ЖКО УЮТ». Каких-либо работ по обслуживанию дома ООО УК «Комфорт» с <дата> не производит.

ООО «ЕИРЦ «Южный» надлежащим образом уведомленное о месте и времени слушания по делу в судебное заседание явку представителя не обеспечило, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 3, 4, 9 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ, Правил, обязанность по выставлению квитанций на оплату коммунальных ресурсов, в котором в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, возложена на исполнителя коммунальных услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>

<дата> собственниками помещений многоквартирного дома проведено общее собрание, по результатам которого было принято решение о расторжении договора обслуживания с ООО УК «КОМФОРТ» и выборе ООО УК «ЖКО УЮТ» для обслуживания и ремонту общего имущества дома.

<дата> собственниками жилого дома по <адрес> заключен договор с ООО УК «ЖКО УЮТ» на оказания услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Из материалов дела усматривается, что избранная <дата> собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> в качестве обслуживающей компании ООО УК «ЖКО УЮТ» известила ООО УК «Комфорт» о переходе многоквартирного дома по <адрес> в обслуживание ООО УК «ЖКО УЮТ» (л.д.<данные изъяты>). Кроме того, председателем общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> адрес ООО УК «КОМФОРТ» направлено заявление о прекращении требований оплаты по статье «Текущий ремонт и содержание» в пользу ООО УК «КОМФОРТ» в связи с выбором в качестве обслуживающей компании ООО «ЖКО УЮТ» (л.д.<данные изъяты>).

При этом ч. 3 ст. 154 ЖК уста░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 155 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 8 ░░. 162 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░.2.2.6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░» <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ «░░░░░», ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░ ░░░ ░░ «░░░ ░░░». ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░» (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 167, 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ <░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░.