Решение по делу № А68-1771/2009 от 22.05.2009

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300600, Россия, г. Тула, Красноармейский проспект, дом 5

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                            Дело № А68-1771/09

20.05.2009 г. – дата объявления резолютивной части решения

22.05.2009 г. – дата изготовления полного текста решения

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Большакова В.М. при ведении протокола судьей, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО «Акционерная компания «МК» к ИП Дорофееву Сергею Валерьевичу о взыскании 416 146,23 руб.

при участии в заседании:

от истца – Головина Е.В. по дов., Дагаева Т.М. по дов.,

от ответчика – не явился, извещен.

Иск предъявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16 октября 2008 г. по 15 марта 2009 г. в сумме 368 579 руб., задолженности по коммунальным платежам с декабря 2008 г. по марта 2009 г. в сумме 18 706 руб. 03 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.10.2008 г. по 15.03.2009 г. в сумме 28 860 руб.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, телефонограммой, принятой 20.05.2009 г. в 11 час. 15 мин., сообщил, что в отношении заявленных требований возражений не имеет и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст. 156 АПК РФ по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, арбитражный суд,

установил:

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства.

14 апреля 2008 г. между ЗАО «Акционерная компания «МК» («Истец») и ИП Дорофеевым С.Ю. («Ответчик») был заключен договор аренды б/н, согласно которому Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью 109,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Тула, ул. Ф. Энгельса, д.145-А, а Ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По акту сдачи-приема от 14 апреля 2008 г. Истец передал Ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тула, ул. Ф. Энгельса, д. 145-А общей площадью 109,1 кв. м.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды от 14 апреля 2008 г. арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 87 280 руб. в месяц.

П.п. 3.1, 3.3 указанного выше договора обязывают Арендатора своевременно, а именно - не позднее 15 числа каждого текущего месяца, оплачивать арендную плату. Вместе с тем Арендатор обязан в срок до 15 числа, следующего за отчетным месяца, возмещать Арендодателю оплату всех коммунальных услуг, используемых Арендатором (п. 3.4 договора).

Однако, в период с 16 октября 2008 г. по настоящее время Ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и возмещению Истцу оплаты коммунальных услуг.

Сумма задолженности Ответчика по арендной плате по состоянию на 15 марта 2009 года составляет 368 579,67 руб., по пени - 28 860,53 руб. Сумма задолженности по оплате коммунальных платежей по состоянию на 15 марта 2009 года составляет 18 706,03 руб. Общая сумма долга - 416 146 руб. 23 коп.

09      февраля 2009 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия заказным письмом с уведомлением с требованием в течение пяти дней с момента ее получения исполнить обязательства по оплате задолженности по арендной плате, пени и коммунальным платежам.

21 февраля 2009 года Ответчик лично получил указанную претензию. Ответа на претензию от Ответчика не последовало. Никаких действий по погашению задолженности Ответчик не совершал.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, п. 3 ст. 192, ст.ст. 606-615 ГК 3Ф. ст. ст. 28, 35, ч. 2 ст. ПО, 125, 126 АПК РФ, п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, истец просит удовлетворить его требования.

Оценив материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении иска ввиду следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 п. 1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тула, у. Ф. Энгельса, д. 145-А на первом этаже здания общей площадью 109,1 кв.м., обеспеченное теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью (далее по тексту - Помещение). Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией.

Согласно пунктам 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 договора аренды за пользование арендованным имуществом арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 87 280 руб. в месяц.

Оплата производится арендатором ежемесячно путем внесения суммы, определенной договором, в кассу арендодателя не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Арендатор возмещает арендодателю по предоставленным арендодателем документам оплату всех коммунальных услуг (электричество, водоснабжение, отопление, сброс сточных вод, телефон и др.) до 15 числа следующего месяца.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Истец свои обязательства по договору исполнил, передал ответчику предмет договора аренды, что подтверждается Актом от 14.04.2008 г.

Ответчик арендную плату и коммунальные услуги за предъявленный период не оплатил, доказательств погашения долга суду не представил.

В обоснование заявленных требований истец представил суду следующие документы: копия договора аренды б/н от 14 апреля 2008 г., копия акта приема-передачи помещения в аренду от 14 апреля 2008 г., копия претензии от 09 февраля 2009 г., уведомление о вручении претензии, расчет задолженности, счет на оплату коммунальных услуг и услуг связи с расшифровками энергоснабжающих организаций, а также ОАО «ЦЕНТРТЕЛЕКОМ» и ОАО «РОСТЕЛЕКОМ».

Исковые заявления подтверждены документально материалами дела, не оспорены ответчиком (ст. 65 АПК РФ) и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 309, 330, 606, 614 ГК РФ, ввиду их обоснованности.

Вместе с тем суд на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает пени за просрочку платежей до 20 000 руб., ввиду несоразмерности ее последствиям нарушения договорных обязательств.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.97 N 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Уменьшая размер договорной пени до 20 000 руб. суд   даёт оценку обстоятельствам дела в этой части и учитывает несоразмерность пени заявленной истцом к взыскиваемой сумме основного долга и незначительный  период просрочки, а также чрезмерно высокий размер пени – 0,1% в день, что составляет 36,5% годовых (0,1% х 365дн) при существующей ставке рефинансирования ЦБ РФ - 12% годовых. Суд считает, что присужденная сумма (20 000 руб.) является достаточной компенсацией понесенных истцом убытков от инфляции при действующей ставке рефинансирования 12%. Доказательств понесения других убытков истцом не представлено.

Применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из обстоятельств данного дела и последствий ненадлежащего исполнения обязательства. Оценив в соответствии с пунктом 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд использует право, предоставленное ему названной нормой закона.

Согласно п. 9 постановления от 20.03.1997г. № 6 Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине»  при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика согласно ст. 110 АПК РФ без учета уменьшения неустойки по ст. 333 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-171, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 29.11.1985 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. 8, ░░. 104, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 368 579 ░░░. 67 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 18 706 ░░░. 03 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 20 000 ░░░., ░░░░░ 407 285 ░░░. 70 ░░░. ░ 9 822 ░░░. 92 ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░░░