Решение по делу № 2-2073/2019 ~ М-1931/2019 от 12.11.2019

Дело № 2-2073/2019

УИД№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 24 декабря 2019 г.

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Каспирович М.В.,

при секретаре Лобановой Н.Е.,

с участием истца Серикова Е.Л., представителя истца Асташова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серикова Е. Л. к Администрации г. Белогорск, Кузнецовой С. М. о признании права собственности на гараж,

установил:

Сериков Е.Л. обратился в суд к Администрации г. Белогорск с настоящим иском, указав, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у Кузнецовой С.М. гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Спорный гараж был им куплен в стадии незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ решением Белогорского городского совета народных депутатов № земельный участок, на котором расположен гараж был отведен под строительство гаражей. С момента постройки гаража и до настоящего времени никаких претензий относительно построенного гаража в адрес истца не поступало. На основании ст. 218 ГК РФ, просит суд признать за Сериковым Е.Л. право собственности на гараж, расположенный по <адрес>, инвентарный №, реестровый №.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по данному делу привлечена Кузнецова С.М.

В судебном заседании истец Сериков Е.Л. на исковых требованиях настаивает по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что спорный гараж был им куплен в стадии незавершенного строительства у Кузнецовой С.М., о чем имеет соответствующая расписка. Кузнецовой С.М. также был приобретен спорный гараж у иного лица, земельный участок Кузнецовой С.М. для строительства гаража не выделялся. Просит заявленный иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Асташов А.В. поддержал заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит заявленный иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Белогорск в судебное заседание не явился, был уведомлён своевременно и надлежащим образом о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела без его участия, представив письменный отзыв, правовая позиция которого сводится к тому, что истцом не представлено доказательств о том, что продавец объекта незавершенного строительства Кузнецова С.М. являлась членом гаражно-строительного кооператива, которому предоставлялся земельный участок под строительство гаражей, вносила или внесла паевые взносы за указанное имущество. Также не представлено доказательств купли-продажи объекта незавершенного строительства, доказательств затрат истца на строительство гаража. Учитывая, что истец не смог подтвердить доказательствами свое право собственности, полагает основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответственные со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является право собственности на гараж Серикова Е.Л., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно технической документации, в частности сведениям, указанным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время на земельном участке по адресу: <адрес> расположен кирпичный гараж, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, по адресу: <адрес>, инвентарный №, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствует в ЕГРН записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости, вид объекта: нежилое здание, адрес: <адрес>.

Статья 9 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент осуществления строительства спорного гаража, предусматривала, что земля в РСФСР представляется в пользование, в том числе, предприятием, гражданам СССР. Из статьи 12 Земельного кодекса РСФСР следует, что предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Статьей 17 ЗК РСФСР предусмотрено, что приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдаче документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается.

Из статьи 18 Кодекса следует, что право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов. В соответствии с Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик формы актов устанавливаются Советом Министров СССР.

В ходе рассмотрения дела не нашло подтверждения обстоятельство предоставления Кузнецовой С.М., либо Серикову Е.Л. в установленном законом порядке земельного участка под строительство гаража, государственных актов на право пользования землёй, выданных указанным лицам, суду не представлено.

Решением Исполкома городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен отвод городскому обществу ВДОАМ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м под строительство индивидуальных кирпичных гаражей на территории <данные изъяты> военного завода по <адрес>, в районе существующих гаражей. Этим же решением горсовету ВДОАМ постановлено зарегистрировать членов вновь созданного кооператива и выдать разрешения на строительство гаражей.

Доводы стороны истца о том, что спорный гараж был возведен на земельном участке, отведенном ВДОАМ, не свидетельствуют о предоставлении земельного участка Кузнецовой С.М. или Серикову Е.Л. Документов, подтверждающих, что указанные лица являлись членами ВДОАМ, что им выдавались в установленном порядке разрешения на строительство также не представлено.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В ходе судебного заседания истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ. спорный гараж был им приобретён в стадии незавершенного строительства у Кузнецовой С.М., о чем была составлена расписка о получении денежных средств.

Из текста расписки следует, что Кузнецова С.М. получила от Серикова Е.Л. сумму <данные изъяты> руб. при продаже гаража по <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Поскольку на момент достижения между истцом и Кузнецовой С.М. договоренности о продаже гаража действовали вышеуказанные нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения по купли-продаже недвижимого имущества, то такая сделка может считаться заключенной только при условии выполнения требований закона.

Оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из того, что продавцом недвижимости Кузнецовой С.М. право собственности на продаваемый объект не установлено, истец Сериков Е.Л. не мог приобрести право собственности на объект недвижимости на основании сделки, заключенной с несобственником гаража Кузнецовой С.М.

Показания свидетеля Г** о том, что истец длительное время пользуется гаражом, не принимаются во внимание, поскольку судом установлено, что истец Сериков Е.Л. не мог приобрести право собственности на объект недвижимости на основании сделки, заключенной с несобственником гаража Кузнецовой С.М.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, указанные нормы права, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания, для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Серикова Е. Л. к Администрации <адрес>, Кузнецовой С. М. о признании права собственности на гараж, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Каспирович

Решение суда в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.