Решение по делу № 2-768/2016 (2-3749/2015;) ~ М-3186/2015 от 08.12.2015

Дело № 2- 768/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тосно      16 мая 2016 года

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при секретаре Васюковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО10обратился в суд с исковым заявлением к ФИО11 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ из объявления в подъезде дома узнал о проведении собрания собственников жилья в форме очно-заочного голосования. В данном собрании участия не принимал, с результатами принятых решений не согласен. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме организовано ТСЖ «<данные изъяты>». О намерении ликвидации ТСЖ не уведомлялся, данный вопрос в повестку собрания не вносился. Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом незаконно, поскольку, положения договора не обсуждалось и не соответствовало предложениям ранее собственниками многоквартирного дома. Утвержденные решением собрания размеры платежей за жилищные услуги не утверждены в Ленинградской области.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен председатель собрания ФИО12

Истец, представитель истца в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в письменных объяснениях.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, в возражениях на иск указал, что истец был извещен о проведении собрания, мог ознакомиться с материалами и документами по вопросам, поставленным на голосование в повестке дня общего собрания, в том числе и с проектом договора управления многоквартирным домом. Доказательств того, что проголосовавшие лица, указанные в бюллетенях не обладали правом собственности на жилые помещения, следовательно не имели право принимать участие в голосовании, истцом не представлено. Отсутствие в решениях собственников сведений о правоустанавливающих документах не является существенным нарушением, поскольку, не искажает волеизъявление собственников, это не может быть достаточным основанием для признания их недействительными и исключения данных решений из подсчета голосов лиц, принявших участие на общем собрании. Наличие кворума при проведении общего собрания подтверждается протоколом данного собрания. Также не является существенным нарушением голосование нескольких собственников в одном бюллетени и принятие решений собственников до даты проведения собрания. Принятые решения общего собрания не повлекли за собой причинение истцу убытков.

Представители третьих лиц ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ТСЖ «<данные изъяты>», третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что ФИО14 является собственником квартиры <адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по инициативе собственника квартиры № ФИО15 было проведено очно-заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес> –очное, в связи с отсутствием кворума с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. – заочное голосование. В повестке дня собрания были следующие вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, избрание счетной комиссии счетного собрания, определение подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании, изменение способа управления многоквартирным домом с ТСЖ на управление управляющей организацией, выбор управляющей организации, утверждение проекта договора управления многоквартирным домом <данные изъяты> между собственниками и пользователями помещений и управляющей организацией, утверждение размера платежей за жилищные услуги, определение количественного состава многоквартирного дома, выбор совета многоквартирного дома, о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, определение порядка оповещения собственников о проведении общих собраний собственников многоквартирного дома, определении места для размещения сообщения об итогах голосования собственников помещений, определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, утверждение порядка использования экономии денежных средств на жилищные услуги.

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома следует наличие кворума – проголосовавшие представляли интересы собственников жилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % от общей полезной площади многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ. составлен протокол счетной комиссии по итогам проведения общего собрания собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. в офисе управляющей компании ООО «<данные изъяты>»

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества принадлежащего собственникам нескольких многоквартирных домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по адресу: <адрес> зарегистрировано ТСЖ «<данные изъяты>», является действующим.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участием в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов об общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу части 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истцом заявлено о нарушении порядка проведения общего собрания собственников помещений дома, ненадлежащее извещение собственников о проводимом собрании, проведении собрания при отсутствии кворума.

Согласно с частью 4 ст.45 ЖК РФ собственник или иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место и адрес, куда должны передаваться решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где можно с ними можно ознакомиться.

Согласно п.1. ст.181ч.4 ГК РФ существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания является основание для признания решений общего собрания недействительными.

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома следует, что проведению собрания в форме заочного голосования предшествовало проведение собрания путем совместного присутствия собственников.

В материалы гражданского дела представлены листы регистрации выдачи уведомлений и решений собственников помещений на общем собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосования в доме <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ г. значится подпись истца о получении.

Согласно данным Управления Росреестра по <данные изъяты> на момент проведения общего собрания значилось зарегистрированное право собственников <данные изъяты> квартир. Листы регистрации выдачи уведомлений и решений представлены в отношении <данные изъяты> собственника.

Инициатором собрания ДД.ММ.ГГГГ г. направлено уведомление о проведении собрания ФГКУ «<данные изъяты>, за которым по данным Росреестра по Ленинградской <данные изъяты> значится <данные изъяты> квартиры.

Вместе с тем доводы истца об уведомлении без выдачи ему решения для голосования, заслуживают внимания, доказательств извещения истца о проведении собрания с учетом требований ч.5 ст.45 ЖК РФ, суду не представлено.

Также ответчиком не представлены уведомления о проведении общего собрания в отношении <данные изъяты> совершеннолетних собственников жилых помещений многоквартирного дома, <данные изъяты> собственникам вручение уведомления происходило не в десятидневный срок до проведения собрания.

В нарушении требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств соблюдения требований ст.45 ЖК РФ о направлении сообщения о проведении общего собрания всем собственникам помещений в многоквартирном доме, включение в сообщение указанных в законе обязательных сведений.

Доводы со стороны ответчика об извещении собственников многоквартирного дома посредством размещении информации в подъезде дома, отклоняются судом, поскольку, решений общего собрания собственников многоквартирного дома о таком способе извещения о проведении собрания и о принятых решений, суду не представлено.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае принятия при отсутствии необходимого кворума.

Площадь помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Журналы регистрации сдачи решений суду не представлены.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Вместе с тем при проверке решений собственников суд исключает из числа голосовавших представленные решения в количестве <данные изъяты>, где дата голосования указана до даты проведения собрания (<данные изъяты> кв.м.), неполные решения (<данные изъяты> кв.м.) а также решение ФГКУ «<данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м.), поскольку, к решению не приложена доверенность представителя на представление интересов учреждения при проведении общего собрания.

Исключение указанных решений при подсчете устанавливает отсутствие кворума на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Таким образом, отсутствие кворума на общем собрании и не направление собственникам многоквартирного дома сообщения о проведении общего собрания являются существенными нарушениями, влияющими на волеизъявление участников, что влечет за собой недействительность принятых решений.

Ввиду допущенных нарушений истец был лишен права на принятие решения по вопросам управления многоквартирным домом, собственником помещения которого является.

С учетом положений ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет муниципального образования расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        исковые требования ФИО16 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес> период проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

         Взыскать с ФИО17 в бюджет муниципального образования <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца дней с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: