Решение по делу № 2-4651/2015 от 13.04.2015

Дело № 2-4651/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2015 года                         г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи ЗайдуллинаР.Р.,

при секретаре ВалинуровойГ.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 (Григорьевне) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа обратилось в суд к ФИО1 (Григорьевне) (смена фамилии на Урванцеву, отчества на Григорьевну) с требованием о взыскании с Блохиной А.В. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан арендной платы в размере 56 055,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 112 091,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в обоснование своих исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по Управлению муниципальной собственностью г. Уфы и Блохиной А.В. был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером 02:55:010833:0000 общей площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу: Кировский район г. Уфы, <адрес>, под установку временного объекта мелкорозничной торговли, совмещенного с площадкой ожидания транспорта, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок был передан по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ года. Договор не подлежит регистрации. Пунктом 4.7. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа каждого месяца. За период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и по истечении срока его действия арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 56 055,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 7.3 договора аренды была начислена неустойка в размере 112 091,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан арендную плату в размере 56 055,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 112 091,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

    Ответчик Блохина А.В. надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не представил. Из материалов дела усматривается, что ответчик уклоняется от получения судебной корреспонденции, направленной почтовой досылкой по адресу регистрации указанного физического лица. Неполучение корреспонденции по месту регистрации физического лица, определенному согласно сведениям о его регистрации, в связи с не совершением этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции, суд расценивает как злоупотребление правом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Представитель ответчика - адвокат ФИО2, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, против удовлетворения исковых требований возражала, заявив ходатайство о пропуске срока исковой давности.

    Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610).В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование земельным участком.

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В силу ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для рассмотрения дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ч.1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по Управлению муниципальной собственностью г. Уфы и Блохиной А.В. был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером 02:55:010833:0000 общей площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу: Кировский район г. Уфы, <адрес>, под установку временного объекта мелкорозничной торговли, совмещенного с площадкой ожидания транспорта, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок был передан по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Договор аренды, в рамках которого осуществляется взыскание заявленных сумм датирован ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.3.1. Договора срок его действия – с 14.03.2005г. по 31.12.2005г.

Согласно п. 3.4. договора продление настоящего договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.

Заявления о желании продлить срок действия договора ответчик истцу не направлял. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Как установлено судом, условиями договора не предусмотрено продление срока действия на тех же условиях по истечении срока его действия.

Истцом суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ акт проверки земельного участка, с кадастровым номером 02:55:010833:0000 общей площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу: Кировский район г. Уфы, <адрес>, не представлен.

Иных доказательств, подтверждающих факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный в иске период, суду не представлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая установленный п.3.1. срок действия договора по 31.12.2005г., отсутствие в деле доказательств о продлении срока его действия, положения п.4.7. договора о внесении арендной платы ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца, истец должен был узнать о нарушении права на получение арендного платежа до 11.12.2005.

Иск предъявлен в суд 13.04.2015г., то есть по истечению общего, установленного ст.196 ГПК РФ трехгодичного срока исковой давности.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени, так как названные требования являются производными от первоначальных требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, в удовлетворении которых отказано.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 (Григорьевне) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий             Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 31.08.2015.