Решение по делу № 2-100/2016 (2-2204/2015;) от 11.11.2015

Дело № 2-100/2016

Поступило в суд 11.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2016 года                                 г. Новосибирск

Судья Первомайского районного суда г. Новосибирска Демидович Г.Ф.,

При секретаре Ворожбитовой Е.П.,

При участии представителя истца Кузьминой А.С., в отсутствие ответчика Тимошенко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сибирь-Развитие» к Тимошенко Г. В. о взыскании штрафа по договору об участии в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Сибирь-Развитие» обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском. В обоснование указал, что между сторонами был заключен договор, согласно которому стороны взяли на себя обязательства по договору № от 09.04.2014г. об участии в долевом строительстве жилья. Свои обязательства по указанному договору истец выполнил, дом введен в эксплуатацию, своевременно, обязанность по направлению сообщения о завершении строительства выполнена, сообщение получено истцом 19.03.2015г. Со своей стороны ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, в нарушение п. 2.4.1. договора, заключенного между сторонами, самовольно заменила входную строительную дверь в квартиру на металлическую дверь. При этом фактически пользуясь объектом, уклоняется от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, за что п. 5.3. указанного договора предусмотрен штраф, который просила взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях, указав, что истица в нарушение условий договора до передачи застройщиком квартиры вселилась в квартиру, которую отказалась принять по договору об участи в долевом строительстве. Дом был построен и сдан в эксплуатацию раньше срока, установленного договором, 05.01.2015г. В связи с этим ответчику было предложено прийти и осмотреть квартиру и подписать акт приема–передачи квартиры. Однако ответчик после осмотра квартиры заявила истцу претензии по поводу качества строительства и отказалась подписывать акт приема-передачи построенного жилого помещения. Со своей стороны застройщик устранил недостатки в построенной квартире, и предложил ответчице прийти, осмотреть квартиру и при подтверждении факта устранения недостатков принять квартиру, подписав акт. Однако ответчица, злоупотребляя своими правами, не пришла для проверки устранения дефектов. Более того установила железную дверь, и с указанного времени не впускает представителей застройщика в квартиру для устранения дефектов, если таковые имеются и подписания акта приема-передачи квартиры. Кроме того, она обратилась с иском в суд о защите прав потребителей с требованием взыскания морального вреда в размере 5000000 руб. за недостатки в построенном жилом помещении. Полагала, что своим недобросовестным поведением, ответчик препятствует устранению дефектов в построенной ей по договору квартире, нарушает условия договора, согласно которым застройщик имеет право устранить недостатки в течении гарантийного срока, поэтому просил взыскать штраф в размере 80000 руб., как предусмотрено договором.

Ответчик Тимошенко Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила возражения на иск, из которых следовала, что с иском не согласилась. В обоснование возражений указала, что по договору, заключенному с ООО «Сибирь-Развитие» все споры по договору разрешаются путем направления претензий. Со своей стороны Тимошенко обратилась с претензией к истцу о том, что построенная по договору квартира имеет недостатки, которые просила устранить застройщика, в связи с чем отказалась от подписания акта приема –передачи квартиры. В связи с некачественным строительством истица обратилась помимо застройщика также в органы строительного надзора, и жилищную инспекцию. При этом к обращению приложила экспертные заключения, из которых следовало, что построенная квартира имеет дефекты, построена с нарушением строительных норм и правил. Застройщик отказался устранять недостатки квартиры, поскольку дом был введен в эксплуатацию, а ответчику негде было жить, то в связи со спором с застройщиком, который не позволял принять квартиру со строительными недостатками, она вынуждена была поселиться в указанной квартире, в связи с чем установить дверь, что бы обеспечить сохранность своих вещей. Вопрос о вселении в свою квартиру ответчик согласовала с главным инженером ООО «Сибирь-Развитие» Уткиным В.В., поскольку она является иногородней. Застройщик так и не устранил дефекты в квартире, несмотря на неоднократные обращения Тимошенко Г.В., что нарушало ее права. Просила в иске о взыскании штрафа отказать, поскольку из-за спора с застройщиком, вынуждена была отказаться от подписания акта приемки квартиры, что повлекло нарушение п. 4.2.1 договора(л.д.20-22, 56-59).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Согласно заключенному между сторонами договору № «Об участии в долевом строительстве жилья» от 09.04.2014г. (далее Договор), ООО «Сибирь-Развитие» принял на себя обязательства по строительству многоэтажного жилого дома и передаче объекта долевого строительства- однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный) №, проектной площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 15,98 кв.м., площадь лоджии 2,9 кв.м., на 8-ом этаже. Срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости – 2 квартал 2015г. (л.д. 104-108).

Условиями Договора в п. 2.1.2 было предусмотрена обязанность осуществить надлежащую организацию строительства и передать объект недвижимости с выполнением внутренних работ в следующем объеме: установка деревянных оконных блоков, установка входной двери, стены и перегородки из кирпича и пенобетонных блоков – оштукатурены; стены монолитные без подготовки, не оштукатурены; полы: комнаты, коридоры- цементно-песчаная стяжка; в санузлах, ванных комнатах, лоджиях стяжка не выполняется (монолитная стена без подготовки), возможен перепад между уровнем пола коридора и санузлов, ванных комнат в пределах пяти сантиметров; потолок монолитная плита без полготовки; сантехнические работы- система водопровода и канализации без трубной разводки в санузлах и санных комнатах от стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации, без установки сантехнических приборов и смесителей (в том числе без установки полотенцесушителя, унитаза, раковины); отопление – выполнение монтажа трубной разводки с установкой приборов отопления без окраски; электроосвещение – электроразводка без установки розеток, выключателей, светильников; без остекления лоджии; установка электросчетчиков и водосчетчиков производится по заявке участника после подписания Участником акта приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 48-52). Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что частник долевого строительства до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию подписать документ на принятие объекта долевого строительства в состоянии, указанном в п.2.1.2, без поведения застройщиком работ по оштукатуриванию монолитных стен, иных отделочных работ.

Пунктом 2.4 предусмотрено, что Участник долевого строительства не имеет права находиться на строительной площадке, осуществлять осмотр объекта долевого строительства до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, выполнять какие-либо работы на объекте строительства и осуществлять пользование объектом долевого строительства до подписания акта приема-передачи ( в том числе запрещено осуществлять замену двери и окон, заносить и хранить строительные материалы (иное имущество), выполнять отделочные работы, реконструкцию, перепланировку, переоборудование (л.д.49). Пунктом 4.1 предусмотрен порядок передачи объекта долевого строительства, который оформляется актом приема-передачи после выдачи застройщику уполномоченным органом разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию Застройщик обязан не менее чем за месяц до окончания срока передачи объекта направить участнику уведомление о завершении строительства и необходимости принятия объекта. Пунктом 4.2.4 Договора предусмотрено, что в случае предъявления претензий по качеству строительства, застройщик вправе уведомить об устранении недостатков.

Как следует из представленных ответчиком Тимошенко Г.В. в обоснование возражений на иск актов от 11.03.2015г., от 18.03.2015г., заявления в ООО «Сибирь-Развитие» от 19.03.2015г. истцом были выявлены следующие недостатки и замечания по качеству указанной квартиры (л.д.63-66):

- наплывы раствора в ванной на полу;

-отломан кусок стеклопакета на оконной створке;

- вогнутая бракованная стена-плита боковая на стыке в ванной на 4-5 см. вверху;

- нарушена целостность стены в ванной: технический проход в ванной, заложенный кирпичами;

-на потолке в комнате бракованная верхняя плита, трещина в виде лаза;

-корявые стены, из которых торчат куски бетона- некачественные плиты в комнате;

-трещина в подъезде между 5 и 6 этажами;

-продольная тещина 2 м. в подъезде;

- нарушен допуск уклона подоконника;

-не отрегулирована фурнитура;

- промерзает в нижнем правом уклоне дверь;

Не обрезана и не заклеена пена с внешней стороны балкона;

-откосы кривые;

- стойки отопления холодной и горячей воды не зафиксированы хомутами;

-трещина в штукатурке на стороне балкона

-технический проем заделан криво, в санузле торчит арматура;

- выход арматуры, где закреплена батарея;

- неровно заделан технический проем;

-перепад плит в санузле более 5 см.;

- радиатор смонтирован без зазора к стене;

- стяжка пола из некачественного бетона;

- не устранены повреждения стяжки пола;

В материалы дела представлен акт приема-передачи <адрес>, который не подписан истицей- стороной по договору (л.д.6).

Как следует из представленных истицей в доказательство недостатков построенной квартиры экспертных заключений, при осмотре <адрес>.03.2015г. и 01.04.2015г. установлены нарушения качества выполненных по договору долевого участия работ в <адрес> (л.д.86-102).

Так, в заключении от 01.04.2015г. №, выполненного ООО «Стройэксперт» установлен перепад пола более 5 см. в санузле, частичный выход песчаной смеси в бетонной стяжке пола. Класс примененного бетона для устройства цементно-песчаной смеси пола не соответствует нормативному классу (л.д. 88).

Как следовало из экспертного заключения от 14.03.2015г., выполненного ООО «СтройЭксперт» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес>, качества выполненных работ, используемых материалов в жилом доме по <адрес> установлены также недостатки работ, против предусмотренных условиями договора (л.д.94-104):

С учетом изложенного, истица отказалась подписать акт приема –передачи квартиры по договору № «Об участии в долевом строительстве жилья» от 09.04.2014г., поскольку застройщиком – истцом по делу не были устранены дефекты.

Согласно 2.4.1. участник не имеет право находиться на строительной площадке, осуществлять осмотр Объекта долевого строительства до ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, выполнять какие-либо работы в Объекте долевого строительства и осуществлять пользование Объектом долевого строительства до подписания Участником акта приема-передачи (в т.ч. запрещено осуществлять замену двери и окон, заносить строительные материалы (иное имущество), выполнять отделочные работы, реконструкцию, перепланировку, переоборудование и т.п.).

Как следует из п. 5.3 Договора № «Об участии в долевом строительстве жилья» от 09.04.2014г., заключенного между сторонами, в случае нарушения п. 2.4.1. Договора, участник выплачивает застройщику штраф в размере 80000 руб. и приводит объект долевого строительства в первоначальное состояние согласно проекту в течение трех дней за свой счет (л.д. 106).

Согласно ст. 400 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно ст. 10 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 8 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Разрешая требования истца о привлечении к ответственности, предусмотренной п. 5.3 Договора, заключенного между сторонами, ответчика Тимошенко Г.В., суд принимает во внимание вышеизложенные условия договора, а также установленные судом обстоятельства невыполнения истцом требований об устранении недостатков в построенной по договору квартире. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Предусмотренная договором ответственность направлена на обеспечение беспрепятственного завершения застройщику строительства объекта долевого строительства.

Как следует из содержания искового заявления истцом завершено строительство дома и дом введен в эксплуатацию, о чем был извещен ответчик 19.03.2015г. Застройщик устранил недостатки выполненных работ.

В связи с наличием спора по качеству выполнения услуг, обязание участника долевого строительства принять построенное жилое помещение без устранения дефектов, имеющих место после ввода объекта долевого участия в эксплуатацию, ведет к препятствию к использованию объекта долевого строительства и нарушению прав собственника – участника долевого строительства после завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что истцом не представлено доказательств устранения недостатков объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Резолютивная часть объявлена в судебном заседании. Мотивированное решение изготовлено 08.02.2016г.

Председательствующий судья        Демидович Г.Ф.