Решение по делу № 2-707/2015 от 20.01.2015

Дело № 2-707/2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2015 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Ериной Е.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабкиной А. Н. к Администрации г. Серпухова, Степановой О. В., Пермякову О. В., Ложкиной Т. В. о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Бабкина А.Н. обратилась в суд с иском и просит сохранить часть жилого дома <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом возведенных жилых пристроек в основном строении лит.А – помещений № 6,8,9,10, холодной пристройки лит. а5, а также признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в основном строении лит.А – помещение №1 площадью <данные изъяты> (1 этаж), помещение №6 площадью <данные изъяты>, помещение №8 площадью <данные изъяты>, помещение №10 площадью <данные изъяты> (2 этаж); в жилой пристройке лит. А1 – помещение №3 площадью <данные изъяты>, в жилой пристройке лит. А4 – помещение №2 площадью <данные изъяты>, помещение №4 площадью <данные изъяты>, в жилой пристройке лит. А10 – помещение №5 площадью <данные изъяты>, в холодной пристройке лит. а5 помещение №7 площадью <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 09.06.2008года Серпуховским городским судом было вынесено определение об утверждении мирового соглашения, по условиям которого указанный жилой дом был разделен между собственниками по сложившемуся порядку пользования, каждому была выделена часть жилого дома с конкретными жилыми помещениями и холодными помещениями. Право общей долевой собственности на жилой дом между собственниками прекращено. По условиям мирового соглашения истице было выделено в собственность: в лит.А - помещение №1 площадью <данные изъяты>, в лит.А1 – помещение №3 площадью <данные изъяты>, в лит.А4 – помещение №2 площадью <данные изъяты>, в лит.а1 – помещение №5 площадью <данные изъяты>, помещение №4 площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>. В период времени с 2013 года по 2014 год из холодного помещения лит.а1 – помещение №№4,5 площадью <данные изъяты> истица возвела жилую пристройку лит.А10 помещение №5 площадью <данные изъяты>, возведен второй этаж лит.А, лит.а5 – терраса, переоборудована часть жилого дома лит.А4. Общая жилая площадь составляет <данные изъяты>. Возведенные самовольные пристройки не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, возведенные пристройки не создают угрозу для безопасного проживания в части жилого дома и в жилом доме в целом.

Истица Бабкина А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчица Ложкина Т.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что возведенные истицей пристройки не нарушают ее прав и не создают угрозу ее жизни и здоровью.

Ответчик Пермяков О.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчица Степанова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором также указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик представитель Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также просил рассмотреть заявленные исковые требования в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу Бабкину А.Н., ответчицу Ложкину Т.В., проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, предметом спора является часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из помещений: в основном строении лит.А – помещение №1 площадью <данные изъяты> (1 этаж), помещение №6 площадью <данные изъяты>, помещение №8 площадью <данные изъяты>, помещение №10 площадью <данные изъяты> (2 этаж); в жилой пристройке лит. А1 – помещение №3 площадью <данные изъяты>, в жилой пристройке лит. А4 – помещение №2 площадью <данные изъяты>, помещение №4 площадью <данные изъяты>, в жилой пристройке лит. А10 – помещение №5 площадью <данные изъяты>, в холодной пристройке лит.а5 помещение №7 площадью <данные изъяты>.

<дата> между А. и Бабкиной А.Н. заключен договор дарения доли жилого дома, согласно которому А., подарила Бабкиной А.Н. 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Определением Серпуховского городского суда Московской области утверждено мировое соглашение, заключенное между Степановой О.В., Пермяковым О.В., Бабкиной А.Н. и Б., по условиям которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен между собственниками по сложившемуся порядку пользования, каждому была выделена часть жилого дома с конкретными жилыми помещениями и холодными помещениями. Право общей долевой собственности на жилой дом между собственниками прекращено. По условиям мирового соглашения Бабкиной А.Н. была выделена в собственность часть дома состоящая из: в лит.А - помещение №1 площадью <данные изъяты>, в лит.А1 – помещение №3 площадью <данные изъяты>, в лит.А4 – помещение №2 площадью <данные изъяты>, в лит.а1 – помещение №5 площадью <данные изъяты>, помещение №4 площадью <данные изъяты> (л.д. 8).

Согласно техническому заключению <номер>, составленному ООО «В.» <дата>, пристройки лит.А10, лит.а5, переоборудованная часть жилого дома лит.А, А4, расположенные по адресу: <адрес>, по своим техническим характеристикам соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил с учетом фактического использования на момент проведения экспертизы, и не создают угрозу для безопасного проживания в части жилого дома и в жилом доме в целом (л.д. 9-21).

Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на 08.07.2014 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из: лит.А – часть жилого дома, лит.А1 – пристройка (2013 года постройки), лит.А4 – пристройка, лит.А10 – пристройка (2013 года постройки), лит.а5 – терраса (2013 года постройки). Разрешение на строительство лит.А10 – пристройка, лит.а5 – терраса, не предъявлено. Разрешение на переоборудование лит.А – часть жилого дома, не предъявлено (л.д. 29-33).

<дата> Пермяков О.В. дал свое согласие Бабкиной А.Н. на возведение пристроек к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> Степанова О.В. дала свое согласие на возведение пристроек к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт возведения истицей части жилого дома и пристроек к нему, с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, не имеющих нарушений санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, на земельном участке, находящемся в собственности истицы. Зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество истице препятствует отсутствие разрешения на их возведение. Каких-либо иных обстоятельств, препятствующих удовлетворению требований истицы, судом не установлено, стороной ответчика не представлено, ходатайств об истребовании доказательств в обоснование обратного, не заявлено.

Кроме того, в судебном заседании не установлено наличия возражений со стороны остальных сособственников Степановой О.В., Пермякова О.В, Ложкиной Т.В., ответчиков по делу, против возведения истицей пристроек к жилому дому.

При таких обстоятельствах требования истицы закону не противоречат, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, подтверждены представленными письменными доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом возведенных Бабкиной А. Н. жилых пристроек в основном строении лит.А – помещений № 6,8,9,10, холодной пристройки лит. а5, признав за Бабкиной А. Н. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в основном строении лит.А – помещение №1 площадью <данные изъяты> (1 этаж), помещение №6 площадью <данные изъяты>, помещение №8 площадью <данные изъяты>, помещение №10 площадью <данные изъяты> (2 этаж); в жилой пристройке лит. А1 – помещение №3 площадью <данные изъяты>, в жилой пристройке лит. А4 – помещение №2 площадью <данные изъяты>, помещение №4 площадью <данные изъяты>, в жилой пристройке лит. А10 – помещение №5 площадью <данные изъяты>, в холодной пристройке лит. а5 помещение №7 площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 10 марта 2015 года