Решение по делу № 2-633/2016 от 09.03.2016

Дело № 2-633/2016 02 июня 2016 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Моховой Г.В. к администрации муниципального образования «Талажское», Поповой Л.А., Карповой М.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Мохова Г.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Талажское» о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что <дата> между ней и Поповой Л.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Попову М.А., заключен договор мены №, согласно которому стороны произвели обмен принадлежащих им на праве собственности квартир. Ей (истцу) принадлежала квартира <адрес>. Поповой Л.А. и ее дочери Поповой М.А. в равных долях принадлежала квартира <адрес>. <дата> договор мены удостоверен нотариусом Дубовской Г.В. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО истец не обращалась, ввиду незнания, соответственно права на квартиру не закреплены, свидетельство о праве собственности не получено. Истец проживает в указанном жилом помещении с даты заключения договора мены – с 199* года и исправно оплачивает коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. В связи с чем просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец изменила предмет иска, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес>. В качестве соответчиков по делу по ходатайству истца определением суда привлечены Попова Л.А., Карпова М.А.

Истец в судебном заседании уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ответчики Попова Л.А., Карпова М.А. выехали с места жительства, найти их ей не представляется возможным.

Ответчики Попова Л.А., Карпова М.А. в судебное заседание не явилась, извещались по последнему известному месту жительства.

Администрация МО «Талажское» в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что Поповой Л.А. и Поповой М.А. в равных долях на праве собственности принадлежала квартира <адрес> на основании договора № передачи квартиры в собственность.

Моховой Г.В. на праве собственности принадлежала квартира <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного <дата> нотариусом Дубовской Г.В.

<дата> между Поповой Л.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Попову М.А., и Моховой Г.В. заключен договор мены, согласно которому стороны произвели обмен принадлежащих им на праве собственности квартир.

Обмен квартирами произведен с доплатой. При этом Попова Л.А. и Попова М.А. передают деньги в <сумма> Моховой Г.В. при подписании настоящего договора.

Договор купли-продажи оформлен в письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, удостоверен нотариусом Дубовской Г.В.

Передача квартир состоялась <дата>, что следует из передаточного акта.

Фамилия ответчика Поповой М.А. в настоящее время изменена на Карпову.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст.ст. 549-550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Данные требования закона сторонами соблюдены. Условия договора мены сторонами исполнены, что подтверждается исследованными в судебном заседании документами.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Переход права собственности на квартиру <адрес> не был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор мены был заключен после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ № 122-ФЗ).

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 13 ФЗ № 122-ФЗ, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о помещении <адрес>

Согласно п.п. 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Сделка по обмену квартир, совершенная между Моховой Г.В. и Поповой Л.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Попову М.А., не была зарегистрирована надлежащим образом в регистрирующем органе по причине уклонения ответчиков Поповой Л.А., Карповой М.А. от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Доказательств иного, в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56-57 ГПК РФ, сторонами суду не предоставлено.

Учитывая, что условия договора мены сторонами выполнены, у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию своего права собственности, так как одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации, суд приходит к выводу, что исковые требования Моховой Г.В. к Поповой Л.А., Карповой М.А. о регистрации перехода права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом администрация муниципального образования «Талажское» является не надлежащим ответчиком по данному спору, в связи с чем исковые требования к данному ответчику удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Моховой Г.В. к Поповой Л.А., Карповой М.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес> от Поповой Л.А., Поповой (Карповой) М.А. к Моховой Г.В. на основании договора мены от <дата>, заключенного между Моховой Г.В. и Поповой Л.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Попову М.А., без обращения Поповой Л.А., Поповой (Карповой) М.А. в регистрирующий орган и без регистрации их права собственности на квартиру.

Ответчик, не участвовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В.Алексеева