Решение по делу № 2-37/2019 (2-459/2018;) ~ М-361/2018 от 13.11.2018

УИД 32RS0007-01-2018-000491-09

Дело № 2-37/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года пос. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.,

при секретаре Герасиной О.В.,

с участием адвоката Данченкова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бачинского В.И. к Козловой О.А., Козлову С.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Бачинский В.И. обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел жилой дом, расположенный по <адрес> и зарегистрировал свое право собственности на дом в Управлении Росреестра по Брянской области. При покупке данного жилого помещения от прежнего владельца Козловой А.Д. ему стало известно, что в указанном жилом помещении зарегистрированы проживающими Козлова О.А. и Козлов С.Ф., которые ранее проживали в данном доме, так как являлись ее родственниками, а в 2010 году выехали на постоянное место жительства по <адрес> где проживают по настоящее время. При этом, Козлова А.Д. при продаже жилого дома заверила, что ответчики в ближайшее время в добровольном порядке снимутся с регистрационного учета. Однако с 2015 года по настоящее время Козлова О.А. и Козлов С.Ф. в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета, тем самым нарушая его права, как собственника жилого дома. При этом ответчики в спорном жилом доме не проживают, их личных вещей в жилом доме нет, совместного хозяйства с ним не ведут, оплату коммунальных услуг не производят, членами его семьи не являются. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку он не может реализовать свои права на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению. В связи с изложенным, Бачинский В.И. просит суд признать ответчиков Козлову О.А. и Козлова С.Ф. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес> и обязать Миграционный пункт ОП «Дубровское» МО МВД России «Жуковский» снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Бачинский В.И. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении доводам, суду пояснил, что с момента покупки им жилого дома, расположенного по <адрес> ответчики Козлова О.А. и Козлов С.Ф. добровольно не снялись с регистрационного учета по названному адресу. При этом ответчики в принадлежащем ему жилом доме не проживают, их личных вещей и предметов обихода в доме нет, членами его семьи не являются. Полагает, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает его права как собственника.

Соответчик Козлова О.А. в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против снятия ее с регистрационного учета по <адрес>

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), соответчик вправе признать иск. Последствия этого действия сторонам разъяснены: в случае признания иска соответчиком суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований и решение это может исполняться принудительно. Суд принимает признание иска соответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Вызываемый в суд соответчик Козлов С.Ф. не явился в связи с прохождением им срочной военной службы по призыву в Вооруженных Силах РФ с ДД.ММ.ГГГГ. (справка № от 14.02.2019г., выданная военным комиссариатом по Дубровскому, Клетнянскому и Рогнединскому районам Брянской области)

Определением Дубровского районного суда Брянской области от 14.02.2019г. в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ представителем соответчика Козлова С.Ф. назначен адвокат Дубровской адвокатской консультации НО «Брянская областная коллегия адвокатов» Данченков А.Н.

Представитель соответчика Козлова С.Ф. – адвокат Данченков А.Н. принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – Козлова А.Д. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств заявлений не представила.

Представитель третьего лица – администрации Дубровского района Брянской области Чикина Т.И. представила ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагаясь на усмотрение суда.

Третье лицо - Миграционный пункт ОП «Дубровское» МО МВД России «Жуковский», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило, ходатайств, заявлений не представило.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), п.1 ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация, производимая на основании Правил регистрации и снятия с граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г.), устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть не порождает, не изменяет и не влияет на гражданские правоотношения, в том числе и связанные с правом на жилище.

Таким образом, сама по себе регистрация носит административный характер и не может служить единственно достаточным основанием для обладания правом пользования жилым помещением.

Из смысла норм ЖК РФ, можно сделать вывод о том, что для приобретения права на жилое помещение необходимо вселиться в него, проживать и нести соответствующие обязательства, связанные с использованием данного жилого помещения.

Обращение в суд истца Бачинского В.И. инициировано тем, что его права, как собственника жилого помещения по <адрес>, нарушены тем, что в указанном жилом помещении зарегистрированы проживающими ФИО1 и ФИО3, которые в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета по названному адресу.

Из материалов дела следует, что Бачинский В.И. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 19.03.2005г., свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 19.03.2015г.

Жилой дом № по <адрес> приобретен истцом ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с Козловой А.Д.

Согласно справке, представленной миграционным пунктом ОП «Дубровское» МО МВД России «Жуковский» № от 29.11.2018г., Козлов С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с 06.11.2012г., Козлова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>

В соответствии со справкой № от 10.10.2018г., выданной администрацией Дубровского района Брянской области, следует, что в жилом доме по <адрес> зарегистрированы проживающими: Бачинский В.И., Козлова А.Д., Козлова О.А. и Козлов С.Ф.

Из акта обследования жилого помещения, расположенного по <адрес> проведенного ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе специалистов администрации Дубровского района Брянской области на предмет проживания и наличия в жилом помещении личных вещей, принадлежащих Козловой О.А. и Козлову С.Ф., следует, что в данном жилом помещении указанные лица значатся зарегистрированными, однако их личных вещей в доме не обнаружено, корреспонденция на их имя по указанному адресу не поступает. Со слов опрошенных соседей ФИО1 и ФИО2 с 2010 года Козлова О.А. и Козлов С.Ф. по месту их регистрации не проживают.

В судебном заседании установлено, что Козлова О.А. и Козлов С.Ф. являлись членами семьи Козловой А.Ф., которая, достоверно зная, что они значатся зарегистрированными по месту жительства в принадлежащем ей жилом доме по <адрес> совершила сделку по отчуждению указанного жилого дома другому собственнику Бачинскому В.И., не отрицалось и сторонами по делу.

При этом, с 2010 года Козлова О.А. и Козлов С.Ф. по месту своей регистрации (<адрес>) не проживают, не несут соответствующих обязательств, связанных с использованием жилого помещения, которое освобождено от их личных вещей, корреспонденция на их имя не поступает. Ответчики выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, их выезд носит постоянный, а не временный характер, период отсутствия ответчиков с 2010 года является длительным.

Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела не установлено.

Кроме того, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом отчужден новому собственнику, у которого не возникает обязанностей перед ответчиками по сохранению за ними права пользования жилым помещением.

    В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственником жилого <адрес> является Бачинский В.И., его право зарегистрировано надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, поскольку переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и снятии ответчиков с регистрационного учета по заявленному адресу, то суд признает Козлову О.А. и Козлова С.Ф. утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за Козловой О.А. и Козловым С.Ф. спорным жилым помещением не представлено и судом не добыто.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бачинского В.Я. к Козловой О.А., Козлову С.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Козлову О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Козлова С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Прекратить регистрацию проживания ФИО1 и ФИО3 по месту жительства по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области.

Председательствующий по делу И.В. Ерохина