Решение по делу № 2-21/2015 (2-1442/2014;) от 27.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2015 года Дудинский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего-судьи Маймаго Н.В., при секретаре Ивлевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дудинка к Захарову <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору передачи жилого помещения в пользование на условиях проведения ремонта и последующего выкупа и расторжении указанного договора, суд

У С Т А Н О В И Л :

    Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дудинка (далее - Комитет) обратился в суд с иском о взыскании с ответчика Захарова А.А. по договору передачи жилого помещения в пользование на условиях проведения ремонта и последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ № задолженности по коммерческому найму в размере <данные изъяты>, в том числе: коммерческий наем – <данные изъяты>., пени- <данные изъяты>., взыскании с Захарова А.А. по указанному договору стоимости не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения в размере <данные изъяты> мотивируя следующим. На основании результатов аукциона на право заключения специального договора передачи жилого помещения в пользование (аренду) на условиях проведения ремонта и последующего выкупа муниципального жилищного фонда коммерческого использования, не занятых жилых помещений, не отнесенных к жилищным фондам социального и специализированного использования, требующих проведения ремонта от ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом и ответчиком Захаровым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № передачи жилого помещения в пользование на условиях проведения ремонта и последующего выкупа (далее - Договор) - жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый номер№. Общая площадь Объекта 59,3 кв.м. В соответствии с абз.2 пункта 3 Договора наниматель обязан произвести ремонт жилого помещения с целью приведения его в надлежащее состояние, соответствующее предъявляемым к жилым помещениям строительным, санитарным, пожарным и другим установленным законодательством требованиям. Согласно пункту 4 Договора стоимость ремонта, предусмотренного пунктом 3 договора определена в размере <данные изъяты>. Ремонт жилого помещения должен быть произведен в течение шести месяцев (пункт 15 договора). По истечению установленного Договором периода для проведения ремонта к отношениям по владению и пользованию жилым помещением автоматически применяются условия договора коммерческого найма (абз.2 пункта 2 Договора). В соответствии с пунктом 23 Договора за пользованием жилым помещением Пользователь вносит плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере <данные изъяты>. Ответчик в отведенный период и до настоящего времени не произвел ремонт жилого помещения, что является нарушением условий Договора. По истечению срока проведения ремонта, предусмотренного пунктом 15 настоящего Договора, жилое помещение считается пригодным для проживания и в отношении пользования им применяются правила коммерческого найма жилья. Все риски, связанные с нарушением срока проведения ремонта несет Пользователь и не могут быть поставлены в обоснование невозможности применения правил коммерческого найма жилого помещения (пункт 18 Договора). Таким образом, после истечения срока (6 месяцев) для проведения ремонта жилого помещения, наниматель обязан вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внес плату один раз. В связи с этим образовалась просрочка. В случае просрочки перечисления платы по коммерческому найму начисляется пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае несполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Просрочка платежа на ДД.ММ.ГГГГ год составила 258 дня. В связи с этим начислена пеня в размере <данные изъяты>. Таким образом, согласно расчету задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составила: по коммерческому найму жилого помещения в размере <данные изъяты> по пени <данные изъяты>. Общая сумма задолженности по коммерческому найму составляет: <данные изъяты>. Кроме того, в соответствии с подпунктом 7 пункта 9 Договора в случае освобождения помещения наниматель обязан оплатить собственнику стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения в размере <данные изъяты>. Комитет неоднократно сообщал ответчику уведомлениями о необходимости оплатить задолженность по коммерческому найму, произвести ремонт. Свидетельством того, что ремонт не произведен ответчиком является акт обследования жилого помещения. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, установленными в договоре и требованиями закона. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено смешение убытков в меньшем размере. Таким образом, Комитет вправе требовать стоимость не произведенного ответчиком и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения в размере <данные изъяты>. по договору передачи жилого помещения в пользование на условиях проведения ремонта и последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ №. О необходимости проведения ремонта и погашения задолженности по договору Комитет сообщал уведомлением ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской "Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1). плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2).плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. В связи с этим просил привлечь к делу управляющую организацию ОАО «Таймырбыт», уполномоченную по взысканию задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирные домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.     

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Чуприна В.Н. представила заявление о дополнении исковых требований требованием о расторжении вышеуказанного договора, а также об отказе от иска в части взыскания с ответчика <данные изъяты> - стоимости не произведенного ответчиком ремонта жилого помещения, просила привлечь ОАО «Таймырбыт» в качестве заинтересованного лица.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление представителя истца удовлетворено частично, в привлечении ОАО «Таймырбыт» в качестве заинтересованного лица отказано.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности Чуприна В.Н. участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Просит суд удовлетворить требования Комитета о взыскании задолженности по договору передачи жилого помещения в пользование на условиях проведения ремонта и последующего выкупа и расторжении указанного договора по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Захаров А.А. о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением оператора почтовой связи о вручении ему лично извещения. В судебное заседание не явился, свое мнение по иску не представил.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительным причинам, суд не располагает. Заявление об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало. Письменные объяснения либо возражения по иску ответчиком не представлены.

Суд, в соответствии со статьями 167 и 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела, что согласуется со статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, по смыслу которой лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Адвокат Шапковская А.А., назначенная судом в качестве представителя ответчика, фактическое место жительство которого суду было неизвестно до ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца не поддержала, так как на признание иска не имеет полномочий.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, установленными в договоре и требованиями закона.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании по итогам проведенного открытого аукциона на право заключения специального договора передачи жилого помещения в пользование(аренду) на условиях проведения ремонта и последующего выкупа, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, Захаров А.А. стал победителем торгов по лоту № (жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>)(л.д.18-21, 26,27).

ДД.ММ.ГГГГ между Захаровым А.А. и Комитетом был заключен договор № передачи жилого помещения в пользование на условиях проведения ремонта и последующего выкупа (далее - Договор), по условиям которого собственник (Комитет от имени муниципального образования «Город Дудинка» предоставил, а пользователь (ответчик Захаров А.А) принял в пользование находящуюся в муниципальной собственности квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый номер№. Общая площадь Объекта 59,3 кв.м. (л.д.8-17).

Обязанности сторон изложены в Разделе II «Обязанности сторон», в том числе обязанности пользователя в п.9-12 Договора (л.д.9).

В соответствии с абз.2 пункта 3 Договора наниматель обязан произвести ремонт жилого помещения с целью приведения его в надлежащее состояние, соответствующее предъявляемым к жилым помещениям строительным, санитарным, пожарным и другим установленным законодательством требованиям. Согласно пункту 4 Договора стоимость ремонта, предусмотренного пунктом 3 договора, определена в размере <данные изъяты>. Ремонт жилого помещения должен быть произведен в течение шести месяцев (пункт 15 договора).

В силуп.26 Договора пользователь обязан оплачивать потребляемые коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дому, в котором расположено жилое помещение. Заочным решением Дудинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ОАО «Таймырбыт» о взыскании с Захарова А.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ( <адрес> в г.Дудинка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пни за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., возврат госпошлины в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>.

В соответствии с п.44 Договора договор подлежит расторжению по требованию собственника, если пользователь не внес платежи, указанные в п.26 Договора в течение 6 месяцев, если пользователь систематически нарушает обязательства по договору.

Как установлено в судебном заседании ответчик Захаров А.А. в отведенный период и до настоящего времени не произвел ремонт жилого помещения, что является нарушением условий Договора.

Комитет неоднократно сообщал ответчику уведомлениями о необходимости оплатить задолженность по коммерческому найму, произвести ремонт. О необходимости проведения ремонта и погашения задолженности по договору Комитет сообщал уведомлениями ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.22-25).

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ обследования указанного жилого помещения по адресу:<адрес>, ремонт в данном жилом помещении находится на начальной стадии, заменена проводка и вставлены деревянные оконные рамы. Коммунальные услуги не оплачивались, оплачено выкупной стоимости <данные изъяты> рублей, пеня <данные изъяты>, коммерческий найм <данные изъяты>(л.д.7).

Согласно абз.2 пункта 2 Договора по истечению установленного Договором периода для проведения ремонта к отношениям по владению и пользованию жилым помещением автоматически применяются условия договора коммерческого найма.

В соответствии с пунктом 23 Договора за пользование жилым помещением Пользователь вносит плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере <данные изъяты>.

    В силу п.18 Договора по истечению срока проведения ремонта, предусмотренного пунктом 15 настоящего Договора, жилое помещение считается пригодным для проживания и в отношении пользования им применяются правила коммерческого найма жилья. Все риски, связанные с нарушением срока проведения ремонта несет Пользователь и не могут быть поставлены в обоснование невозможности применения правил коммерческого найма жилого помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Захаров А.А. внес плату только один раз. В связи с этим образовалась просрочка. В случае просрочки перечисления платы по коммерческому найму начисляется пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Просрочка платежа на ДД.ММ.ГГГГ составила 258 дня. В связи с этим начислена пеня в размере <данные изъяты>. Таким образом, согласно расчету истца задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составила: по коммерческому найму жилого помещения в размере <данные изъяты>., по пени <данные изъяты>. Общая сумма задолженности по коммерческому найму составляет: <данные изъяты>.(л.д.6).

Установив фактические обстоятельства по делу, исследовав и оценив представленные доказательства по делу, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд находит уточненные требования Комитета подлежащими удовлетворению. Оснований для иного вывода у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-!97 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Договор № передачи жилого помещения в пользование на условиях проведения ремонта и последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дудинка и Захаровым <данные изъяты>, расторгнуть.

Взыскать с Захарова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного в <адрес> задолженность по коммерческому найму жилого помещения в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

    Председательствующий Н.В. Маймаго