Решение по делу № 2-7673/2019 ~ М-6243/2019 от 05.11.2019

Дело № 2-7673/2019

Изготовлено 28 декабря 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года Октябрьский районный суд города Мурманска

    в составе: председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Л.А. к ООО «Югстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Югстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что 18.01.2017 между ООО «РосСтрой» и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного комплекса, предметом которого являлось привлечение денежных средств дольщика для строительства многоквартирного дома жилого комплекса – жилой дом, который будет состоять из нескольких блоков, нескольких квартир и общего имущества собственников таких квартир, по <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатации Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

21.11.2017 между ООО «РосСтрой» и Васильевой Л.А. был заключен договор бронирования квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено, предметом которого являлась подготовка и заключение в последующем договора долевого участия квартиры с условным номером №, общей проектно1 площадью 23,3 кв.м, расположенной на 12 жилом этаже (блок секция Г) в строящемся жилом доме по <адрес>, находящемся в собственности застройщика. Цена договора составляет 1.750.000 рублей. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – октябрь 2018 года.

23.11.2017 между ФИО1 и Васильевой Л.А. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса № от 18.01.2017, по условиям которого ФИО1 передает Васильевой Л.А. долевое участие в строительстве указанного выше многоквартирного дома, с кадастровым номером №, для дальнейшего приобретения Васильевой Л.А. прав собственности на одну конкретную квартиру с номером в поэтажном плане 503 (блок Г).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 22.02.2019. Двухмесячный срок передачи квартиры в соответствии с п.6.3 Договора истекал 22.04.2019. Поскольку указанная квартира фактически была передана 02.08.2019 у дольщика возникло права на взыскание неустойки за нарушение застройщиком договорного обязательства.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 23.04.2019 по 01.08.2019 (101 день) в размере 91.320 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей, штраф в пользу потребителя.

Истец Васильева Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ЮгСтрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласился, указав, что поскольку истец, являясь правопреемником по договору долевого участия, не сообщил застройщику о заключенном договоре об уступке прав и обязанностей. В связи с чем, Обществу не известно о смене участника долевого строительства и не было направлено в адрес истца сообщение о готовности к передаче квартиры. Застройщик не уклонялся от передачи квартир участникам долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан 02.08.2019 в день обращения истца к ответчику и сообщения о произведенной цессии. Ответчик не допустил просрочки передачи квартир, поскольку квартиры передавались иным участникам долевого строительства с марта 2019 года. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Федерального закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 указанного Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что 18.01.2017 между ООО «РосСтрой» и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса.Согласно п.2.1 Договора от 18.01.2017 Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок осуществить строительство 4-х блочного многоквартирного дома по <адрес>, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Квартиру (этаж 12, Блок Г, номер квартиры на поэтажном плане №) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно п.2.2-2.3 Договора от 18.01.2017 срок окончания строительства – 31.10.2018, сроком ввода в эксплуатацию является 1 квартал 2019 года.

21.11.2019 между ООО «Рострой» и Васильевой Л.А. заключен договор бронирования квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено, предметом которого являлась подготовка и заключение в последующем договора долевого участия квартиры с условным номером №, общей проектной площадью 23,3 кв.м, расположенной на 12 жилом этаже (блок секция Г) в строящемся жилом доме по <адрес>, находящемся в собственности застройщика. Цена договора составляет 1.750.000 рублей (п.п 1.1, 2.1 Договора от 21.11.2017).

23.11.2017 между ФИО1 и Васильевой Л.А. заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса № от 18.01.2017, по условиям которого ФИО1 передает Васильевой Л.А. долевое участие в строительстве указанного выше многоквартирного дома, с кадастровым номером №, для дальнейшего приобретения Васильевой Л.А. прав собственности на одну конкретную квартиру с номером в поэтажном плане № (блок Г).

При этом, договор уступки прав согласован с застройщиком ООО «РосСтрой».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено Застройщиком 22.02.2019.

Согласно п.6.2 Договора от 18.01.2017 передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

В соответствии с п.6.3 Договора от 18.01.2017 после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Застройщик обязан передать Квартиру в течение двух месяцев.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручить Участнику долевого строительства лично под расписку сообщение о завершении строительства (создания) Дома и о готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости приятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника долевого строительства (п.6.4 Договора от 18.01.2017).

Актом приема-передачи от 02.08.2019 ООО «ЮгСтрой» Васильевой Л.А. передана указанная выше квартира.

Согласно справке № от 02.08.2019, выданной ООО «ЮгСтрой», ФИО1 оплатила сумму долевого участия по Договору от 18.01.2017 в полном объеме и в установленные сроки.

28.08.2019 Васильева Л.А. обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. 03.09.2019 претензия получена ответчиком, однако оставлена без удовлетворения.

Нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Факт нарушения ООО «ЮгСтрой» принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве, заключенному с истцом, в части срока передачи объекта нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, вследствие чего суд приходит суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки.

При этом, довод ответчика о том, что Общество не было поставлено в известность об уступке ФИО1 прав по Договору от 18.01.2017 Васильевой Л.А. находит несостоятельным, поскольку переход прав согласован с застройщиком ООО «РосСтрой», о чем имеется соответствующая отметка в договоре. Кроме того, между Васильевой Л.А. и ООО «РосСтрой» был заключен договор бронирования.

30.01.2018 внесены изменения в устав ООО «РосСтрой», в соответствии с которыми Общество переименовано в ООО «ЮгСтрой», о чем имеется отметка в ЕРГЮЛ.

Таким образом, ответчику было известно об уступке прав Васильевой Л.А. и ООО «ЮгСтрой» обязано было исполнить требования Договора об уведомлении Участника долевого строительства о завершении строительстве. Такое сообщение в адрес Васильевой Л.А. направлено не было. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за период с 23.04.2019 по 01.08.2019 (101 день) с применением ставки Центрального Банка РФ 7,75%, действовавшей в указанный период, составляет 91.320 рублей.

Представленный расчет судом проверен и соответствует закону, в связи с чем неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию штраф в размере 45.660 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 94, 98, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Васильевой Л.А. – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Югстрой» в пользу Васильевой Л.А. неустойку в размере 91.320 рублей, штраф в размере 45.660 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5.000 рублей, а всего 141.980 рублей, в остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.Н. Матвеева