Решение по делу № 2-679/2015 ~ М-455/2015 от 19.02.2015

К делу № 2-679/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усть-Лабинск                                                                                        «09» июня 2015 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующий Осипенко В.А., с участием:

Истца Соломко В.В.

Представителя истца Соломко В.В. - Киселевой Г.С.

Ответчиков Исакова Э.Д., Исаковой Л.П.

Представителя ответчиков Новикова А.В.

При секретаре Трудик С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломко В.В. к Исаков Э.Д. и Исакова Л.П. о реальном разделе квартиры, суд

УСТАНОВИЛ:

Соломко В.В. обратился в суд с иском к Исаков Э.Д. и Исакова Л.П. реальном разделе квартиры.

В исковом заявлении Соломко В.В. указал, что является собственником 1/3 доли <адрес>, кроме истца сособственниками остальной части (2/3) спорной квартиры являются ответчики Исаков Э.Д. (1/3 доли) и Исакова Л.П. (1/3 доли). После приобретения доли, истец не может попасть в квартиру, т.к. ответчики не открывают входную дверь, ключи от входной двери не дают, на письменные обращения не отвечают. Соломко В.В. просит суд разделить <адрес>, кадастровый номер<данные изъяты>, назначение: жилое, площадь: общая 42 кв.м., этаж: 1, литер: А, адрес (местоположение): <адрес>, между истцом и ответчиками, признав право собственности истца и ответчиков на вновь образованные квартиры.

В судебном заседании Соломко В.В. уточнил исковые требования, просит суд признать за ответчиками право собственности на 1/3 долю квартиры, кадастровый номер: <данные изъяты> назначение: жилое, площадь: общая 42 кв.м., этаж: 1, литер: А, адрес (местоположение): <адрес>, погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскать с ответчиков в пользу истца денежную компенсацию за долю в общем имуществе в размере 416 666 (четыреста шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек.

Пояснил, что он имеет иное жильё, не имеет существенного интереса в использовании данным общим имуществом. Просил взыскать с ответчиков солидарно компенсацию за стоимость доли недвижимого имущества в денежной форме.

Ответчики Исаков Э.Д. и Исакова Л.П., иск не признали. Представитель ответчиков показал, что понимает, что истец является собственником 1/3 доли квартиры и имеет право требовать раздела, однако просит учесть суд, что истец имеет иное жилье и не является членом семьи ответчиков.

Третье лицо Л.П.П, в судебное заседание не прибыл. Представил заявление, согласно которому он действительно продал свою 1/3 долю спорной квартиры Соломко В.В. за 400 000 рублей (расчет произведен полностью). Договор купли-продажи квартиры ни в коем случае не нарушает права Исаковых, так как он их заранее уведомлял о продаже своей доли квартиры. Причины, по которым была продана доля квартиры, следующие: владея с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности 1/3 долей квартиры, он не мог в ней проживать, поскольку его сестра Исакова Л.П., со своим сыном Исаков Э.Д., препятствовали этому, несмотря на его неоднократные предложения, купить у него 1/3 долю квартиры. Исаковых отказывались это сделать, им было удобно проживать в квартире, Л.П.П, интересы ими никогда во внимание не принимались. Не возражает против удовлетворения иска Соломко В.В.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить иск Соломко В.В. по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в общедолевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу Соломко В.В. принадлежит на праве собственности 1/3 доля <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, назначение: жилое, площадь: общая 42 кв.м., этаж: 1, литер: А, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Кроме истца сособственниками остальной части (2/3 доли) спорной квартиры являются: Исаков Э.Д. ( 1/3 доля), Исакова Л.П. (1/3 доля).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться, в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК Российской Федерации).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 пункт 4 статьи 252 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно заключения эксперта № филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года, реальный раздел спорной квартиры невозможен, рыночная стоимость квартиры составляет 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей.

Суд установил, что истец Соломко В.В., так и ответчики Исаков Э.Д. и Исакова Л.П. являются собственниками по 1\3 доли спорной квартиры. Квартира не подлежит реальному разделу. Истец Соломко В.В. имеет в собственности иную квартиру, в которой и проживает со своей семьей, то есть не имеет существенного интереса в использовании спорной квартиры, кроме того согласен на получение денежной компенсации за свою долю квартиры. Учитывая, что рыночная стоимость квартиры составляет 1 250 000 рублей,     стоимость 1\3 доли составляет 416 666 рублей 66 копеек. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков.

Учитывая, что Исаков Э.Д. и Исакова Л.П. имеют право собственности по 1/3 доли в спорной квартире, право собственности истца на 1/3 квартиры подлежит прекращению с передачей в собственность ответчиков данной доли, за Исаков Э.Д. и Исакова Л.П. необходимо признать право собственности на 1/2 долю в квартиры за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соломко В.В. к Исаков Э.Д. и Исакова Л.П. о реальном разделе квартиры - удовлетворить.

Прекратить право собственности Соломко В.В. на 1/3 долю квартиры, кадастровый номер: <данные изъяты> назначение: жилое, площадь: общая 42 кв.м., этаж: 1, литер: А, адрес Российская Федерация, <адрес>.

Признать за Исаков Э.Д. право собственности на 1/2 долю квартиры, кадастровый номер: <данные изъяты>, назначение: жилое, площадь: общая 42 кв.м., этаж 1, литер А, адрес Российская Федерация, <адрес>.

Признать за Исакова Л.П. право собственности на 1/2 долю квартиры, кадастровый номер <данные изъяты> назначение жилое, площадь: общая 42 кв.м, этаж 1, литер А, адрес Российская Федерация, <адрес>.

Взыскать солидарно с Исаков Э.Д., Исакова Л.П. в пользу Соломко В.В., денежную компенсацию за 1/3 долю в общем имуществе в виде квартиры, кадастровый номер: <данные изъяты>, назначение: жилое, площадь: общая 42 кв.м., этаж: 1, литер: А, адрес Российская Федерация, <адрес> размере 416 666 (четыреста шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек.

Довзыскать с Исаковых Исаков Э.Д., Исакова Л.П. в доход государства госпошлину в размере 666 рублей 64 копейки.

Погасить регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течении месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                 Осипенко В.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.06.2015г.