Решение по делу № 2-2679/2016 ~ М-2413/2016 от 07.11.2016

Дело № 2-2679/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2016 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Данюковой Н.А.,

с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Самар Н.К.,

представителя истца Лисицкой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. За ним зарегистрировано право собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Денежную сумму, указанную в договоре в качестве стоимости квартиры, он выплатил продавцу в полном объеме в день подписания договора, о чем в договоре имеется личная запись и подпись ответчика. Также факт передачи денежных средств по договору продавцу подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной собственноручно продавцом в день подписания договора. По условиям договора ответчик обязалась сняться с регистрационного учета по данному адресу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако указанную обязанность не исполнила. ФИО1 в добровольном порядке выселиться и сняться с регистрационного учета отказывается, чем нарушает его права собственника. Наличие регистрации ответчика в квартире создает ему препятствия при владении, пользовании и распоряжении жилым помещением. Он является собственником спорной квартиры, ответчик членом его семьи не является. Просит признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Лисицкая Т.В. в ходе судебного разбирательства поддержала заявленные требования, подтвердила доводы и основания, указанные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что после заключения договора купли-продажи квартиры истец по просьбе ответчика, которая сослалась на наличие семейных обстоятельств, разрешил последней некоторое время проживать в квартире, собственником которой он стал на основании договора купли-продажи. После этого неоднократно просил ее освободить жилое помещение, однако ответчик по настоящее время проживает в нем, чинит истцу препятствия во вселении в принадлежащее ему жилое помещение. Членом семьи истца ответчик не является, совместно с ним не проживала, общего хозяйства не вела, соглашений о порядке и сроках ее проживании в спорной квартире с истцом не заключала. Истец намерен вселиться и проживать в спорном жилом помещении. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом посредством смс- оповещения, уважительных причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляла.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что истец приходится отцом его друга ФИО4. Осенью ДД.ММ.ГГГГ его знакомый попросил проехать вместе с истцом в квартиру, приобретенную его отцом, пояснив, что его отец приобрел жилое помещение по <адрес>, откуда отказывается выезжать бывшая владелица данной квартиры. Приехав по указанному адресу, дверь квартиры им открыла женщина, которая стала объяснять про трудное положение, просила предоставить ей возможность ещё некоторое время проживать в данной квартире. Истец требовал от неё, чтобы она освободила квартиру, но, поддавшись на уговоры женщины, разрешил ей остаться в квартире на 2 месяца. В ДД.ММ.ГГГГ при встрече с ФИО4 и истцом, из разговора ему стало известно, что данная женщина по -прежнему проживает в спорной квартире, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ они вновь проехали по данному адресу. Та же женщина продолжала проживать в квартире, но заверила их о том, что в ближайшее время освободить жилье.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, находит требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета по данному адресу – обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру.

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантирует сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспорен, право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке МУП ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодека Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 235 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Продав спорное жилое помещение истцу, ФИО1 совершила действия, направленные, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом у прежнего собственника жилого помещения с выселением из вышеуказанного жилого помещения, а потому в силу положений ст. 301, ст. 304 ГК РФ истец вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении, добровольно с регистрационного учета сниматься не желает и продолжает проживать в жилом помещении.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются в судебном заседании материалами дела, а также пояснениями свидетеля.

Срок, в течение которого ФИО1 обязалась сняться с регистрационного учета, истек.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что пользование ФИО1 квартирой по адресу: <адрес> существенным образом ограничивает право истца ФИО2 по владению, пользованию, распоряжению спорной квартирой, поскольку такое право в силу указаний закона принадлежит собственнику жилого помещения, членам его семьи и другим лицам в соответствии с положениями части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ. Ответчица ФИО1 членом семьи ФИО2 не является.

Учитывая, что какой-либо договор, предметом которого является пользование жилым помещением и иное соглашение между собственником - истцом и ответчиком не достигнуто, у суда имеются правовые основания для удовлетворения предъявленного ФИО2 иска.

Поскольку после совершения сделки по отчуждению квартиры в пользу истца, ответчик ФИО1 прекратила право владения и пользования своим имуществом - жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, основания для сохранения новым собственником ФИО2 права пользования за ответчиком ФИО1 в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют, а потому ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учёта по спорному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░