Решение по делу № 2-1786/2014 от 21.10.2014

                                                     РЕШЕНИЕ

                          ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГг.

                  Ступинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1786/2014 по иску Березиной ФИО5 к ООО «Квинтекс» о взыскании пени по договору участия в долевом строительстве в размере 271 896 руб.27коп., о компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.00 коп.,

                                                Установил:

                  Березина ФИО6. обратилась в суд с иском к ООО «Квинтекс» о взыскании пени по договору участия в долевом строительстве в размере 271 896 руб.27коп., о компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.00 коп., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Квинтэкс», именуемым в дальнейшем «Застройщик», и ею, именуемой в дальнейшем участник долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве № 13/25, далее «Договор».

                  Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, АОЗТ «Колычево», принадлежащий Застройщику на праве собственности и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства - квартиру.

                  Участник брал на себя обязательства оплатить цену Договора в срок и принять квартиру по акту приема - передачи при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию.

                  Согласно п.4.2 договора участник оплатил денежные средства в размере 1 152 531,04рублей в установленные Договором сроки, т.е. в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

                  В соответствии с п. 1.5. договора срок передачи застройщикам квартиры участнику не позднее 90 (девяносто) рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию.

                  В силуп.1.3.срок ввода здания в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП не позднее 01.03.2013г., таким образом, срок передачи квартиры участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

                  Застройщиком получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана участнику ДД.ММ.ГГГГ Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора Застройщиком.

                  В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от. ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договоров срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

                  В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» в настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25% годовых.

                  Считает, что Застройщик нарушил договор и обязан выплатить пеню предусмотренную вышеуказанной нормой закона.

                  Расчет размера неустойки: Количество дней просрочки составляет: 430 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.), т.к. согласно Договору днем исполнения обязательства для застройщика должно было являться ДД.ММ.ГГГГ Двойной размер 1/300 ставки рефинансирования равен 1/150 (1/300 : 2=1/150).

                  Окончательная стоимость квартиры равна 1 149 667,10 рублей. В связи с тем, что по обмерам БТИ площадь квартиры меньше проектной площади, стоимость квартиры уменьшилась.

                  Расчет суммы неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года:

1 149 667,10 рублей* 1/150*8,25% ставка* 430 дней = 271 896,27 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в ООО «Квинтэкс» письменно с требованиями о выплате пени по договору, но её обращение было проигнорировано (копия отправки ответчику претензии прилагается).

                  В соответствии с ст.4 ч. 9. Федерального закона от. ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, опекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства включительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

                  Учитывая, что она является гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик - организацией, сфера их взаимоотношений подпадает под действие ФЗ «о защите прав потребителей».

                  Считает, что неправомерными действиями ответчика, ей причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, выразившийся в беспокойстве, переживании, нервном напряжении о том, что, оплатив ответчику денежные средства в целях постройки квартиры, она лишилась возможности распоряжаться данными средствами на срок 430 дней, не обеспечив при этом ни себя, ни членов семьи жилым помещением.                  

                  Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, указанных в п.45 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

                  Истица в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, выслала в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

                  Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении, снизить размер неустойки и морального вреда в случае удовлетворения требований истицы.

                  Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика по доверенности, считает, что предъявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

                  В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

                  Пунктом 1 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы - сроки начала и (или) окончания выполнения работы и (или) промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы;

отказаться от исполнения договора о выполнении работы.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем новых сроков, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы не определена договором о выполнении работы.

                  В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от. ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договоров срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

                  Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Квинтэкс», именуемым в дальнейшем «Застройщик», и истицей, именуемой в дальнейшем участник долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве № 13/25, далее «Договор».

                  Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, АОЗТ «Колычево», принадлежащий Застройщику на праве собственности и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства - квартиру.

                  Участник брал на себя обязательства оплатить цену Договора в срок и принять квартиру по акту приема - передачи при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию.

                  Согласно п.4.2 договора участник оплатил денежные средства в размере: 1 152 531,04рублей в установленные Договором сроки, т.е. в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

                  В соответствии с п. 1.5. договора срок передачи застройщикам квартиры участнику не позднее 90(девяносто) рабочих дней с момента ввода Здания в эксплуатацию.

                  В силуп.1.3.срок ввода Здания в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП не позднее 01.03.2013г., таким образом, срок передачи квартиры участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

                  Застройщиком получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана участнику ДД.ММ.ГГГГ Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора Застройщиком.

                  В связи с чем, ответчик обязан выплатить истице неустойку (пени) за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренную вышеуказанной нормой закона.

                  В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» в настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25% годовых.

                  Расчет размера неустойки: Количество дней просрочки составляет: 430 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.), т.к. согласно Договору днем исполнения обязательства для застройщика должно было являться ДД.ММ.ГГГГ Двойной размер 1/300 ставки рефинансирования равен 1/150 (1/300 : 2=1/150).

                  Окончательная стоимость квартиры равна 1 149 667,10 рублей. В связи с тем, что по обмерам БТИ площадь квартиры меньше проектной площади, стоимость квартиры уменьшилась.

                  Расчет суммы неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года:

1 149 667,10 рублей* 1/150*8,25% ставка* 430 дней = 271 896,27 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась в ООО «Квинтэкс» письменно с требованиями о выплате пени по договору, но её обращение было проигнорировано (копия отправки ответчику претензии прилагается).

                  В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

                  Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8, содержащимся в п. 42 постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

                  При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена работ, услуг; сумма договора и т.п.).

                  В соответствии с разъяснениями, данными в постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

                  Учитывая цену договора подряда в 1 152 531 руб.04 коп., а также отсутствие наступления вредных последствий, связанных с нарушением срока, суд считает возможным снизить размер неустойки до 200 000 рублей.

                  Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

                  В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, указанными в п.45 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

                  В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы в компенсацию морального вреда 15 000 руб.00 коп., в остальной части иска о компенсации морального вреда следует отказать, поскольку его размер суд считает завышенным.

                  В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

                  Штраф взыскивается независимо от того, предъявлялось ли такое требование истцом.

                  При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истицы необходимо взыскать штраф в размере 107 500 руб.00 коп., из следующего расчета: 50%Х (200 000 руб.00коп. + 15 000 руб.00 коп.).

                  На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд

                                                      Решил:

                  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квинтэкс» (юридический адрес: 142830, <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес> (КБК 182 1 08 03010 01 1000 110; Банк получателя - Отделение 1 Московского ГТУ Банка России; счет 40101810600000010102; БИК 044583001; ИНН и КПП получателя средств - ИФНС России по <адрес> 5045005336/504501001; получатель УФК по <адрес> (ИФНС России <адрес>); код ОКАТО: городского поселения Ступино - 46253501000).

                                    В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Ступинский городской суд.

         Федеральный судья:                                         Алексеев Ю.Н.

        Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

        Федеральный судья:                                           Алексеев Ю.Н.