Решение по делу № 2-3191/2016 ~ М-1761/2016 от 30.03.2016

                                Дело № 2 -3191/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2016 года                        г. Калининград обл.

    Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи                Мухиной Т.А.

при секретаре                        Морозовой О.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вашкевич Н.М. к ООО «Дом-Строй» об обязании подписать акт приема -передачи о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с названным иском указав, что 22 января 2013 года между ФИО1 и застройщиком ООО «Дом-Строй» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору ответчик обязался построить жилое помещение (квартиру) со строительным номером №, общей площадью 40,88 кв.м., секция 4, этаж 5, в строящемся многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу : <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

По заключенному 11 марта 2014 года трехстороннему соглашению об уступке прав и обязательств по указанному договору истица приняла на себя права и обязанности участника долевого строительства.

Срок передачи завершенного строительства объекта установлен п.3.2 Договора до 30 января 2014 года.

Истица, взятые на себя обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами, соглашением о переуступке прав и обязанностей.

Между тем, объект не передан до настоящего времени. Учитывая положения закона №214-ФЗ «Об участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» истица просит обязать ООО «Дом-Строй» подписать с ней акт приема- передачи квартиры, взыскать неустойку за период с 30 января 2014 года по30 марта 2016 года, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф с соответствии с законом «О защите прав потребителей» за добровольное неисполнение требований потребителя.

Истица в судебное заседание не явилась, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истицы по доверенности Климченко Т.Р. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ООО «Дом- Строй» по доверенности Митрофанова Е.П. возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что имеет место злоупотребления правом. Так, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 09.06.2015 года и в соответствии с условиями договора 18.06.2015 года в адрес Вашкевич Н.М. было направлено уведомление по адресу указанному в договоре. Данное уведомление возвращено с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Также истице направлялись уведомления о произведении оплаты за дополнительные метры в размере 116 160 руб. 26 мая 2016 года истице направлена телеграмма, которой предложено подписать акт приема- передачи объекта 28 мая 2016 года. Но истица не прибыла для подписания акта. В случае удовлетворения иска просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

    На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 22 января 2013 года между ФИО1, именуемым в дальнейшем Участник долевого строительства и ответчиком ООО «Дом-Строй», именуемым в дальнейшем Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является долевое участие Участника долевого строительства и Застройщика в возведении многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, возводимый на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

    Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира со строительным номером № общей проектной площадью 40,88 квадратных метров, расположенная на 5 этаже, 4 секции данного дома.

    В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора составляет 1349040 рублей.

    Пунктом 1.5 договора определен срок окончания строительства 4 квартал 2013 года. Пунктом 3.2 договора предусмотрен срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок до 30 января 2014 года.

11 марта 2014 года подписано трехсторонне (застройщик, участник и новый участник) соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22 января 2013 года.

Права и обязанности участника долевого строительства по названному договору перешли от ФИО1 к Вашкевич Н.М.

Данным соглашением внесены изменения в пункт 1.5 и 3.2 договора срок окончания строительства определен 2 квартал 2014 года. Передача квартиры участнику определена в течение одного месяца с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Договор и соглашение зарегистрированы в Управлении росреестра в установленном законом порядке.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры не заключалось.

Как следует из материалов дела 08 июня 2015 года застройщиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

18 июня 2015 года застройщиком в адрес истицы было направлено уведомление об этом, которое возвратилось с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Истице о готовности объекта стало известно при личном обращении к застройщику, ей были переданы ключи от квартиры, но акт приема- передачи квартиры подписан не было.

В декабре 2015 года застройщик обратился к истице с претензией о внесении суммы доплаты за дополнительные метры, при этом предложений о принятии объекта по акту приема-передачи выражено не было.

26 февраля 2016 года истица обратилась к застройщику с претензией, в которой просила оформить акт приема-передачи квартиры, выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи объекта.

Между тем, застройщиком объект долевого строительства истцу не передан по акту приема-передачи до настоящего времени.

Утверждение представителя ответчика о том, что истица с 18.06.2015 года до настоящего времени уклоняется от принятия объекта противоречат изложенным выше обстоятельствам.

Вместе с тем, суд принимает во внимание тот факт, что 26 мая 2016 года в адрес истицы была направлена телеграмма, в которой истице предлагалось подписать акт приема –передачи квартиры <адрес> 28 мая 2016 года в 12 часов.

Вашкевич Н.М. для подписания акта не явилась, с чем связан отказ в подписании акта суду стороной ответчика не указано, ответчиком акт подписан и передан в судебном заседании представителя истца.

Представитель истца в судебном заседании указал, что все строительные недостатки, за исключением устранения дефектов багетов окна лоджии, застройщиком устранены, истица производит работы по отделке квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обе стороны изъявили желание пописать акт приема-передачи квартиры, суд полагает, что в настоящее время спора о передаче объекта долевого участия в строительстве по акту приема-передачи, не имеется. В связи с этим требования об обязаннии ответчика передать квартиру по акту приема-передачи не подлежат удовлетворению.

    Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передачи истице объекта долевого строительства суд полагает, подлежит рассчитать с 01 августа 2014 года (с учетом изменений внесенных соглашением об уступке прав требования) по 28 мая 2016 года.

Доводы истицы о том, что изменение сроков соглашением от 11 марта 2014 года она считает незаконными, суд не может принять во внимание, поскольку данное соглашение подписано в том числе истицей и застройщиком, условия соглашения как в части так и полностью сторонами не оспаривались, соглашение зарегистрировано в Управлении росреетсра в установленном порядке.

    При подсчете размера неустойки суд принимает во внимание, что с 01 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 658871,13 руб. (1349040 х11% / 300 х 666 дней х 2).

    Статьей 330 Кодекса установлено, что неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, ходатайство ответчика, суд считает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств до 300000 рублей.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истицы как потребителя.

    Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истице объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истицы, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ « О защите прав потребителей », принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу каждого истца в размере 160000 руб. (50% от 300000+15000 руб.).

Суд полагает возможным в соответствии с положениями ст. 333ГК РФ снизить и размер взыскиваемого штрафа до 100 000 рублей.

Что касается доводов временного управляющего о прекращении производства по делу, то суд не может с ними согласиться.

Так в соответствии с ч.1 ст. 201.4 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Между тем, настоящий иск подан в суд 23 марта 2016 года, т.е. до даты введения наблюдения 19 апреля 2016 года.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина из требований имущественного характера в размере 6200 рублей, из требований неимущественного характера – 300 рублей, всего в общей сумме -6500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Вашкевич Н.М. к ООО «Дом-Строй» удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Дом-Строй» в пользу Вашкевич Н.М. неустойку в размере 300000 руб., компенсацию морального вреда 15000 рублей, штраф 100000 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Дом-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6500 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2016 года.

Судья