Решение по делу № 2-497/2017 от 10.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года Самарская область г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего: Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-497/15 по иску Ершова А.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок и признании права собственности,

Установил:

Ершов А.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ему в соответствии с постановлением Главы г.о. Чапаевск <Дата обезличена><Номер обезличен> предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> для использования в целях проектирования и строительства индивидуального жилого дома. На основании данного постановления, между ним и Муниципальным образованием г.о. Чапаевск заключен договор аренды земельного участка от <Дата обезличена> сроком на <Данные изъяты>. По истечении     срока действия договора, истец продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. Задолженности по арендной плате не имеет. Поскольку ни одна сторона по истечении, срока действия договора аренды земельного участка, до настоящего времени не уведомила о прекращении договорных отношений, в соответствии со ст. 621 ГК РФ, договор приобрел характер договора, заключенного на неопределенный срок.

На предоставленном земельном участке истцом возведено здание, объект
индивидуального жилищного строительства, инвентарный <Номер обезличен> общей площадью <Данные изъяты>., согласно техническому паспорта изготовленному ГУП
«ЦТИ» <Дата обезличена>. Согласно справке МБУ «УАи Г» исх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. данный жилой дом не нарушает строительных норм и правил, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В связи с данными обстоятельствами истец просил суд: признать договор аренды земельного участка от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> заключенный между Муниципальным образованием в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г.о. Чапаевск и Ершовым Андреем А.А., заключенным на неопределенный срок и признать право собственности на самовольную постройку здание объект индивидуального жилищного строительства, площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенное по
адресу: <Адрес обезличен>, указать, что решение суда является основанием для постановки здания объект индивидуального жилищного строительства,
общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., инвентарный <Номер обезличен>,
расположенное по адресу: <Адрес обезличен> на
кадастровый учет и осуществление государственной регистрации права.

Истец Ершов А.А., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

    Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из представленного суду отзыва на иск следует, что признает иск в полном объеме и не возражала против удовлетворения исковых требований судом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем: В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства (ст. 68 ГПК РФ).

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.

Судом установлено, что Ершову А.А., в соответствии с постановлением Главы г.о. Чапаевск от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> для использования в целях проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

На основании данного постановления, между Ершовым А.А. и Муниципальным образованием г.о. Чапаевск заключен договор аренды земельного участка от <Дата обезличена>. сроком на <Данные изъяты>.

В соответствии с предоставленными суду квитанциями, задолженности по арендной плате истец не имеет.

В судебном заседании установлено, что, в соответствии с целевым назначением, предоставленного в аренду, земельного участка истцом возведено здание,объект
индивидуального жилищного строительства, инвентарный <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м. (<Данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом здания (объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <Адрес обезличен> инв. <Номер обезличен> по состоянию на <Дата обезличена>.

Согласно справке МБУ «УАи Г» исх<Номер обезличен> от <Дата обезличена>. данный жилой дом не нарушает строительных норм и правил, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из смысла ст. 610 ГК РФ усматривается, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу Ершову А.А., в соответствии с постановлением Главы г.о. Чапаевск от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> для использования в целях проектирования и строительства индивидуального жилого дома. На основании данного постановления, между ним и Муниципальным образованием г.о. Чапаевск заключен договор аренды земельного участка от <Дата обезличена>. сроком на <Данные изъяты>. По истечении     срока действия договора, истец продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. Задолженности по арендной плате не имеет. Поскольку ни одна сторона по истечении, срока действия договора аренды земельного участка, до настоящего времени не уведомила о прекращении договорных отношений, в соответствии со ст. 621 ГК РФ, договор приобрел характер договора, заключенного на неопределенный срок.

На предоставленном земельном участке истцом возведено здание, объект
индивидуального жилищного строительства, инвентарный <Номер обезличен> общей площадью <Данные изъяты>.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорта изготовленному ГУП «ЦТИ» <Дата обезличена> Согласно справке МБУ «УАи Г» исх. <Данные изъяты> от <Дата обезличена>. данный жилой дом не нарушает строительных норм и правил, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам технического заключения по результатам обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, <Данные изъяты> сделанной <Данные изъяты> проект - обследуемый жилой дом находится в исправном состоянии, планировочные и конструктивные решения, принятые при строительстве, соответствуют нормам и требованиям <Данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции» и «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от <Дата обезличена>, регламентирующего противопожарную безопасность зданий и сооружений. В связи с произведенными строительными работами, конструктивные и технические решения не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Ершов А.А. открыто владеет, пользуется и распоряжается названным имуществом как своим собственным, несет бремя по содержанию и сохранению имущества в надлежащем состоянии.

Признание иска освобождает суд от исследования доказательств в случае признания иска ответчиком.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах исковые требования Ершова А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.610, 621, 218 ГК РФ ст.ст. 194-199,ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Ершова А.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок и признании права собственности.

Признать договор аренды земельного участка от <Дата обезличена> N <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, заключенный между Муниципальным образованием в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г.о. Чапаевск и Ершовым А.А., заключенным на неопределенный срок.

Признать право собственности Ершова А.А. на самовольную постройку здание объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенное по
адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для постановки здания объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> на кадастровый учет и осуществление государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

Судья Чапаевского городского суда подпись

Канафьева Н.П.

<Данные изъяты>