Решение по делу № 2-5260/2015 от 15.07.2015

Дело № 2-5260/15

                                                  РЕШЕНИЕ                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Н.А.Малютиной

при секретаре Е.Ю.Тороповой

с участием:

представителя ответчика по доверенности Ю.Ю.Смирновой

представителя третьего лица по доверенности О.В.Марусовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пивоваровой (ФИО4) к (Госорган2) <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Пивоварова А.Д. обратилась в суд с иском к (Госорган2) <адрес>, в котором просит признать право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, блок-секция (№), помещение (№), этаж 1, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Свои требования истец мотивирует тем, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО1) и ООО (Наименование1) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, по условиям которого (ФИО1) обязался оплатить <данные изъяты> рублей, а ООО (Наименование1) - передать ему в течение (ДД.ММ.ГГГГ) года помещение (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м в блок-секции (№) на 1 этаже в указанном жилом комплексе. Свои обязательства (ФИО1) исполнил. (ДД.ММ.ГГГГ) года (ФИО1) уступил свои права требования истцу. До настоящего времени обязательства по передаче истцу нежилого помещения не исполнены. (ДД.ММ.ГГГГ) года ООО (Наименование1) исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с признанием его банкротом и завершением конкурсного производства. В связи с чем истец обратился с иском к (Госорган2) <адрес> о признании права собственности на спорное помещение (л.д.7-11).

    Все лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания (л.д. 101-105).

    Истец в судебное заседание не явился. В адрес суда от истца поступило заявление, в котором Пивоварова А.Д. просила рассмотреть дело без её участия (л.д.59).

    Представитель ответчика (Госорган2) <адрес> Смирнова Ю.Ю., действующая по доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д. 61), исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск, в котором ответчик ссылается на те обстоятельства, что в связи с признанием ООО (Наименование1) банкротом функции по завершению строительства жилого дома по адресу: <адрес>, были переданы ООО (Наименование2), в связи с чем полагает, что истцом заявлены требования к ненадлежащему ответчику (л.д.109).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО (Наименование2), привлеченного к участию в деле определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 65) (ФИО3), действующая по доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.73), считала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, представила письменный отзыв на иск (л.д.91-93), в котором содержится заявление о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Третье лицо (Госорган1) по <адрес> просило о рассмотрении дела без участия своего представителя, полагалось на усмотрение суда при разрешении спора (л.д.106-107).

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) и (ФИО1) был заключен договор (№) долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, по условиям которого (ФИО1) принимает участие в инвестировании строительства нежилого помещения общего назначения в блок-секции (№), общей площадью <данные изъяты> кв.м в строящемся жилом комплексе по указанному адресу,обязуется выплатить стоимость данной площади в размере <данные изъяты> рублей, а ООО (Наименование1) - передать (ФИО1) инвестиционные права на помещение и после ввода в эксплуатацию блок-секции (№) обеспечить передачу ему помещения (№) во 2 блок-секции на 1 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. Пунктом 4,3 договора предусмотрено, что срок окончания строительства помещения – (ДД.ММ.ГГГГ) года; срок ввода в эксплуатацию помещения (№) во 2 блок-секции – (ДД.ММ.ГГГГ) года; срок ввода дома в эксплуатацию – (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д.15-21).

Свои обязательства по указанному договору (ФИО1) были исполнены, сумма в размере <данные изъяты> рублей полностью уплачена ООО (Наименование1) (л.д.46-47).

(ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО1) и истцом Пивоваровой А.Д. был заключен договор об уступке права требования, по условиям которого (ФИО1) уступил, а Пивоварова А.Д. приняла право требовать исполнения обязательства от ООО (Наименование1) по передаче истцу нежилого помещения общего назначения в жилом доме по адресу: <адрес>, секция 2 общей площадью 129,98 кв.м на основании договора долевого участия от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.44-45).

В тот же день Пивоваровой А.Д. (ФИО1) была передана денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей (л.д.48), о чем сообщено директору ООО (Наименование1) (л.д.49).

Разрешение на строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) было выдано администрацией городского округа <адрес> ООО (Наименование1)

Однако строительство дома ООО (Наименование1) не было завершено, так как ООО (Наименование1) в установленном законом порядке было признано банкротом, и после завершения конкурсного производства на основании решения арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года было ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д. 22-35).

В соответствии с протоколом о результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества «Вторичные строительные материалы и конструкции, использованные при строительстве многоквартирного 17-ти этажного каркасно-монолитного жилого дома ( по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) победителем торгов признан ООО (Наименование2) (л.д. 79-81).

(ДД.ММ.ГГГГ) года между ООО (Наименование2) и ООО (Наименование1) заключен договор купли-продажи указанного имущества (л.д.82).

(ДД.ММ.ГГГГ) года между департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> и ООО (Наименование2) заключен договор аренды земельного участка (№)/гз площадью 4900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (№) для проектирования и строительства спортивного комплекса (л.д.83-88).

Дополнительным соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ) года к вышеуказанному договору аренды земельного участка в договор аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) года внесены изменения в п.1.1в части разрешенного использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м: проектирование и строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями (л.д.89).

В силу ст.<адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№) «О мерах по защите прав граждан-участников строительства многоквартирных домов на территории <адрес>, перед которыми не исполнены обязательства по завершению строительства и (или) передаче им жилых помещений в собственность» и на основании соглашения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, заключенного между департаментом архитектуры и строительной политики <адрес> и ООО (Наименование2), на ООО (Наименование2) была возложена обязанность по завершению строительства объекта по адресу: <адрес> (л.д. 94-96).

В указанном соглашении был определен список пострадавших участников строительства объекта в количестве (№) человек и площадь 162 жилых помещений, подлежащих передаче участникам строительства спорного объекта недвижимости, в размере <данные изъяты> кв.м.

Истец Пивоварова А.Д. в указанный список не включена.

Решением временно исполняющего обязанности руководителя инспекции государственного строительного надзора <адрес> (ФИО2) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года Пивоваровой А.Д. было отказано во включение в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (л.д.42). Доказательства того, что решение было оспорено, отменено или признано незаконным, суду не представлено.

По заявлению ООО (Наименование2) и представленной документации в соответствии с ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (Госорган2) <адрес> было выдано ООО (Наименование2) разрешение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года на реконструкцию жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес> со сроком действия данного разрешения до (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д. 74-75;97-98).

По окончании строительства (ДД.ММ.ГГГГ) года (Госорган2) <адрес> ООО (Наименование2) выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства «Рекострукцию жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: <адрес> (секции1,2,6) (л.д.76-78).

Как следует из пояснений представителей ответчика и третьего лица, а также представленных документов, после реконструкции и сдачи в эксплуатацию второй секции жилого дома, спорное нежилое помещение (№) во 2-блок секции на 1 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м отсутствует. Доказательства обратного суду не представлены.

    Таким образом, истцом не доказан факт наличия нежилого помещение (№) во 2-блок секции на 1 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения настоящего дела.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Доказательств того, что договор долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года был зарегистрирован в установленном законом порядке, в судебное заседание не представлено.

    В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

     Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела от третьего лица ООО(Наименование2) поступило заявление о применении к требованиям истца срока исковой давности. В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку закон наделил правом заявлять о применении исковой давности лишь сторону (ответчика), а по настоящему спору ООО(Наименование2) является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, следовательно, заявление не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Пивоваровой (ФИО4) к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, блок-секция (№), помещение (№), этаж 1, общей проектной площадью 129,98 кв.м, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                        Н.А.Малютина

Мотивированное решение принято (ДД.ММ.ГГГГ) года.