Решение по делу № 2-729/2015 ~ М-598/2015 от 27.07.2015

Дело № 2-729/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лодейное Поле ***

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В.

при секретаре судебного заседания Трошковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> В обоснование своих требований указал, что она (ФИО) и члены её семьи занимали по договору социального найма жилое помещение, расположенное по <адрес> В свою очередь ФИО1 занимала по договору социального найма жилое помещение, расположенное по <адрес>. Постановлением Администрации <данные изъяты> № от *** им был разрешен обмен жилыми помещениями. После этого они фактически совершили обмен жилыми помещениями, то есть перевезли вещи. После обмена она (ФИО) и ФИО1 заключили договора социального найма на новые жилые помещения. Она (ФИО) и члены её семьи были зарегистрированы по новому месту жительства. Однако ФИО1 не снялась с регистрационного учета по адресу прежнего проживания: <адрес>. Наличие регистрации ответчика по прежнему месту жительства препятствует им в приватизации спорного жилого помещения. В настоящее время её место нахождения неизвестно, в связи с чем им пришлось обратиться в суд.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Отдел УФМС <данные изъяты>.

Ответчик в судебное заседание не явился. Местонахождение ответчика не установлено, в связи с чем определением суда от *** ответчику назначен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, согласны с исковыми требованиями.

Третьи лица – Отдел УФМС <данные изъяты>, Администрация <данные изъяты> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

В настоящем судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Адвокат Ерохов А.И., представивший удостоверение № и выступающий по ордеру № – представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства согласно статьи 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из Определения Верховного Суда РФ от 02.06.2010 N 5-Г10-58 обмен жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством не соответствует понятию мены по гражданскому законодательству, поскольку договор обмена жилыми помещениями является самостоятельным по своей природе договором и распространяется лишь на жилые помещения, занимаемые по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Согласно статьи 74 Жилищного кодекса Российской Федерации обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями.

В силу требований статьи 75 Жилищного кодекса Российской Федерации обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.

В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

Судом установлено, что семья ФИО была зарегистрирована и занимала по договору социального найма жилое помещение, расположенное по <адрес>

ФИО1 была зарегистрирована и занимала по договору социального найма жилое помещение, расположенное по <адрес>

Постановлением Администрации <данные изъяты> № от *** разрешен обмен жилыми помещениями между гражданами ФИО и ФИО1 (л.д.13).

*** Администрация <данные изъяты> заключила с ФИО договор социального найма № на жилое помещение, расположенное по <адрес> (л.д.33).

Проанализировав вышеуказанные правовые нормы и обстоятельства рассматриваемого дела, суд приходит к выводу о том, что между ФИО и ФИО1 состоялся обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Добровольное волеизъявление ФИО1 на обмен, занимаемого ею жилого помещения подтверждено заявлением об обмене жилой площади от ***, а также договором социального найма № от ***, заключенного между Администрацией <данные изъяты> и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по <адрес> (л.д.38).

Как следует из материалов дела, ФИО и члены её семьи зарегистрированы в настоящее время в жилом помещении, расположенном по <адрес> 15.01.2015. В жилом помещении, расположенном по <адрес> никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой формы 9 от *** (л.д.14). При этом в жилом помещении расположенном по <адрес> также зарегистрирована ФИО1, что подтверждается справкой формы 9 (л.д.15).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 совершив законные и добровольные действия по обмену жилыми помещениями, тем самым утратила право пользования жилым помещением <адрес>.

Ответчик, не проживая в спорной квартире в течение длительного времени, сохраняет в ней лишь регистрацию. Между тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Установив, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня оглашения решения суда в окончательной форме.

Судья Альшанникова Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ***.