Решение по делу № 2-347/2015 от 26.05.2015

№ 2-347/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2015 года                                                    с. Здвинск

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Пахомова И.В.

при секретаре Зининой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Г. В. к администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина Г.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> <адрес> о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв., расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то обстоятельство, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Баталова В. С. квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала Баталову В.С. на основании договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Баталовым В.С. и АОЗТ <данные изъяты>. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в администрации <данные изъяты> <адрес>. Право собственности на квартиру Баталовым В.С. надлежащим образом не было оформлено.

В настоящее время возникла необходимость проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако ей в этом отказано, так как отсутствует государственная регистрация ранее возникшего права собственности.

Ввиду отсутствия зарегистрированных прав ответчика на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец не имеет возможности на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать занимаемую квартиру, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Кузьмина Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – администрация Сарыбалыкского сельсовета <адрес> надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. У суда нет оснований отказывать в принятии признания иска ответчикам. Ответчик администрация <адрес> <адрес>, признали исковые требования о признания права собственности на недвижимое имущество. Так же материалами дела подтверждаются доводы, изложенные в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из копии кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Кузьмина Г.В. приобрела у Баталова В.С. <адрес>.

Согласно договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АОЗТ <данные изъяты> и Баталовым В.С., последнему была продана <адрес> <адрес>.

Вышеуказанный договор № на передачу и продажу квартир в собственность граждан был зарегистрирован в администрации <данные изъяты> <адрес> (л.д. 9).

Таким образом, судом установлено, что истцу была продана спорный жилая квартира в собственность от Баталова В.С., который ранее свое право не зарегистрировал, в связи с чем, истец не может в полной мере реализовать свои права собственника.

Между тем, в силу п.п. 1,2 ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

При таком положении, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорную жилую квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузьминой Г. В. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в суд, вынесший настоящее решение.

Судья                                                                           И.В. Пахомов