Решение по делу № 2-1487/2015 от 23.07.2015

Дело № 2- 1487/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Филипповой И.В.

при секретаре Чевтаевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 03 ноября 2015года гражданское дело по иску Новикова А. П., Новиковой В. А. к ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» о признании незаконным выставления счетов на оплату за содержание и ремонт общедомового имущества, аннулировании начисленной задолженности по оплату за содержание и ремонт общего имущества, взыскании фактически уплаченной суммы, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Новиков А.П. и Новикова В.А. обратились в суд с иском к ООО «К» о признании незаконным выставления счетов на оплату за содержание и ремонт общедомового имущества по адресу: **********, **********, ********** августа **** года по настоящее время, аннулировании начисленной задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, взыскании фактически уплаченной суммы по счету-квитанции за сентябрь **** года в сумме **** рублей, взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в сумме **** рублей, судебных расходов. В обоснование требований указали, что Новиков А.П. является собственником ********** **********, по июль **** года указанный дом обслуживало ООО «Г», однако с августа **** года квитанции на оплату за содержание общего имущества стали приходить от имени другой обслуживающей компании - ООО «К», при этом собственники данного многоквартирного дома не проводили общее собрание по выбору ООО «К» в качестве обслуживающей или управляющей компании, не утверждали перечень необходимых работ по содержанию общедомового имущества, не утверждали тариф на указанные работы. Истцы считают, что у ООО «К» не было законных оснований на выставление жильцам счетов-квитанций на оплату за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

Дело слушалось в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцов, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов, адвокат Мартынова Л.Н., действующая на основании ордера №... от **.**.** (л.д. 6), ордера №... от **.**.** (л.д. 7), на требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.

Представитель ответчика ООО «К», СуродеевМ.А., действующий на основании доверенности от **.**.**, исковые требования не признал, пояснив, что для выставления счетов на оплату за содержание и ремонт общедомового имущества у ответчика имелись законные основания.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля; ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

    Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В судебном заседании было установлено:

Новиков А.П. является собственником ********** по ********** в **********, на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.** (л.д. 49).

В ********** по ********** в ********** в ********** зарегистрирована по месту жительства следующие лица: Новиков А.П., **.**.** г.р., Новикова В.А., **.**.** г.р., Г, **.**.** г.р., А, **.**.** г.р. (л.д. 43-47).

В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч.1 ст.162 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых многоквартирных домов от **.**.** решением собрания собственников создано товарищество собственников жилья «****» в составе жилых домов, согласно перечню, в который входит ********** по ********** (л.д. 19, 20).

По сведениям Межрайонной ИФНС России 2 по ********** собственников жилья «****» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц с **.**.**. Юридическое лицо являлось действующим.

Решением Печорского городского суда РК от **.**.** по делу №... признано несостоявшимся общее собрание собственников многоквартирных домов, расположенных в ********** **** по адресам: **********, дома №№...,****; **********, дома №№...,****; **********, дома №№...,****; **********, дома №№ ****; **********, дома №№...,****; **********, дома №№...,****; **********; **********, дома №№...,**** **********, дома №№...,****; **********, дома №№...,****; **********, дома №№...,**** **********, дома №№...,**** **********, дома №№...**** ****, дома №№...****, от **.**.**. Решения общего собрания собственников многоквартирных домов от **.**.**, в том числе решение о создании ТСЖ «****» признаны непринятыми. Протокол общего собрания собственников многоквартирных домов №... от **.**.** признан недействительным. В иске администрации муниципального района «****» о признании недействительной государственной регистрации ТСЖ «****», произведенной **.**.** Межрайонной ИФНС России №... по **********, отказано.

Решение суда от **.**.** вступило в законную силу **.**.**.

В соответствии с п. 1.1. Устава ТСЖ «****», указанное товарищество является объединением собственников помещений в многоквартирном жилом доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствие с ГК РФ, ЖК РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

Согласно п. 3.1 Устава товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.

Протоколом общего собрания собственников жилых многоквартирных домов от **.**.** собственниками жилых многоквартирных домов принято решение о заключении с **.**.** договора подряда на содержание и ремонт (техническое обслуживание) общего имущества жилых домов с ООО «Г» (п. 5 Протокола общего собрания собственников от **.**.**). Пунктом 4 протокола общего собрания собственников от **.**.** принято решение, что в соответствии со ст. 155 п. 5 ЖК РФ оплата жилищно-коммунальных услуг всеми собственниками и нанимателями жилых помещений производится непосредственно организациям, оказывающим соответствующие услуги.

**.**.**. ООО «Г» направило в адрес администрации МР «****» заявление о прекращении обслуживания жилого фонда ТСЖ «****» с **.**.**. в связи с невозможностью продолжения исполнения условий договора управления, заключенного с ТСЖ «****». В указанном заявлении указано, что **.**.**. председатель ТСЖ «****» В сложил с себя полномочия председателя, о чем письменно уведомил правление ТСЖ «****» и Главу администрации сельского поселения «****», новый председатель не избран, фактически ТСЖ прекратило свое существование. Ни собственники жилья, ни администрация сельского поселения не предпринимает мер к решению вопроса о выборе способа управления жилым фондом ТСЖ «****».

На основании Постановления администрации МР «****» от **.**.** №... «О введении режима «Повышенной готовности» на территории муниципального района «****» на обслуживание многоквартирных домов, ранее обслуживаемых ООО «С».

**.**.** между администрацией МР «****» и ООО «К заключен договор на обслуживание многоквартирных домов №..., согласно которому предприятие обязуется принять на обслуживание и обслуживать жилой фонд (в соответствии с перечнями, являющимися неотъемлемой частью данного договора), для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания пользователей жилых помещений (собственников и нанимателей), надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого фонда.

Согласно Приложению №... к указанному договору ********** по ********** в ********** входит в перечень многоквартирных домов, принятых на обслуживание ООО «К».

Как следует из постановления администрации МР «****» от **.**.**. №... «О продлении режима «Повышенной готовности» на территории муниципального района «****» между администрацией МР «****» и ООО «К» заключен договор на обслуживание многоквартирных домов от **.**.**., в перечень которых также вошел спорный дом.

Как следует из материалов дела, по состоянию на **.**.** ********** по ********** в **********. Печора, входящий в состав ТСЖ «****», находился на обслуживании ООО «Г».

Таким образом, оснований для заключения администраций МР «****» договоров на обслуживание многоквартирного ********** по ********** в ********** с ООО «К», не имелось.

На основании проведенного администрацией МР «****» конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами между администрацией МР «**** и ООО «К» был заключен договор управления многоквартирными домами от **.**.** (л.д. 68-79).

Согласно приложению 1 к указанному договору, жилой дом по адресу: **********, ул.**********, **********, включен в лот №....

Согласно ч.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Судом установлено, что до проведения администрацией МР «****» конкурса по отбору управляющей организации предусмотренный законом годичный срок не истек.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Г» прекратило осуществлять функции по обслуживанию жилого дома с **.**.**.

В соответствии с положениями ст.135 ЖК РФ под товариществом собственников жилья понимается некоммерческая организация, созданная для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, а также иной деятельности в целях управления многоквартирным домом, в том числе для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме.

Согласно п.5 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В силу ст.155ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт общего имущества и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Таким образом, собственниками многоквартирного ********** по ********** в ********** уже был избран способ управления общим имуществом дома – управление ТСЖ «****», который должен был выполнять функции управления многоквартирным домом.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов дела следует, что квитанции на оплату за содержание общего имущества от имени ООО «К» стали приходить жильцам ********** по ********** в ********** в августе **** года по **.**.**.

Таким образом, судом установлено, что при передаче ********** по ********** в ********** в обслуживание ООО «К» были нарушены требования жилищного законодательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о признании незаконным выставления со стороны ООО «К» счетов-квитанций на оплату за содержание и ремонт общедомового имущества по **********, расположенной в ********** по ********** в **********, с **.**.** по **.**.**, и аннулировании начисленной задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества по указанной квартире основано на законе и подлежит удовлетворению.

Установлено, что истцами в счет оплаты услуги за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по кавитации за сентябрь **** года уплачено **** рублей (л.д. 10). Указанная сумма подлежит взысканию с ООО «К» в пользу истцов.

Судом не принимается как основанный на неверном толковании норм права довод представителя ответчика ООО «К» о том, что в связи с принятием решения Печорского городского суда РК от **.**.** создание ТСЖ «****» является незаконным с **.**.**, в связи с чем конкурс по отбору управляющей организации проведен администрацией МР «****» **.**.** в соответствии с действующим законодательством, поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом в течение одного года.

В соответствии со ст. 321 ГПК РФ решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Вступившее в законную силу решение суда порождает правовые последствия для сторон, в отношении которых оно принято. Таким образом, правовые последствия решения суда от **.**.** о признании непринятыми решений общего собрания собственников многоквартирных домов от **.**.**, в том числе решение о создании ТСЖ «****» наступают для сторон с **.**.**, по вступлении решения суда в законную силу.

Возмещение морального вреда предусмотрено ст.15 Закона «О защите прав потребителей», происходит при нарушении прав потребителя, предусмотренных законодательством, и при наличии вины исполнителя.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая характер и объем причиненных истцу страданий, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу Новикова А.П. (собственника **********. **********) в размере **** рублей, пользу его супруги Новиковой В.А. – в размере **** рублей.

Суд разрешает данное дело в пределах тех требований, которые заявлены истцом, и на которых истец настаивал в ходе судебного разбирательства (ст.196 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в толковании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной в пользу истцов суммы.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», указанный штраф суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом названных положений закона, требований истца, а также исходя из размера удовлетворенных требований, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей подлежащий взысканию с ООО «К» будет составлять **** рублей в пользу Новикова А.П. и **** рублей в пользу Новиковой В.А.

Статьей 48 Конституции РФ гарантированно право каждого на получение квалифицированной юридической помощи.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела усматривается, что для защиты своих интересов в суде истцы воспользовались услугами адвоката Мартыновой Л.Н., которая на основании ордера №... от **.**.** и ордера №... от **.**.**, вступила в процесс. За подготовку иска в суд и представительство своих интересов в суде истцы уплатили адвокату Мартыновой Л.Н. **** рублей, что подтверждается квитанцией серии **** №... от **.**.** (л.д. 8).

По настоящему делу было назначено три судебных заседания, после которых состоялось решение суда от **.**.**.

Поскольку решением суда требования истцов удовлетворены с ответчика подлежат взысканию расходы за подготовку иска в суд и расходы по оплате помощи представителя истца.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 20 октября 2005 года N 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Определяя размер таких расходов, суд учитывает участие представителя истца Мартыновой Л.Н. в трех судебных заседаниях, принцип разумности и справедливости и считает возможным взыскать с ООО «К» в пользу истцов судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, состоящие из расходов за подготовку иска в суд и расходов по оплате помощи представителя в размере **** рублей, по **** рублей в пользу каждого истца.

При удовлетворении заявленных требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования муниципального района «****» в сумме **** рублей (по требованиям неимущественного характера – **** рублей, по требованию имущественного характера, подлежащего оценке – **** рублей) (ст. 103 ГПК РФ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

    Признать незаконным выставление со стороны ООО «К» счетов-квитанций на оплату за содержание и ремонт общедомового имущества с августа **** года по адресу: **********, **********, **********(собственник Новиков А. П.).

    Аннулировать начисленную задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества по адресу: **********, **********, ********** (собственник Новиков А. П.).

    Взыскать с ООО «К» в пользу Новикова А. П. фактически уплаченную сумму за услугу по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере ****), денежную компенсацию морального вреда в сумме ****), штраф в размере ****), судебные расходы в размере ****).

Взыскать с ООО «К» в пользу Новиковой В. А. денежную компенсацию морального вреда в сумме ****), штраф в размере ****), судебные расходы в размере ****).

Взыскать с ООО «К» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципального района «****» в сумме ****

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья И.В. Филиппова

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.