Решение по делу № 2-76/2013 (2-3212/2012;) от 18.10.2012

К делу 2-76/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

(не вступило в законную силу)

г-к Анапа Краснодарский край 17 января 2013 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маслюченко Д.И. к Федорову А.И. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Маслюченко Д.И. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 08.06.2011 заключенный между продавцом Маслюченко Д.И. и покупателем Федоровым А.И., признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного назначения - сельскохозяйственное производство, площадью 208193 кв.м. Кадастровый номер №,расположенный по адресу: Краснодарский край г. Анапа, с/о Витязевский, полевые земли секция 16, контур 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 30, 31, обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить выданное свидетельство о государственной регистрации права собственности 23-АИ № 796416, а так же запись регистрации №23-23-26/021/2011-498, внесенная 10.06.2011г. на имя Федорова А.И., обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного назначения - сельскохозяйственное производство, площадью 208193 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Витязевский, полевые земли секция 16, контур 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 30, 31, взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей - оплаченную госпошлину.

Свои требования мотивирует тем, что 08.06.2011г. между продавцом Маслюченко Д.И. и покупателем Федоровым А.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Маслюченко Д.И. продает, а Федоров А.И. покупает земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного назначения - сельскохозяйственное производство, площадью 208193 кв.м. кадастровый номер №,расположенный по адресу: Краснодарский край г. Анапа с/о Витязевский, полевые земли секция 16, контур 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 30, 31.

Согласно п.3.1. Договора «Стоимость земельного участка, установленная в п.2.1. Договора в размере 60000000 руб. Покупатель передает продавцу наличными средствами по истечении четырнадцати месяцев с момента подписания настоящего договора». Однако, в нарушение данного пункта договора по настоящее время не произведена оплата по указанному договору.

В судебном заседании представитель Маслюченко Д.И. по доверенности Титова В.Е. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Федоров А.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель Управления Росреестра в г. Анапа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 24.04.2008г., а также соглашения о разделе земельного участка от 18.08.2008г. Истец приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край г. Анапа с/о Витязевский, полевые земли секция 16, контур 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 30, 31; в подтверждение чего 23.05.2011г. Маслюченко Д.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 23-АИ №820857, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2011г. внесена запись регистрации № 23-23-26/084/2011-103.

08.06.2011г. между продавцом Маслюченко Д.И. и покупателем Федоровым А.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Маслюченко Д.И. продает, а Федоров А.И. покупает земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного назначения - сельскохозяйственное производство, площадью 208193 кв.м. кадастровый номер №расположенный по адресу: Краснодарский край г. Анапа с/о Витязевский, полевые земли секция 16, контур 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 30, 31.

Согласно п.3.1. договора, стоимость земельного участка, установленная в п.2.1. Договора в размере 60000000 руб. Покупатель передает продавцу указанную денежную сумму наличными средствами по истечении четырнадцати месяцев с момента подписания настоящего договора. Однако, покупателем в нарушение данного пункта договора по настоящее время не произведена оплата по указанному договору.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 08 июня 2011 года, заключенного между Маслюченко Д.И. и Федоровым А.И. стоимость земельного участка определена в размере 60 000 000 рублей.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи, стоимость передаваемого земельного участка, установленная настоящим договором, покупатель передает продавцу наличными средствами по истечении 14 месяцев с момента подписания договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

15 сентября 2012 года Маслюченко Д.И. направил в адрес Федорова А.И. претензию, согласно которой предлагал в срок до 30 сентября 2012 года в добровольном порядке погасить сумму долга в размере 60 000 000 рублей за проданный земельный участок.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка, покупатель должен передать продавцу наличные денежные средства по истечении 14 месяцев с момента подписания договора, то есть до 08 июня 2012 года.

К указанному сроку взаиморасчет за земельный участок не произведен.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи, Федоров А.И. зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 23-АИ №820857, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2011г. внесена запись регистрации № 23-23-26/084/2011-103.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что ответчиками существенно нарушены условия договора купли-продажи земельного участка, путем неуплаты его стоимости в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 08.06.2011 заключенный между продавцом Маслюченко Д.И. и покупателем Федоровым А.И.

Признать за Маслюченко Д.И. право собственности на земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного назначения - сельскохозяйственное производство, площадью 208193 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край г. Анапа, с/о Витязевский, полевые земли секция 16, контур 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 30, 31.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить выданное свидетельство о государственной регистрации права собственности 23-АИ № 796416, а так же запись регистрации №23-23-26/021/2011-498, внесенная 10.06.2011г. на имя Федорову А.И..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Маслюченко Д.И. право собственности на земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного назначения - сельскохозяйственное производство, площадью 208193 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Витязевский, полевые земли секция 16, контур 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 30, 31.

Взыскать с Федорову А.И. в пользу Маслюченко Д.И. денежные средства в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей - оплаченную госпошлину.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме и отменено в течение семи суток.

Председательствующий                   П.М. Ковальчук