Решение по делу № 2-421/2019 (2-5407/2018;) ~ М-4888/2018 от 12.10.2018

Дело № 2-421/19

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2019                                                    25RS0001-01-2018-006432-42

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    18 декабря 2019 года                                             <адрес>

       Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего В.А. Воробьева, при секретаре О.Д. Фунтиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой Аэлиты Валентиновны к Кореву Александру Анатольевичу о восстановлении подполья, вентиляционного окна, разблокировке люка, восстановлении деревянной пристройки, устранении препятствий в использовании спорных помещений, Степанова Валентина Алексеевича к Кореву Александру Анатольевичу об истребовании из чужого незаконного владения погреба-подвала, угольного сарая, встречному исковому заявлению Корева Александра Анатольевича к Степановой Аэлите Валентиновне, Степанову Валентину Алексеевичу, Калугиной Ларисе Алексеевне, Чепчигашевой Валентине Михайловне об определении порядка пользования помещениями жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

    Степанова Аэлита Валентиновна обратилась с иском к Кореву Александру Анатольевичу о приведении помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние, обеспечении доступа в помещения, указав в обоснование, что являясь собственником части жилого дома по адресу <адрес>, не согласна с действиями ответчика, который в 2003 году самовольно присоединил к части жилого помещении, принадлежащего ему на праве собственности, коридор в цокольном этаже и угольный сарай.

    В соответствии с уточненными требованиями от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд возложить на ответчика, Корева Александра Анатольевича, обязанность восстановлении подполья, вентиляционного окна, разблокировки люка, восстановлении деревянной пристройки, устранении препятствий в использовании спорных помещений.

Корев Александр Анатольевич обратился в суд с иском к Степановой Аэлите Валентиновне, Степанову Валентину Алексеевичу, Калугиной Ларисе Алексеевне, Чепчигашевой Валентине Михайловне об определении порядка пользования жилым помещением, просит выделить Кореву Александру Анатольевичу во владение и пользование помещения, расположенные в цокольном этаже дома общей площадью 34 кв.м. (Лат А цок.этаж), пристройку площадью 12 кв.м. (Лит а2 Пристройка), указав в обоснование, что данный порядок пользования отражает распределение долей в праве собственности на жилой дом.

    Степанов Валентин Алексеевич обратился в суд с иском к Кореву Александру Анатольевичу об истребовании из чужого незаконного владения погреба-подвала, угольного сарая, указав в обоснование, что является собственником части жилого дома по адресу <адрес>, действиями ответчика по захвату принадлежавших ему помещений нарушаются его права.

    Просит суд об истребовании из чужого незаконного владения Корева Александра Анатольевича погреба-подвала, угольного сарая.

    Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные дела объединены в одно производство.

    Степанова А.В., действуя от своего имени и как представитель Калугиной Л.А. по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, по основаниям, изложенным в иске, особо подчеркнула, что действия ответчика Корева А.А. являются самовольными, незаконными, препятствуют ей в использовании погреба и сарая по назначению.

    Степанов В.А. требования своего иска и иска Степановой А.В. поддержал, полагал, что ответчиком произведен незаконный захват собственности.

    Корев А.А. и его представитель требования не признали, настаивали на удовлетворении встречного иска, ссылаясь на соответствие сложившегося порядка пользования долям в праве собственности на дом, так же заявили о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям к ответчику Кореву А.А.

    Чепчигашева В.М. позицию по иску не выразила, сообщила, что спорные правоотношения не затрагивают помещения, которыми она пользуется.

           Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Корев А.А., Чепчигашева В.М., Степанов В.А., Степанова А.В., Калугина Л.А. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности.

Общая площадь дома составляет 130,4 кв.м. (Техпаспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, л.д.55), без учёта дополнительных пристроек и надстроек. Какое-либо письменное соглашение о порядке пользования помещениями внутри дома между собственниками отсутствует, доказательств обратного суду не представлено. Все заявления сторон, в том числе истцов Степановой А.В. и Степанова В.А. о достижении соответствующего соглашения в 1968 году между Степановой М.Л. и Тумаровой Т.С. материалами дела не подтверждаются.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу части 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сделки в отношении спорного недвижимого имущества совершались с указанием долей в праве общей долевой собственности, без ссылки на конкретные площади, помещения.

В судебном заседании установлено, что Степанов В.А. и Степанова А.В., имея в собственности по 1/16 доли каждый (по 8,15 кв.м.), владеют и пользуются по факту свыше, чем 1/4 долей от общей площади (а именно 42,4 кв.м.), а также пользуются верандой 12,3 кв.м. В права собственности они вступили в 2012 году, после принятия наследства от их родственницы Степановой Марии Леонтьевны, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ., то есть спустя семь лет после смерти.

Помещения, которыми пользуются Степанова А.В. и Степанов В.А., располагаются непосредственно над долей домовладения Корева А.А., которому принадлежит 1/4 доля и по факту, он и его семья пользуются 34,4 кв.м., а также пристройкой 12 кв.м. Ранее нижний этаж назывался подвалом, впоследствии был переименован в цокольный этаж.

В 2003 году Корев А. А. начал делать ремонт на своём этаже, данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось, Степанова А.В., Степанов В.А. участие в ремонте не принимали, претензий до 2018 года не предъявляли, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с данными технического паспорта, у всех собственников домовладения (в том числе и у Степановой А.В., Степанова В.А.) имеются гараж, сараи и уборные. Степанова А.В. в судебном заседании не отрицала факт того, что на территории домовладения имелись принадлежавшие ее семье сараи, однако с течением времени они сгнили и разрушились.

В материалах дела отсутствуют какие-либо документальные доказательства того, что после продажи части доли Тумаровой Тамаре Сергеевне (матери ответчика Корева А.А.), оспариваемые помещения принадлежали исключительно семье Степановых как до принятия наследства, так и после.

Принимая во внимание, что на протяжении 15 лет семья Корева А.А. пользуется и содержит спорные помещения, учитывая, что площадь данных помещений не превышает размер принадлежащей Кореву А.А. доли, суд находит исковые требования Степановой А.В. и Степанова В.А. необоснованными, и считает необходимым определить порядок пользования помещениями жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, выделив Кореву Александру Анатольевичу во владение и пользование помещения, расположенные в цокольном этаже дома общей площадью 34 кв.м. (Лат А цок.этаж), пристройку площадью 12 кв.м. (Лит а2 Пристройка).

При этом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства представителя Корева А.А. о пропуске срока исковой давности, поскольку в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Исковые требования основаны на убеждении Степановой А.В. и Степанова В.А. в принадлежности им спорных помещений на праве собственности, соответственно, иск относится к негаторным.

    По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         В удовлетворении исковых требований Степановой Аэлиты Валентиновны к Кореву Александру Анатольевичу о восстановлении подполья, вентиляционного окна, разблокировке люка, восстановлении деревянной пристройки, устранении препятствий в использовании спорных помещений, требований Степанова Валентина Алексеевича к Кореву Александру Анатольевичу об истребовании из чужого незаконного владения погреба-подвала, угольного сарая – отказать.

Встречные требования Корева Александра Анатольевича к Степановой Аэлите Валентиновне, Степанову Валентину Алексеевичу, Калугиной Ларисе Алексеевне, Чепчигашевой Валентине Михайловне - удовлетворить.

Определить порядок пользования помещениями жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, выделив Кореву Александру Анатольевичу во владение и пользование помещения, расположенные в цокольном этаже дома общей площадью 34 кв.м. (Лат А цок.этаж), пристройку площадью 12 кв.м. (Лит а2 Пристройка).

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в месячный срок с    момента изготовления мотивированного решения суда.

    Судья                                                                В.А. Воробьев