Решение по делу № 2-4132/2017 ~ М-3683/2017 от 05.10.2017

                                            КОПИЯ

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                    Белоцерковской Л.В.

При секретаре                            Шевандроновой Б.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В. к ООО Виакон «П. Р.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

                    УСТАНОВИЛ :

    Первоначально А.В. обратился в С. с иском к ООО Виакон «П. Р.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 163553 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф.

В обоснование иска истец А.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор об участии в долевом строительстве жилья №-№, в соответствии с условиями которого застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок осуществить строительство жилого <адрес> (по ген. плану), с помещениями общественного назначения, автоматизированных высотных парковок башенного типа, трансформаторной подстанцией – 1 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и подземно-надземными автостоянками по <адрес> стр. <адрес>, находящейся на земельном участке с кадастровым номером: № после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства, соответствующий следующим характеристикам: однокомнатная квартира, строительный №, строительная площадь оплачиваемая участником по настоящему договору площадь квартиры, которая складывается из общей площади квартиры и площади балконов, лоджий, веранд и террас, в случае, если их наличие предусмотрено утвержденным П., при этом рассчитываемая в целях оплаты площадь лоджии определяется с коэффициентом <данные изъяты>, а площадь балкона, террасы с коэффициентом <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенная на двадцатом этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену, согласно п.1.1 договора. Участником долевого строительства обязанность по оплате цены договора в размере 1330000 руб. была выполнена. Согласно п.3.2 указанного договора срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2015 года, при этом застройщик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ застройщик не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства дольщику в установленный договором срок, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ начала течь просрочка исполнения обязательства, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Калининский районный суд <адрес> вынес решение в пользу А.В. о взыскании суммы неустойки в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о взыскании неустойки за просрочку обязательства по передаче квартиры, но не получил ответ. С ДД.ММ.ГГГГ до момента подписания акта приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ) срок задержки составил 217 дней, в связи с чем размер законной неустойки составляет 163553 руб. Вследствие уклонения от исполнения своих обязательств ответчиком истец претерпел моральные страдания от безучастного отношения руководства к сложившейся проблеме, был вынужден в рабочее время разбираться с проблемой, отпрашиваться с работы, переживать о сроках сдачи квартиры, чувствовал свою беспомощность от невозможности повлиять на сложившуюся ситуацию, в связи с чем просит взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в размере 25000 руб.

В дальнейшем, истец А.В. уточнил заявленные исковые требования (л.д.25) и просил взыскать с ответчика ООО Виакон «П. Р.» неустойку в размере 224570,50 руб., указав, что акт приема-передачи был подписан только истцом, ответчик его не подписал и не передал истцу до настоящего времени, соответственно период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 307 дней и размер законной неустойки составляет 224570,50 руб. Истец неоднократно требовал у ответчика поедать акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием передать указанный акт, однако ответ на претензию не получен истцом.

В судебном заседании истец А.В. заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения.

Представитель ответчика ООО Виакон «П. Р.» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите П. П. в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО Виакон «П. Р.» и участник долевого строительства А.В. заключили договор участия в долевом строительстве №-№, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой <адрес> (по генплану) по <адрес> стр. <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства, соответствующий следующим характеристикам: однокомнатная квартира, строительный №, строительная площадь - № кв.м., общая площадь №.м., расположенная на двадцатом этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену (п.1.1) (л.д. 7-8).

Как следует из п.2.1 размер денежных средств, подлежащих внесению участником для строительства объекта долевого строительства составляет 1330000 руб. и вносится в течение тридцати дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п.3.1. планируемый срок окончания строительства жилого дома – 2 квартал 2015 года, передачи объекта долевого строительства участнику – 3 квартал 2015 года.

Из п.4.2.2 договора следует, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец А.В. оплатил по вышеуказанному договору 1330000 руб., то есть истец исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается справкой ООО Виакон «П. Р.» (л.д.14).

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Виакон «П. Р.» в пользу А.В. взыскана неустойка в размере 150000 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф 80000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10000 руб., а всего – 290000 руб., в остальной части в удовлетворении требований истца отказано (л.д.26-30).

При этом, решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое в силу ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение установлено, что в соответствии с условиями договора застройщик обязуется до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу по акту приема-передачи в собственность 1-комнатную <адрес>, строительная площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенную на 20-м этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> стр. Объект долевого строительства не передан А.В.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 347462,50 руб., который в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшен до 150000 руб.

Вместе с тем, С. в данном судебном заседании установлено, что до настоящего времени акт приема-передачи между ООО Виакон «П. Р.» и А.В. не подписан, что подтверждается направленным ответчику требованием о выдаче акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).

Ответчик ООО Виакон «П. Р.» в судебное заседание не явился, возражений по иску в силу ст.56 ГПК РФ не представил

Поскольку застройщик ООО Виакон «П. Р.» допустил нарушение срока передачи истцу квартиры, с застройщика ООО Виакон «П. Р.», в пользу А.В. подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.

Суд, приходит к выводу о том, что размер неустойки должен рассчитываться с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.196 ГПК РФ (как заявлено истцом), за 307 дней просрочки, и размер неустойки составит 224570,50 руб. (1330000 руб. x 8,25% / 150 x 307 дней).

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, С. вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, С. вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представителем ответчика ООО Виакон «П. Р.» в ходе рассмотрения дела по существу не было заявлено о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, направлена на восстановление П. кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, в связи с чем С. приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца необходимо взыскать неустойку в размере 224570,50 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите П. П.» моральный вред, причиненный П. вследствие нарушения продавцом П. П., предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется С. и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления ПлЕ. Верховного С. Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении С. гражданских дел по спорам о защите П. П.» при решении С. вопроса о компенсации П. морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения П. П..

Размер компенсации морального вреда определяется С. независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой П. компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться С. с учетом характера причиненных П. нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку нарушением сроков передачи объекта в эксплуатацию нарушены П. П. А.В., его требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется С.. С учетом обстоятельств дела - продолжительности неисполнения ответчиком обязательств, объема и характера, причиненных истцу нравственных страданий, наличия вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, С. полагает необходимым требование истца в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца 4000 рублей.

Пунктом 2 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕ. ВЕРХОВНОГО С. Р. Ф. от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О РАССМОТРЕНИИ С. ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ П. П.» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием П. регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского П. (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите П. П. применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Нормами Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусмотрено положений об уплате неустойки за неисполнение требований участника договора долевого участия в строительстве в добровольном порядке, следовательно, в части взыскания штрафа за неудовлетворение таких требований следует применять положение Закона РФ «О защите П. П.», предусматривающего такую неустойку.

Так, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите П. П.", при удовлетворении С. требований П., установленных законом, С. взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований П. штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной С. в пользу П..

Добровольно требования истца о выплате законной неустойки ООО Виакон «П. Р.» удовлетворены не были, следовательно, с ответчика подлежит взысканию исходя из размера неустойки и компенсации морального вреда штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований П. в размере 114285,25 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5745,71 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, С.

                Р Е Ш И Л :

Исковые требования А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Виакон «П. Р.» в пользу А.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 224570,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 4000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований П. в размере 114285,25 руб., а всего 342855,75 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО Виакон «П. Р.» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5745,71 руб.

Ответчик ООО Виакон «П. Р.» вправе подать в Калининский районный суд <адрес> заявление об отмене решения С. в течение семи дней со дня вручения копии решения С..

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения С., а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения С. об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения С..

Судья:    /подпись/                 Л.В.Белоцерковская

Мотивированное решение С. в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

КОПИЯ ВЕРНА:

    Подлинник решения С. находится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда <адрес>.

Решение С. не вступило в законную силу «___» _______________________2017г.

Судья:                                    Л.В.Белоцерковская

Секретарь:                                Б.Д.Шевандронова