Решение по делу № 33-9524/2019 от 17.10.2019

Судья Ларичева И.В.

Судья-докладчик Скубиева И.В.              по делу № 33-9524/2019

                АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 ноября 2019 года г.Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Горбачук Л.В., Мациевской В.Е.,

с участием прокурора Нарижняк О.Н.,

при секретаре Даудовой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-520/2019 по иску Гриценко Д. А. к Брагиной Т. В. о признании права пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета, выселении

по апелляционной жалобе и дополнениям к ней Брагиной Т. В. на решение Братского районного суда Иркутской области от 11 июля 2019 года,

                 УСТАНОВИЛА:

в обоснование заявленных требований указано, что Гриценко Д.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 03.09.2018 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес изъят).

На момент приобретения квартиры в ней проживала и была зарегистрирована Брагина Т.В., которая являлась прежним собственником квартиры.

На данный момент ответчик продолжает пользоваться жилым помещением, не передает ключи от квартиры, отказывается выселяться и сниматься с регистрационного учета. Так как ответчик не является членом его семьи, не связана с ним личными неимущественными, имущественными правами и обязанностями, общими интересами, а является посторонним человеком, то ее проживание в указанной квартире создает ему препятствие в праве распоряжения и пользования жилым помещением по своему усмотрению, чем нарушаются его права. В силу объективных причин совместное проживание с ответчиком по моральным и материальным соображениям невозможно, так как совместного хозяйства они не ведут. Он направил Брагиной Т.В. письменное уведомление с требованием до 31.05.2019 освободить спорную квартиру. Данное требование ответчик не исполнила.

Истец просил суд признать право пользования Брагиной Т.В. квартирой, расположенной по адресу: (адрес изъят), прекращенным; выселить Брагину Т.В. из указанного жилого помещения; снять Брагину Т.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решением Братского районного суда Иркутской области от 11 июля 2019 года исковые требования Гриценко Д.А. удовлетворены полностью.

В апелляционной жалобе ответчик Брагина Т.В. просит отменить решение суда, восстановить ее право пользования жилым помещением.

В обоснование жалобы указывает, что судом первой инстанции не учтено, что спорную квартиру она не продавала, из нее не выезжала, другого жилья не имеет. Ранее подписывала доверенность, которую самостоятельно прочитать не могла, поскольку сделала операцию на глаза. Права на отчуждение квартиры Шелегину А.В. не давала. Полагает, что договор купли-продажи квартиры является недействительным. В силу ее преклонного возраста и физических недостатков ее обманули мошенники.

В дополнениях к апелляционной жалобе Брагина Т.В. полагает что оформлении договора займа ее обманули, в результате чего под влиянием заблуждения она подписала доверенность от 06.04.2018 и лишилась единственного жилья. При этом 05.04.2018 ответчику была сделана операция на глаз, в связи с чем она не могла четко видеть содержание данного документа.

В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы истец Гриценко Д.А. и прокурор, участвующий в деле, Петакчян А.Г. просят решение суда оставить без изменения.

Заслушав доклад судьи по делу, заключение прокурора, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Положениями п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

На основании п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При разрешении возникшего спора установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2018 Брагина Т.В. в лице поверенного Шелегина А.В., действующего на основании доверенности, продала Гриценко Д.А. квартиру по адресу: (адрес изъят). Указанный объект недвижимости находится в залоге у Кобелева К.А. на основании договора залога от 06.04.2018.

Право собственности Гриценко Д.А. на указанную квартиру подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2018, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права 06.09.2018.

20 мая 2019 года в адрес ответчика истец направил уведомление о выселении (об освобождении спорного жилого помещения) в срок до 31.05.2019, которое оставлено без ответа.

Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку вследствие заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2018 право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось, в этой связи правовые основания для ее дальнейшего проживания в квартире отсутствуют.

С позицией суда первой инстанции коллегия соглашается и условий для ее переоценки не усматривает, поскольку суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, полно, всесторонне и объективно проверил и оценил в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все собранные по делу письменные доказательства, проанализировал их, дал надлежащую оценку и пришел к выводу об обоснованности требований истца по иску.

Указание подателя жалобы на недействительность совершенной сделки купли-продажи спорной квартиры на правильность выводов суда не влияет, поскольку в установленном законом порядке такая сделка оспорена не была, договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2018 не признан недействительным.

Право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу в установленном законом порядке, данное право никем не оспорено и недействительным не признано. Брагина Т.В. законных оснований для дальнейшего проживания в спорной квартире не имеет.

Доводы апелляционной жалобы в целом повторяют суждения ответчика, которые являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили соответствующую правовую оценку, с которой судебная коллегия соглашается.

Доводы жалобы о преклонном возрасте апеллянта, а также наличии у нее заболеваний правового значения при разрешении спора не имеют, поскольку сами по себе не свидетельствуют о сохранении за Брагиной Т.В. права пользования жилым помещением.

Оснований для отмены решения суда по приведенным в апелляционной жалобе и дополнениям к ней доводам не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Братского районного суда Иркутской области от 11 июля 2019 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней – без удовлетворения.

Председательствующий	И.В. Скубиева
Судьи	Л.В.Горбачук В.Е.Мациевская