Решение по делу № 2-650/2014 от 20.01.2014

Решение суда принято в окончательной форме 05 марта 2013 г.

Дело № 2-650/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2014 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пришивалко Б. В. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Пришивалко Б.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ответчиком и Картавцевым А.А. заключено соглашение о замене стороны в предварительном договоре купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договор купли-продажи квартиры, предусматривающий переход права собственности от продавца покупателю на отдельную <данные изъяты> кв. № на <данные изъяты>-ом этаже в секции <данные изъяты> с внутренней муниципальной отделкой, общей проектной площадью <данные изъяты> км. м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Истец внес всю сумму по договору в размере <данные изъяты>. на счет Картавцева А.А., исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные вышеуказанным соглашением.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт о передаче в пользование жилого помещения, а также Пришивалко Б.В. выданы ключи от спорной квартиры.

На сегодняшний день дом введен в эксплуатацию, но ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» уклоняется от исполнения своих обязательств.

Просит суд признать за собой право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, секция №.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались. Ответчик предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, иск фактически признал, указав на неопределенность срока заключения основного договора купли-продажи, ввиду чего у истца отсутствуют иные способы защиты своего нарушенного права.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» и Картавцевым А.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № (л.д. №).

В соответствии с п. № вышеуказанного договора предметом является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи 1-нокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный) (основной договор).

В силу п. № вышеуказанного договора основной договор будет подписан сторонами в течение <данные изъяты> месяцев с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю после оплаты покупателем в полном объеме цены квартиры и возмещения затрат, указанных в п. №. настоящего договора.

Согласно п. № вышеуказанного договора цена договора составляет <данные изъяты>.

Картавцев А.А. свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил, перечислил сумму, предусмотренную вышеуказанным договором.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как того требует ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в т. ч. право на неуплаченные проценты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, Картавцевым А.А. и Пришивалко Б.В. заключено соглашение о замене стороны в вышеуказанном предварительном договоре, которым (п. №.) предусмотрен переход права требования заключения в будущем договора купли-продажи спорной квартиры истцу (л.д. №).

Ввиду данного соглашения права требования Картавцева А.А. принадлежат Пришивалко Б.В., который в свою очередь исполнил свои обязательства, предусмотренные данным соглашением, что подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес> передано истцу по акту о передаче в пользование от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» и Картавцевым А.А., а заключенный ранее предварительный договор - договором купли-продажи спорного жилого помещения.

Поскольку заключен договор уступки, то право требования от ответчика передачи жилого помещения в собственность от Картавцева А.А. перешло к Пришивалко Б.В.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчиком не оформлено свое право собственности на спорную квартиру.

Поскольку указанным выше условия договора и соглашения выполнены их сторонами надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Пришивалко Б. В. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Пришивалко Б. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья              Молотова Т.В.