Решение по делу № 2-90/2019 (2-3917/2018;) ~ М-3340/2018 от 22.10.2018

Дело №2-90/1019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бузылевой ФИО12

при секретаре судебного заседания Щербининой ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-90/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, помещение №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, Ташировский с.о., <адрес>: часть жилого дома лит. А: помещение 3 площадью № кв.м., помещение 4 площадью № кв.м.; веранда, лит. а, общей площадью всех помещений № кв.м.; веранда, лит. а2, общей площадью всех помещений № кв.м.; мансарда, лит. а5, общей площадью всех помещений № кв.м.; а также хозяйственные строения: гараж, лит.Г, баня лит.Г1, погреб лит.Г2 и хозяйственная постройка лит.Г3/Г4; установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> и обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по таблице № землеустроительной экспертизы; установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 880 кв.м., категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> и обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по таблице № землеустроительной экспертизы; обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При обмере земельного участка истца выявилась реестровая ошибка на смежный земельный участок № с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику. Одновременно выявилась и реестровая ошибка в отношении земельного участка истца. Фактические границы земельного участка истца никогда не изменялись, споров со смежными землепользователями по границам в натуре никогда не возникало. На основании письма кадастрового инженера ФИО6 и в целях исправления реестровой ошибки в досудебном порядке ответчику направлялось предложение об устранении ошибок с приложением чертежа земельных участков. Однако указанное письмо осталось без ответа. Вернулось неврученным. Указанное обстоятельство делает невозможным дальнейшее проведение работ по формированию межевого плана на исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка истца с кадастровым номером № для внесения сведений о верном местоположении границ земельного участка истца в ЕГРН. Дальнейшее оформление земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ возможно только после устранения выявленного наложения границ участков истца и ответчика. Также истец по договору купли-продажи приобрела 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом общей площадью № кв.м. инв.№. Указанный жилом дом размещен на земельном участке с кадастровым номером №. Жилому дому присвоен кадастровый №. Истец фактически пользуется одной частью дома - частью 1 (квартирой 1), как и ранее. Ответчику принадлежит по факту часть 2 (<адрес>). Части жилого дома, используемой истцом (<адрес>), присвоен кадастровый №. Части жилого дома, используемой ответчиком (<адрес>), присвоен кадастровый №. Указанные доли в праве истца и ответчика на жилой дом соответствуют фактически используемой площади жилого дома находящейся в его пользовании, правопритязаний у сторон друг к другу не было и не имеется, а жилой дом поделен на части согласно сложившемуся порядку пользования.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против заявленных требований не возражала.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском ознакомлен, согласен с любым решением суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в части возложения обязанности совершить действия.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, эксперта, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.5 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В соответствии с ч.6 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В соответствии с ч.7 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.п «а» п.6, п.7, п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (том № л.д.№), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.№). Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № (том № л.д.№).

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с условным номером №, жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью № кв.м., инв.№, лит.А-а-а1-а2-а3-а4,а5,Г,Г1,Г2,Г3,Г4, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (том № л.д№). Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № (том № л.д.№).

ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с условным номером №, жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью № кв.м., инв.№, лит.А-а-а1-а2-а3-а4,а5,Г,Г1,Г2,Г3,Г4, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (том № л.д.<адрес>). Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом 18-й Московской государственной нотариальной конторы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Также ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (том № л.д.№), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.№). Право собственности возникло на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д№) подтверждается, что жилой дом имеет кадастровый № и принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле) ФИО1 и ФИО2. Также в указанной выписке указаны кадастровые номера помещений, входящих в состав объекта недвижимости: № и №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.№) жилое помещение с кадастровым номером № имеет площадь № кв.м. и располагается по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.<адрес>) жилое помещение с кадастровым номером № имеет площадь № кв.м. и располагается по адресу: <адрес>

Заключением кадастрового инженера (том № л.д.№) установлено наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4

Определением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Инвестстрой».

Экспертом было представлено заключение №, в котором представлен расчет действительной стоимости жилого дома, который составил: по основному строению (А,а,а1,а2,а3,а4,а5) – № рублей, по служебным постройкам – № руб., а всего – № руб.

Согласно заключению экспертизы физический износ элементов: жилой <адрес> этажный (лит. А) - 45 %, веранда (лит. а) – 50%, веранда (лит. а1) – 15%, веранда (лит. а2) – 40%, холодная пристройка (лит. а3) – 10%, мансарда (лит. а4) – 5%, мансарда (лит. а5) – 10% (согласно №

Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций зданий произведена с использованием категорий состояния по СП 13-102-2003. Визуальный осмотр показал, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А, веранды лит. а, веранды лит. а2 находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, веранды лит. а1 - в работоспособном состоянии, холодной пристройки лит. а3, мансарды: лит. а4, лит. а5 - в исправном состоянии.

Экспертизой установлено, что жилой дом представляет собой двухэтажное строение. <адрес> жилого дома составляет № кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений № кв.м.

Расхождения в площадях (фактической площади жилого дома и площади жилого дома с кадастровым номером №, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) произошли за счет:

1. Строительства веранды лит. а6 площадью № кв.м. в <адрес>.

2. Облицовки стен отделочными материалами и уточнений размеров при обследовании.

3. Демонтажа разделительной перегородки между пом. 1 и пом.2 в <адрес>.

4. Сноса печи в пом. 2 кв.

5. Согласно приказу Минэкономразвития № 531 от 30.09.2011 г. «Об утверждении требований к определению площадей здания, помещения».

Экспертом указано, что раздел жилого дома в соответствии с нормами пожарной безопасности возможен.

Также указано, что, принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, его износ, состояние конструктивных элементов, общую величину площади жилого дома, произвести выдел долей (раздел) спорного жилого дома в натуре с технической точки зрения возможно.

Рассматриваемый жилой дом, подлежащей разделу, имеет два изолированных входа, и фактически поделен между совладельцами.

<адрес> жилого дома, подлежащего разделу составляет № кв.м.

<адрес> жилого дома, приходящаяся на ? долю составляет № кв.м.

Фактически ФИО1 пользуется площадью № кв.м., а ФИО2 № кв.м.

Таким образом, в соответствии с долями в праве собственности ФИО1 пользуется на 1,5 кв.м. большей площадью, чем ФИО2

При сложившемся порядке пользования идеальная доля ФИО1 будет составлять №, идеальная доля ФИО2 будет составлять №, что фактически соответствует долям № и №.

Физический износ и конструктивная особенность жилого дома (лит.А) не позволяют изменить планировку жилого дома и выделить № кв.м. площади в пользу ФИО2

Таким образом, выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая долю каждого из домовладельцев технически невозможен.

Экспертом указано, что ФИО3 занимает левую часть жилого дома по фасаду (помещение ( кв.)1), полезной площадью № кв.м., что на № кв м. больше площади ее доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером №.

Экспертом указано, что ФИО2 занимает правую часть жилого дома по фасаду (помещение (кв.) 2) полезной площадью № кв.м., что на № кв. м. меньше площади ее доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером №.

Стоимость № кв. м. жилого дома составляет: № рублей.

Экспертом представлен вариант раздела жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования.

Согласно представленному варианту в собственность ФИО3 выделяется часть жилого дома слева по фасаду (<адрес> на чертеже закрашено в розовый цвет) общей площадью № кв.м.:

1.Часть жилого дома лит.А: помещение 3 площадью № кв.м., помещение 4 площадью № кв.м. Общей площадью № кв.м.

Стоимостью: № рубля.

2. Веранда лит. а общей площадью всех помещений № кв.м. Стоимостью № рублей.

3. Веранда лит. а2 общей площадью всех помещений № кв.м. Стоимостью № рублей.

4. Мансарда лит. а5 общей площадью всех помещений № кв.м. Стоимостью № рубля.

5. Печь стоимостью № рублей.

    Итого на сумму № рублей.

Полагается на ? доли - № рублей. Больше на № рублей.

6. Гараж лит. Г стоимостью № рубль.

7. Баня лит. Г1 стоимостью № рублей.

8. Погреб лит. Г2 стоимостью № рубль.

9. Хозяйственная постройка лит. Г3/Г4 стоимостью № рублей.

    Итого на сумму № рублей.

    Всего по всем разделам на сумму № рублей.

     Выделяется в собственность ФИО2 часть жилого дома справа по фасаду (на чертеже закрашено в салатовый цвет) общей площадью № кв.м.:

1.Часть жилого дома лит.А: помещение 6 площадью № кв.м.

Стоимостью: № рублей.

2. Веранда лит. а1 общей площадью всех помещений №,№ кв.м. Стоимостью № рублей.

3. Холодная пристройка лит. а3 общей площадью № кв.м. Стоимостью №.

4. Мансарда лит. а4 общей площадью № кв.м. Стоимостью № рублей.

Итого на сумму № рублей.

Полагается на ? доли - №,№ рублей. Меньше на №,№ рублей.

Экспертом указано, что для раздела дома по фактическому пользованию производить переоборудование не требуется.

В Графическом приложении №(рис.1) экспертом представлен план участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и указано, что в границах земельного участка расположены: часть жилого дома, гараж, 2-а (два) хозяйственный строения.

В Графическом приложении №(рис.2) представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером № совмещенный со сведениями ЕГРН и указано, что фактическая площадь земельного участка составляет 1207 кв.м., что больше документальной на 7 кв.м., и не превышает допустимые погрешности в определении площади земельного участка (?<данные изъяты>.), то есть фактически используемая площадь земельного участка соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН (далее кадастровые границы) не соответствуют фактическим и смещены в юго-западном направлении на величину примерно равную 22-м метрам.

    В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, фактических границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В Графическом приложении № экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером № совмещенный со сведениями ЕГРН и указано, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м., что меньше документальной на № кв.м., и превышает допустимые погрешности в определении площади земельного участка (?<данные изъяты> то есть фактически используемая площадь земельного участка не соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН (далее кадастровые границы) не соответствуют фактическим и накладываются(пересекают) на фактические границы смежных земельных участков.

    В Таблице № экспертом представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В Графическом приложении № экспертом отображены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № №, а также кадастровые границы смежных земельных участков и отображены участки наложения(пересечения):

- кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № – ЧЗУ1 площадью № кв.м.;

- кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № – ЧЗУ2 площадью № кв.м.;

- кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № – ЧЗУ3 площадью № кв.м.;

- кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № – ЧЗУ4 площадью № кв.м.;

Экспертом указано, что выявленные наложения, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, являются реестровой ошибкой, допущенной лицами, выполнявшими работы по территориальному землеустройству, кадастровым инженером.

В рамках ст.86 ГПК РФ экспертом указано, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> также не соответствуют фактическим границам и смещены в юго-западном направлении аналогично с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № однако ввиду отсутствия межевого плана земельного участка с кадастровым номером № определить характер ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Экспертом указано, что представить вариант устранения ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, т.к. в отношении границ данного земельного участка исследование экспертом не проводилось. По мнению эксперта, для устранения ошибки необходимо исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН, о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В Графическом приложении № экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., в соответствии с правоустанавливающими документами, сложившимся порядком пользования и расположенными на участке строениями.

    В Таблице № экспертом представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Экспертом указано, что в случае установления судом границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с предложенным экспертом вариантом, необходимо исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН, о границах земельного участка с кадастровым номером № и установить путем внесения изменений, либо исключить, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН.

    В Графическом приложении № экспертом на усмотрение суда, в том числе, представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., в соответствии с правоустанавливающими документами, сложившимся порядком пользования и расположенными на участке строениями.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Экспертом указано, что предложенные экспертом варианты установления границ соответствуют фактическим границам земельных участков, площади, указанной в правоустанавливающих документах, сложившемуся порядку пользования и расположенным на участках строениям. По тыльной (зафасадной) меже земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом установления границ по точкам 6-7-7(о) ограждение отсутствует, однако данная территория ранее входила в границы вышеуказанного земельного участка.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 заключение экспертизы поддержал, пояснив, что реестровая ошибка допущена в отношении земельных участков ФИО1, ФИО9, ФИО4 Экспертом представлен вариант устранения реестровой ошибки, а также вариант раздела дома по фактическому пользованию.

Оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что в сведениях о местоположении границ спорных земельных участков имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Также, ввиду наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, такие сведения подлежат исключению из ЕГРН.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку, при рассмотрении дела установлена техническая возможность выделить в собственность истца изолированную часть жилого дома. Выдел доли недвижимого имущества может быть осуществлен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу, представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

Разрешая спор о выделе доли жилого дома в натуре, принимая во внимание выводы эксперта о возможности, с технической точки зрения, выдела доли жилого дома, суд пришел к выводу, что спорный жилой дом, подлежит разделу по варианту, предложенному экспертом, поскольку выделение истцу изолированной части жилого дома, пригодной к проживанию возможно.

Поскольку в собственность ФИО1 выделяется доля в доме на № кв м. больше площади ее доли в праве общей долевой собственности, с нее в пользу ФИО10 подлежит взысканию компенсация в размере № рублей.

Истец ФИО1 просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН, оснований для удовлетворения требований истца в данной не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>.

    Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома помещение №, общей площадью № кв. м по адресу: <адрес>: часть жилого дома лит.А помещение 3 площадью № кв. м, помещение 4 площадью № кв. м, веранду лит. а общей площадью всех помещений № кв. м, веранду лит.а2 общей площадью всех помещений № кв. м, мансарду лит.а5 общей площадью всех помещений № кв. м, гараж лит.Г, баню лит. Г1,, погреб лит. Г2, хозяйственную постройку лит. Г3/Г4.

    Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию в размере № (<данные изъяты>) рублей.

    Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

    Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с таблицей 4 заключения экспертизы.

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

    Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей 5 заключения экспертизы.

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м.
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №,

    В удовлетворении требований ФИО1 в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по внесению изменений и исключению сведений в ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <адрес> городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: ФИО14 Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.