Решение по делу № 2-606/2016 от 10.10.2016

№ 2-606/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2016 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Зелениной Л.Т.,

при секретаре Зайцевой Л.А.,

с участием истца Кузнецова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова С.А. к муниципальному образованию «Бежецкий район», администрации Бежецкого района, администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов С.А. обратился в суд с иском к МО «Бежецкий район» о признании права собственности на квартиру. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> в лице директора ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве домов 135 серии по <адрес> по которому заказчик принимает от дольщика деньги на строительство домов 135 серии по <адрес> и обязуется организовать строительство и сдать объекты в сроки, предусмотренные СНиП не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истцом согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> выплачено 1500 000,00 руб. в исполнение п. 2 вышеназванного договора.

ДД.ММ.ГГГГ актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию жилой двухквартирный <адрес>, по 3-му проезду микрорайона «Восток» принят в эксплуатацию, копия акта прилагается.

На данный момент <данные изъяты> ликвидирован, дата прекращения деятельности ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, приложенной к заявлению.

Распоряжением администрации г. Бежецка и Бежецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, отведенный ранее Бежецкому комбинату строительных конструкций решением исполкома Бежецкого городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на основании того, что в договоре о строительстве домов 135 серии по адресу: <адрес> «отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать объект долевого строительства. Кроме того, заявителем не представлен документ, подтверждающий исполнение обязательство по договору о долевом участии в строительстве». Истец считает, что надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеназванному договору, т.к. оплатил как дольщик 1500000 руб. заказчику <данные изъяты>, фактически принял квартиру и пользуется ей по назначению в течение длительного времени. Претензий к истцу от Бежецкого комбината строительных конструкций никогда не поступало, т.к. договор заключен и исполнен сторонами в полном объеме.

Признание права собственности на квартиру необходимо истцу для регистрации права собственности на объект в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, получения возможности распоряжаться квартирой как собственнику, дальнейшего оформления в собственность земельного участка под домом и прилегающей к нему территории.

Просил суд признать за ним, Кузнецовым С.А., право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседанииКузнецов С.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МО «Бежецкий район», представитель соответчика администрации Городского поселения - г. Бежецк письменно сообщили, что не возражают против удовлетворения иска, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства и материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В сиу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Из материалов дела следует, то в соответствии с договором о долевом участии в строительстве домов 135 серии по <адрес>, заключенным от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице директора комбината ФИО1 и дольщиком Кузнецовым С.А., строительство домов 135 серии осуществляется при долевом участии сторон по адресу: <адрес> и согласно п. 2 Договора дольщик не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуется внести единовременный взнос на строительство домов в размере 100 % от их стоимости в сумме 1 млн. 500 тыс. руб. с учетом того, что на ДД.ММ.ГГГГ стоимость строительства 1/2 части двухквартирного дома составляет 1,5 млн. рублей.

В соответствии с п. 3 Договора, заказчик принимает от дольщика деньги на строительство домов 135 серии по <адрес> и обязуется организовать строительство и сдать объекты в сроки, предусмотренные СНиП не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 договора, после ввода в эксплуатацию жилых домов заказчик выделяет дольщику согласно внесенной суммы 1/2 части дома № (двухквартирный). Данной жилплощадью дольщик вправе распоряжаться по своему усмотрению, т.е. является владельцем оговоренного в договоре дома.

Квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от Кузнецова С.А. в кассу <данные изъяты> приняты денежные средства - один миллион пятьсот тысяч рублей в качестве взноса за долевое участие в строительстве домов 135 серии. Ордер заверен подписью кассира <данные изъяты> и печатью предприятия.

Актом государственной приемочной комиссии, утвержденным решением исполкома (гор) Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию законченный строительством 2-х квартирный жилой дом «135» серии, № по <адрес>», заказчик АООТ «<данные изъяты>».

На основании постановления главы администрации города Бежецка и Бежецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ «О застройке микрорайона жилыми домами усадебного типа на восточной и юго-восточной окраине города», в соответствии с генеральным планом развития города, распоряжениями администрации города Бежецка и Бежецкого района №,№ от ДД.ММ.ГГГГ, которыми предусмотрена передача неиспользуемых земельных участков опытно-экспериментального завода и филиала Московского завода «<данные изъяты>» под жилую приусадебную застройку, вновь застраиваемый микрорайон жилой усадебной застройки на восточной и юго-восточной окраине города в границах городской черты и существующей застройки наименован «<данные изъяты>». Этим же постановлением утвержден проект планировки 1-й очереди застройки микрорайона «<данные изъяты>», разработанный отделом архитектуры и градостроительства администрации в границах: <адрес> и включением в 1-ю очередь 24-х строящихся двухквартирных жилых домов «135» серии комбината строительных конструкций. Нумерация улиц, проездов и домов 1-й очереди застройки микрорайона установлена в соответствии с графическим материалом.

Распоряжением администрации г. Бежецка и Бежецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка» на основании ст. 37 земельного кодекса РСФСР и акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 части двухквартирного жилого дома с баланса <данные изъяты> в собственность Кузнецова С.А., последнему передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, отведенный ранее <данные изъяты> решением исполкома городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения администрации г. Бежецка и Бежецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецов С.А. является землепользователем пожизненно наследуемого владения землей в размере <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

На основании договора на возведение 1/2 части индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ между Отделом строительства администрации г. Бежецка и Бежецкого района в лице главного архитектора города – начальника городской инспекции архитектурно-строительного надзора ФИО2 и Кузнецовым С.А., гражданин Кузнецов С.А. (Застройщик) вправе построить жилой дом на земельном участке в городе по <адрес>» под №, отведенном на основании распоряжения администрации г. Бежецка и Бежецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, выделенном в пожизненное наследуемое владение землей за № от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке застройщик обязуется построить из доброкачественного материала жилой одноэтажный каменный дом (1/2 часть) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с проектом, утвержденным архитектором города. Договор удостоверен старшим государственным нотариусом Бежецкой ГНК ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, план строительства дома приложен.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – <адрес>у мкр. «Восток» <адрес> с кадастровым номером №, указанное жилое помещение представляет собой 1-этажное железобетонное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» жилая площадь квартиры (отдельной 3-комнатной квартиры), расположенной по адресу: <адрес> составляет: общая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Площадь определена вследствие уточнения при проведении технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер – №.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>.

По сообщению Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ», по архивным данным БТИ, до ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге БТИ на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован собственник – Кузнецов С.А., на основании договора о возведении 1/2 части индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 – старшим государственным нотариусом Бежецкой ГНК <адрес>, р. №. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, р. №, инв. №.

Согласно записи в Реестровой книге БТИ под реестровым номером №, номер квартала №, значится Кузнецов С.А. как собственник 1/2 доли дома № по <адрес> на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного Бежецкой ГНК ДД.ММ.ГГГГ р. №

Согласно справке администрации <адрес>, Кузнецов С.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>, городское поселение – <адрес>, м/р-он <адрес>. по данному адресу совместно с ним зарегистрированы: жена – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из сообщения Комитета по управлению имуществом Бежецкого района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> муниципальной собственностью МО «Бежецкий район» Тверской области не является и в Едином реестре муниципальной собственности Бежецкого района отсутствует.

Согласно выписке из Единого Реестра муниципальной собственности городского поселения – г. Бежецк, микрорайон <адрес> муниципальной собственностью МО «Городское поселение – г. Бежецк» Бежецкого района Тверской области не является и в Едином реестре муниципальной собственности отсутствует.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Кузнецову С.А. отказано в регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица АООТ «<данные изъяты>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, истцом представлены допустимые доказательства того, что Кузнецов С.А. участвовал в строительстве доли дома для себя на основании договора о долевом участии в строительстве домов 135 серии.

Строительство осуществлялось на отведенном компетентным органом в установленном порядке земельном участке, переданном в пожизненное наследуемое владение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что соответствовало действовавшему на тот период законодательству. ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию законченный строительством 2-х квартирный жилой дом «135» серии, № по <адрес>».

При заключении договора участия в долевом строительстве коттеджа 135 серии, имелась цель создания двух объектов недвижимости, находящихся под единой крышей, что и было осуществлено субъектами правоотношений, поскольку каждое строение разделено в соответствии с проектом застройки и договора по 1/2, фактически построено два самостоятельных объекта.

Согласно представленному распоряжению администрации Бежецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № на основании данных технической инвентаризации, объекту недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес> утвержден ранее присвоенный адрес: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения на указанную квартиру по этому же адресу, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

Учитывая, что все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья истцом исполнены в полном объеме, объект капитального строительства введен в эксплуатацию, используется истцом и членами его семьи по назначению, суд приходит к выводу, что в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на указанное спорное жилое помещение квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова С.А. к муниципальному образованию «Бежецкий район», администрации Бежецкого района, администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Кузнецовым С.А. право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд с подачей через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28.10.2016 г.

Председательствующий Л.Т. Зеленина