Решение по делу № 2-219/2020 (2-5914/2019;) ~ М-5843/2019 от 13.09.2019

Дело №2-219/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года    г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи    Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания    Елисеевой М.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества РОСБАНК к Оробей Виктории Валерьевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к Оробей В.В., в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору № от 28.04.2012г. в сумме 1 420 507,25 руб., из которых: сумма невозвращенного основного долга – 1 416 834,39 руб., сумма неуплаченных процентов – 3 672,86 руб., оплаченную государственную пошлину в размере 21 302,54 руб., расходы по оценки в размере 5 000 руб., расходы на представителя в размере 5 000 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 790 417,6 руб.

В обоснование иска указано, что 28.04.2012г. между Банком «Левобережный» (ОАО) и Оробей В.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1 995 000 руб. на срок 242 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

24.09.2014г. между Банком «Левобережный» (ОАО) и АО «КБ ДельтаКредит» (ранее ЗАО) заключен договор передачи прав по закладной №, удостоверяющей право требования по кредитному договору к Оробей В.В., право залога на недвижимое имущество по адресу: <адрес>. Ответчик ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за пользованием им производил с нарушениями, в связи, с чем кредитором было предъявлено требование о досрочном погашении кредита. По состоянию на 22.08.2019г. размер задолженности составляет 1 420 507,25 руб., из которых: сумма невозвращенного основного долга – 1 416 834,39 руб., сумма неуплаченных процентов – 3 672,86 руб. Поскольку требование ответчиком не исполнено, залогодержатель, согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований за счет этого имущества. В соответствии с законодательством данное имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в размере 1 790 417,6 руб.

АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения на ПАО «РОСБАНК»

Представитель истца ПАО РОСБАНК в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд заявление, просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Ответчик Оробей В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по известному месту жительства, указанному в иске и ответе адресной службы. Судебная повестка, направленная в ее адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014г. №234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

От получения судебной корреспонденции ответчик уклоняется, о чем свидетельствует возврат судебной корреспонденции за истечением срока хранения.

Суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (плату за кредит).

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право кредитора в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов в случае, если заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору по погашению кредита и уплате процентов за пользование им.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 28.04.2012г. между Банком «Левобережный» (ОАО) и Оробей В.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1 995 000 руб. на срок 242 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16-20, 21-23).

28.04.2012 Ответчик, с использованием кредитных средств, приобрел в собственность Квартиру по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, зарегистрированному 05.05.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

05.05.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области была осуществлена государственная регистрация права собственности за № с одновременной государственной регистрацией ипотеки Квартиры за №.

Обеспечением исполнения обязательств Ответчика, в соответствии с п. 1.4.2. Кредитного договора, помимо залога Квартиры, является личное и имущественное страхование, предусмотренное п. 4.1.7. настоящего договора.

В соответствии с п. 4.1.7 Кредитного договора Ответчик обязуется застраховать следующие риски:

- риски в отношении утраты и повреждения Квартиры;

- риски прекращения права собственности на Квартиру, а также обременения (ограничения) права собственности на нее правами третьих лиц;

- риски причинения вреда жизни и потери трудоспособности Заемщика, в пользу кредитора на срок действия Кредитного договора в страховых компаниях, согласованных в письменной форме с кредитором, заключив договор(ы) страхования, где в качестве единственного выгодоприобретателя в размере остатка ссудной задолженности будет указан кредитор.

Страховая сумма по указанным рискам, выраженная в рублях РФ, по условиям договора страхования в каждую конкретную дату любого календарного месяца в течение действия Кредитного договора не должна быть меньше остатка ссудной задолженности на начало данного месяца.

24.09.2012 между НСКБ «Левобережный» (ОАО) и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был заключен Договор передачи прав по закладной №, согласно которому право требования по Кредитному договору и право залога на Квартиру переданы ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (сокращенное наименование - ЗАО «КБ ДельтаКредит»), в связи с приведением в соответствие с требованиями законодательства, было переименовано в Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования, Ответчик заключил со СПАО «ИНГОССТРАХ» Договор страхования № от 19.12.2017 (далее - Договор страхования).

В соответствии с п. 1.2. Договора страхования Выгодоприобретателем 1 является АО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Согласно п. 5.1.1., 5.1.2. Договора страхования, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, устанавливается равным сроку действия Кредитного договора и заканчивается 28.06.2032 года.

Согласно п. 5.1.3.Договора страхования в течение срока действия Договора страхования выделяются периоды страхования продолжительностью 365/366 дней (в зависимости от фактического количества дней в году. Начало первого периода страхования совпадает с датой начала срока действия Договора страхования.

Согласно п. 6.3. Договора страхования страховая премия уплачивается за каждый период страхования в срок до «19» декабря ежегодно.

Согласно п. 7.1.6.2. Договора страхования, страхователь обязуется оплачивать ежегодные страховые премии в установленном порядке и размере и в сроки, указанные в Разделе 6. Договора страхования.

При неуплате в установленный Договором страхования срок очередного страхового взноса Страховщик вправе потребовать расторжения Договора страхования.

Согласно п. 4.1.8. Кредитного договора Заемщик обязуется своевременно продлевать срок действия Договора страхования на условиях, предусмотренных п. 4.1.7. Кредитного договора, до полного исполнения всех своих обязательств по Кредитному договору.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не уплатил очередные ежегодные страховые премии, что повлекло прекращение обеспечения обязательств по Кредитному договору в форме страхования рисков.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В результате одностороннего отказа Ответчика от исполнения обязанности по страхованию рисков, исключившего пролонгацию Договора страхования, обеспечение исполнения обязательств Ответчиком по Кредитному договору ухудшилось, поскольку утрачен один из способов обеспечения исполнения Кредитного договора.

Согласно п. 4.1.1. Кредитного договора Заемщик обязуется надлежащим образом исполнять все свои обязательства по Кредитному договору, Договору страхования.

В силу п. 4.4.1. Кредитного договора Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Договором страхования.

09.04.2019 в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита (исх. № от 20.03.2019). В указанных требованиях АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» предлагал Ответчику исполнить обязательства по страхованию рисков. Однако требования не исполнены, очередные страховые взносы не оплачены.

Согласно п. 4.4.5. Кредитного договора, Кредитор вправе обратить взыскание на Квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, считая с даты направления Кредитором Заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит.

Согласно положений ст. ст. 31, 35 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель при ненадлежащем исполнении залогодателем обязательств по страхованию вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно расчету, предоставленному ПАО РОСБАНК, задолженность Ответчика по Кредитному договору на 22.08.2019 составляет 1 420 507,25 рублей, из которых:

- сумма невозвращенного основного долга - 1 416 834,39 руб.;

- сумма неуплаченных процентов - 3 672,86 руб.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия задолженности по кредитному договору и ее размера, в то время как ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представлено.

С учетом изложенного требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.51 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда.

Принимая решение об обращении взыскания, суд в соответствии со ст.54 названного Федерального закона должен, в числе прочего, определить и указать способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом предоставлен отчет № Оценочной компании от 22.08.2019, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 2 238 022 руб. (л.д.39-50). Ответчиком данный отчет не оспорен.

Следовательно, требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере 1 790 417,6 руб. (2 238 022 * 80%).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, суд присуждает ответчику возместить в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 302,54 руб. (л.д.7), а также расходы на оплату оценки в размере 4 500 руб. (платежное поручение № от 05.09.2019, л.д.90)

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение размера данных расходов истцом представлен договор об оказании юридических услуг от 29.12.2017 (л.д.91-109), платежное поручение на оплату по договору 5 000 руб. (л.д.89), которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 28.04.2012░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22.08.2019 ░ ░░░░░ 1 420 507 ░░░░░░ 25 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 1 416 834 ░░░░░ 39 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 3 672 ░░░░░ 86 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 21 302 ░░░░░ 54 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 790 417 ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-219/2020 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

54RS0006-01-2019-009889-46