Решение по делу № 2-1614/2016 от 11.03.2016

Дело № 2-1614/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года                                город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи     Рыбакова Р.В.,

при секретаре Назаровой К.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Николаевой А.А.,

представителя ответчика по доверенности Мукашева Р.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизарова В.В. к Бурмистрову С.С. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Елизаров В.В. обратился в суд с иском к Бурмистрову С.С. о взыскании долга по договору займа и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования истца мотивированы тем, что <дата> между ООО «ФинансКредит» и Бурмистровым С.С. были заключены договор займа № и договор об ипотеке №, в соответствии с которыми ООО «ФинансКредит» предоставляет Бурмистрову С.С. сумму займа в размере 215 000 рублей, с процентной ставкой 7 процентов в месяц, на срок 36 месяцев, но не позднее <дата> включительно под залог следующего недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 95,8 кв.м, инв. №, лит. А,а, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадь 847 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с графиком платежей, датой погашения процентов за пользование суммой займа, считается пятое число каждого месяца, начиная с марта 2015 года. <дата> ООО «ФинансКредит» передало право требования по вышеуказанным договорам займа и ипотеки Васильеву С.Е. на основании Договора № уступки права требования по договору об ипотеке и по обеспеченному ипотекой обязательству от <дата>. <дата> Васильев С.Е. передал право требования по вышеуказанным договорам займа и ипотеки ему на основании договора № уступки права требования по договору об ипотеке и по обеспеченному ипотекой обязательству от <дата>. Таким образом, к нему перешли все права займодавца по договору займа № от <дата> и все права залогодержателя по договор об ипотеке № от <дата>. В соответствии с п. 2.3. договора займа, проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее соответствующего числа выдачи займа каждого месяца, следующего за отчетным. В соответствии с п. 1.2 Договора займа, процентная ставка составляет 7 % в месяц. Денежные средства были предоставлены заемщику <дата>, что подтверждается распиской. <дата> заемщиком оплачены проценты по кредиту в сумме 15 050 рублей за период <дата> по <дата>. <дата> заемщиком были оплачены проценты по кредиту в сумме 15 050 рублей за период <дата> по <дата>. Далее в установленный срок проценты по кредиту более заемщиком не вносились. В соответствии с п. 6.3. договора займа, при нарушении срока возврата суммы займа и/или уплаты процентов за пользование займом, займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 1 процента от суммы займа за каждый день просрочки платежа. В соответствии с п. 3.1 договора займа, суммы, произведенных заемщиком платежей во исполнение условий настоящего договора, недостаточные для исполнения денежного обязательства, направляются вне не зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, на погашение обязательств в следующей очередности: издержки займодавца по получению исполнения; пени, штрафы; на уплату просроченных процентов; на погашение суммы займа. <дата> заемщиком была оплачена сумма 30 000 рублей, <дата> заемщиком была оплачена сумма 30 100 рублей, которые в соответствии с условиями, указанными в п. 3.1 Договора займа были учтены в счет погашения пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом. Иных сумм от заемщика не поступало до настоящего времени. В соответствии с п. 4.1. договора займа, займодавец имеет право в установленном законом порядке расторгнуть настоящий договор или предъявить требование о досрочном возврате займа, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях, в том числе - при нарушении заемщиком своих обязательств по договору полностью или частично, в том числе при двукратной просрочке уплаты процентов за пользование займом. <дата> заимодавцем была направлена в адрес заемщика претензия с требованием уплаты процентов, пени, а также досрочном возврате займа, которая осталась без удовлетворения. Заемщиком неоднократно допускались нарушения платежей по договору и по состоянию на <дата> общая задолженность составила 974050 рублей, в том числе: сумма займа в размере 215 000 рублей, сумма процентов в размере 165 550 рублей, сумма пени за просрочку уплаты процентов в размере 593500 рублей. В соответствии с п. 1.3 договора ипотеки, по соглашению сторон заложенное имущество оценивается: жилой дом, общей площадью 95,8 кв.м, лит. А,а, по адресу: <адрес>, в размере 600 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 847 кв.м, по адресу: <адрес>, в размере 400 000 рублей. В соответствии с п. 4.4. Договора ипотеки, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается сторонами по цене, указанной в п. 1.3. настоящего договора. На основании изложенного, просил взыскать с Бурмистрова С.С. задолженность по договору займа № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 974 050 рублей, а также за период с <дата> по день фактической оплаты суммы займа проценты из расчета 501 рубль 66 копеек за каждый день пользования суммой займа, пени за просрочку уплаты процентов из расчета 2150 рублей за каждый день просрочки. Взыскать с Бурмистрова С.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 941 рубль. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 95,8 кв.м, лит. А,а, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 600 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 847 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 400 000 рублей.

Истец Елизаров В.В., ответчик Бурмистров С.С., третьи лица ООО «ФинансКредит» и Васильев С.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель истца по доверенности Николаева А.А., в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Мукашев Р.Б. просил отказать в удовлетворении иска по обстоятельствам, изложенным в возражениях. Не оспаривал факта внесения ответчиком только 4 платежей.

При таких обстоятельствах с учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия истца Елизарова В.В., ответчика Бурмистрова С.С., третьих лиц ООО «ФинансКредит» и Васильева С.Е.

Заслушав пояснения представителя истца и представителя отвтеичка, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Из ст. 808 ГК РФ следует, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «ФинансКредит» и Бурмистровым С.С. был заключен договор займа № (л.д. 12-14), в соответствии с которым ООО «ФинансКредит» выдало Бурмистрову С.С. сумму займа в размере 215 000 рублей, с процентной ставкой 7 процентов в месяц, на срок 36 месяцев, но не позднее <дата> включительно. В соответствии с графиком платежей, датой погашения процентов за пользование суммой займа, считается пятое число каждого месяца, начиная с марта 2015 года.

В подтверждение получения денежных средств Бурмистровым С.С. написана расписка в получении 215 000 рублей и передана в ООО «ФинансКредит» (л.д. 15).

Из ст. 812 ГК РФ следует, что заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (ст. 808 ГК РФ), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебное заседание ответчик Бурмистров С.С. не предоставил доказательств безденежности договора займа № от <дата>, в связи с чем, суд исходит из факта заключения такого договора между ним и ООО «ФинансКредит» и передачи ему суммы в размере 215 000 рублей.

В соответствии с п. 2.3. договора займа, проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее соответствующего числа выдачи займа каждого месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 3.1 договора займа, суммы, произведенных заемщиком платежей во исполнение условий настоящего договора, недостаточные для исполнения денежного обязательства, направляются вне не зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, на погашение обязательств в следующей очередности: издержки займодавца по получению исполнения; пени, штрафы; на уплату просроченных процентов

В соответствии с п. 6.3. договора займа, при нарушении срока возврата суммы займа и/или уплаты процентов за пользование займом, займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 1 процента от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

Из ст. 329 ГК РФ, следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в обеспечение обязательств по договору займа № от <дата> между ООО «КредитФинанс» и Бурмистровым С.С. заключен договор об ипотеке № (л.д. 17-23), в соответствии с которым заемщик передал займодавцу в залог принадлежащее ему недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 95,8 кв.м, инв. №, лит. А,а, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадь 847 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 договора ипотеки, по соглашению сторон заложенное имущество оценивается: жилой дом, общей площадью 95,8 кв.м, лит. А,а, по адресу: <адрес>, в размере 600 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 847 кв.м, по адресу: <адрес>, в размере 400 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона РФ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно п. 2 указанной статьи договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

<дата> договор об ипотеке № был зарегистрирован.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Заключив договор займа и договор ипотеки, стороны согласились с их условиями, определив, что правоотношения возникли из этих договоров, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках таких соглашений.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как было указано выше в решении распиской, в получении денежных средств, подтверждается факт получения заемщиком от займодавца 215 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

С учетом приведенной нормы закона заемщик Бурмистров С.С. обязан был ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца оплачивать проценты по договору займа в размере 15 050 рублей, из расчета (215000*7:100), начиная с <дата>.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что проценты по договору займа Бурмистровым С.С. оплачены за февраль и март 2015 года, после чего в нарушение графика платежей денежные средства им вносились только <дата> в размере 30 000 рублей и <дата> в размере 30 100 рублей.

Исходя из условий договора займа, внесенные Бурмистровым С.С. денежные средства <дата> пошли на погашение пени начисленные за 19 дней (с <дата> по <дата>) в размере 40 850 рублей из расчета (215000*1%)*19, аналогичным образом на погашение пени была направлена сумма внесенная ответчиком <дата>.

В соответствии с п. 4.1. договора займа, займодавец имеет право в установленном законом порядке расторгнуть настоящий договор или предъявить требование о досрочном возврате займа, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях, в том числе - при нарушении заемщиком своих обязательств по договору полностью или частично, в том числе при двукратной просрочке уплаты процентов за пользование займом.

    Исходя из данного условия договора займодавец вправе требовать с ответчика возврата суммы займа в размере 215 000 рублей и оплаты процентов за период с <дата> по <дата> в размере, что составляет 12 месяцев и 7 дней, исходя из чего уплате подлежат проценты в размере 199 048 рублей 39 копеек, из расчета (215000*7%*12месяцев)+(15050:31*7).

Также займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки пени в размере определенном договором 1 процент от суммы займа 215000 рублей за каждый день просрочки, что за период с <дата> по <дата> (372 дня) составляет 799 800 рублей.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем заемщика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Так как размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, то суд полагает необходимым снизить ее размер до 0,01 процента от суммы займа, что на <дата> будет составлять 7 998 рублей.

Таким образом, задолженность Бурмистрова С.С. по договору займа № от <дата> по состоянию на <дата> составляет 422 046 рублей 39 копеек из расчета (215000+199048,39+7998).

Вместе с этим суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований займодавца о взыскании с заемщика процентов за пользование займом, исчисляемых по ставке 7 процентов годовых и неустойки, исчисляемой по ставке 1 процент в день за период с даты вынесения решения суда по день фактического возврата суммы займа, так как данные требования заявлены на будущее время и на момент вынесения решения суда и вступления его в законную силу нарушение прав займодавца заемщиком не допущено.

Взыскание процентов и неустойки на будущее без определения конкретной суммы, очевидно, будет создавать трудности при исполнении решения, поскольку при частичном погашении задолженности по договору займа будет изменяться и сумма, на которую подлежат начислению проценты, что существенным образом осложнит исполнительное производство. Более того, постоянное начисление процентов сделает невозможным определение фиксированного размера задолженности по исполнительному производству.

Отказ в удовлетворении иска в данной части не будет препятствовать обращению истца в суд с аналогичными требованиями в случае нарушения его прав заемщиком со дня, следующего за днем вынесения решения.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п. 2 ст. 47 Федерального закона «Об ипотеке»лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

В соответствии с п. 2 ст. 47 Федерального закона «Об ипотеке», если договором не установлено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 ГК РФ должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

Судом установлено, что <дата> ООО «ФинансКредит» передало право требования по вышеуказанным договорам займа и ипотеки Васильеву С.Е. на основании договора № уступки права требования по договору об ипотеке и по обеспеченному ипотекой обязательству (л.д. 26-28).

<дата> Васильев С.Е. передал право требования по вышеуказанным договорам займа и ипотеки Елизарову В.В. на основании договора № уступки права требования по договору об ипотеке и по обеспеченному ипотекой обязательству (л.д. 30-32).

Переход права требования по договору об ипотеке к Елизарову В.В. зарегистрирован, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 52, 53).

Действительность перехода права требования от ООО «ФинансКредит» к Елизарову В.В. ответчиком по делу не оспорена.

Таким образом, на момент принятия решения к Елизарову В.В. перешли все права займодавца ООО «ФинансКредит» по договору займа № от <дата> и все права залогодержателя по договор об ипотеке № от <дата>.

При таких обстоятельствах Елизаров В.В. вправе требовать взыскания с Бурмистрова С.С. по договору займа № от <дата> по состоянию на <дата> в размере 422 046 рублей 39 копеек.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Обстоятельств, влекущих невозможность обращения взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке не установлено, долговые обязательства ответчиком перед истцом существенным образом нарушены, ответчик постоянно проживает и зарегистрирован по иному адресу, чем находится заложенное недвижимое имущество, в связи чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска к Бурмистрову С.С. об обращении взыскания на принадлежащее ему имущество:

- жилой дом, общей площадью 95,8 кв.м, литер А,а, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 847 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного необходимо определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указано выше в решении сторонам договора была определена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации дома – 600000 рублей, земельного участка – 400000 рублей.

Согласно выводам судебной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от <дата> (л.д. 123-143), рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 95,8 кв.м по адресу: <адрес> составляет 986 591 рубль. Рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 847 кв.м, по адресу: <адрес>, составляет 442 769 рублей.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта является объективным доказательством рыночной стоимости предмета залога, исследование отвечает требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам, составлено на основании актов осмотра с учетом рынка недвижимости.

Объективных доказательств, иной стоимости заложенного имущества, сторонами суду не предоставлено, в связи с чем начальная продажная цена должна быть определена в размере 80 процентов от их рыночной стоимости: дома в размере 789 272 рубля 80 копеек (986591*80:100) и земельного участка в размере 354 215 рублей 20 копеек (442769*80:100).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом положения 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 720 рублей 46 копеек, исходя из следующего расчета (422046,39-200000)*1%+5200, а также 300 рублей за неимущественное требование об обращение взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Елизарова В.В. к Бурмистрову С.С. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Бурмистрова С.С. в пользу Елизарова В.В. задолженность по договору займа № от <дата> по состоянию на <дата> в размере 422 046 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 720 рублей 46 копеек, а всего 429 766 (четыреста двадцать девять тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 85 копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Бурмистрову С.С., заложенное по договору об ипотеке №:

- жилой дом, общей площадью 95,8 кв.м, литер А,а расположенный по адресу: <адрес>. Определив способ продажи - публичные торги и установив начальную продажную цену 789 272 рубля 80 копеек;

- земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 847 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Определив способ продажи - публичные торги и установив начальную продажную цену 354 215 рублей 20 копеек.

В удовлетворении остальной части иска Елизарова В.В. к Бурмистрову С.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья:                 (подпись)                    Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 17 мая 2016 года.