Решение по делу № 2-1835/2014 от 08.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июля 2014 года     г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Гилязовой Р.С.,

с участием:

Морозовой Е.Р., действующей в своих интересах и на основании доверенности в интересах Гафуровой Т.Н.,

представителя ТСЖ «Стройкерамика» - Мещерякова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1835/14 по иску Гафуровой Т. Н., Морозовой Е. Р. к ТСЖ «Стройкерамика» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Гафурова Т.Н., Морозова Е.Р. обратились в суд к ТСЖ «Стройкерамика» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обосновании иска указали, что c ДД.ММ.ГГГГ в их доме образовалось Товарищество собственников жилья <адрес> под руководством А.О.В. Председатель ТСЖ «Стройкерамика» А.О.В. приняла дом на обслуживание без проведения в нем необходимых ремонтных работ, без технического паспорта, акт приема-передачи дома не составлялся, часть инженерных коммуникаций в подвале дома отсутствует, инженерная система нарушена. Дом не поставлен на кадастровый учет. Во всех квартирах отсутствовало отопление в ванной комнате. Система не была заполнена водой, ржавела и разрушалась. Замеры температурного режима и перерасчет за недополученные услуги не производится, соответствующие акты не составляются. Они обратились с жалобой в Государственную Жилищную инспекцию <адрес>, которой было рассмотрено коллективное обращение жителей по вопросу неудовлетворительного содержания жилого дома, пересчета оплаты за не предоставляемую услугу и проверке законности образования ТСЖ
«Стройкерамика». В ходе мероприятия по надзору, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. совместно с председателем правления ТСЖ «Стройкерамика» выявлены факты нарушений правил содержания общедомового имущества вышеуказанного дома. В связи с этим, в отношении ТСЖ «Стройкерамика» возбуждено административное дело по ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях, выдано предписание на устранение нарушений. Государственной Жилищной инспекцией была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ТСЖ «Стройкерамика» по вопросу правомерности принятия решения о создании товарищества собственников жилья «Стройкерамика». Проверкой установлено, что решение о создании ТСЖ «Стройкерамика » принято с нарушениями действующего законодательства РФ. В связи с этим, Государственной жилищной инспекцией <адрес> было подано заявление в суд о ликвидации ТСЖ «Стройкерамика». ДД.ММ.ГГГГ Волжским районным судом вынесено решение по гражданскому делу № о ликвидации ТСЖ «Стройкерамика». Между тем, ТСЖ «Стройкерамика» продолжает свою незаконную деятельность, фактически находясь в незаконно перепланированном помещении соседнего дома, по адресу: <адрес>-А, и продолжает вести финансово-хозяйственную деятельность. На неоднократные устные и письменные заявления в адрес ТСЖ по вопросу перерасчета денежных средств за недостаточное отопление в их квартире, получают устные ответы - отговорки. Их угловая <адрес> расположена на пятом этаже кирпичного дома. В квартире расположен один концевой стояк из металлопласта, хорошего качества, без повреждений, установленный слесарем ТСЖ за наличный расчет, через который удаляется воздух через воздухоспускник, расположенный на чердаке дома. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременным ремонтом и устранением неисправностей и устранением причин, вызывающих расход тепловой энергии. На основании очередного заявления от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ о проведении замера температурного режима и проведении перерасчета за недополученные услуги, был составлен акт в составе комиссии - председателя ТСЖ Г.Е.А., слесаря Т.Е.В. и слесаря Д.А.В., были зафиксированы в подвальном помещении дома показания неопломбированного монометра, установленного на подаче, которые составляют 0,36 Мпа, на обратной подаче монометр отсутствует. Это говорит о том, что система отопления дома нарушена. А несвоевременное устранение данной неисправности ведет ни только к нарушениям теплообмена в квартирах, а вызывает перерасход тепловой энергии. Работники ТСЖ продолжают нарушать техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования. В акте от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что работниками ТСЖ «Стройкерамика» выявлено: тепловые трубы, ведущие к дому не уложены в патерны, не утеплены, в подвале дома нарушены инженерные коммуникации, приборы учета тепловой энергии в подвале дома отсутствуют, монометр, установленный на подаче - не подписан госповерителем. Таким образом, акт, составленный ДД.ММ.ГГГГ работниками ТСЖ, является основанием для уменьшения размера оплаты за содержание жилого помещения. Почасовая тепловая нагрузка на отоплении многоквартирных домов или жилых домов, не оборудованных приборами учета тепловой энергии определяется исходя из показателей, содержащихся в проектной документации дома. В прежние периоды, когда дом находился на облуживании МУП ПОЖКХ <адрес>, по заявлениям производился перерасчет за недополученные услуги. За коммунальные услуги они оплачивают в полном объеме.

Ссылаясь на изложенное истцы просили суд признать работу ответчика неудовлетворительной, и обязать его произвести перерасчёт платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 588 руб.

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили суд взыскать с ответчика в пользу Гафуровой Т. Н. денежную сумму в размере 23 588 руб., в качестве перерасчёта платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., а также расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании Морозова Е.Р., действующая в своих интересах и на основании доверенности в интересах Гафуровой Т.Н., заявленные требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Стройкерамика» - Мещеряков В.А. просил в удовлетворении иска отказать по изложенным в письменных отзывах основаниям.

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица МУП «<адрес>» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, причину не явку суду не сообщило, каких-либо ходатайств не представило.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственной Жилищной инспекции <адрес> не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину не явку суду не сообщил, ранее представлял ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, и сторонними не оспаривалось, что Гафуровой Т.Н. на праве собственности принадлежит <адрес> <адрес>, указанный дом с ДД.ММ.ГГГГ находится на обслуживании ТСЖ «Стройкерамика».

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, и сторонними не оспаривалось, что истцами надлежащим образом исполняются обязанности по внесению плата за жилое помещение и коммунальные услуги за вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 157 ЖК РФ, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми предусмотрен случаю и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги.

При выявлении факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего
качества и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в
оказании услуг, размер платы за данные услуги подлежит уменьшению.
Перерасчет платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества зависит от
температуры воздуха в жилых помещениях, которая должна составлять не ниже
+18 °C (в угловых комнатах не ниже + 20°C).

В соответствии с п. 15 Приложения № к вышеуказанным правилам предоставления коммунальных услуг, допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 °C; снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается. За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении
суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное
отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период
снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный
период в соответствии с Приложением № к названным правилам предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктами 104-113 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми предусмотрен случаю и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги, в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя. Сообщение о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе (в случае отказа в регистрации, жалоба направляется по почте заказным письмом с уведомлением). При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны
причины предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Время проведения проверки назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

По результатам проверки составляется акт, который подписывается
заинтересованными лицами.

Согласно п. 110(1) указанных правил, в случае не проведения исполнителем
проверки в срок, установленный в п. 108 правил, а также в случае не возможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным:

а) с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества     всем потребителям;

б) с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы исполнителя сообщения о     возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества;

в) с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам
устранения причин нарушения качества коммунальной услуги;

г) с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги
надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым),
общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством
измерения.

Таким образом, основанием для перерасчета размера платы потребителям за
коммунальные услуги ненадлежащего качества являются акты, составленные в
соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Мацур (ныне Морозова) Е.Р. обратилась к председателю ТСЖ А.О.В. с заявлением, в котором указала на отсутствие отопления в ванной комнате, и недостаточное отопление в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В данном заявлении также содержится просьба произвести замеры температурного режима в данной квартире, составить акт, и произвести перерасчёт за недополученные услуги.

В ответ на указанное заявление, ТСЖ «Стройкерамика» за подписью председателя правления А.О.В. дан письменный ответ за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ г., из содержания которого следует, что созданная комиссия для составления замеров температурного режима неоднократно выходила на указанный адрес, но им не был обеспечен доступ в квартиру, возможности связаться по телефону также не имелось в связи с отсутствием ссылки на него в поданном заявлении.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Гафурова Т.Н. обратилась с письменным заявлением в адрес ТСЖ «Стройкерамика». В данном заявлении также содержится просьба произвести замеры температурного режима в вышеуказанной квартире, и произвести перерасчёт за недополученные услуги.

Ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес> <адрес>, направлен не был, сведений о принятии ТСЖ «Стройкерамика» мер по составлению акта замеров температурного режима, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Гафурова Т.Н., Морозова Е.Р., Р.А.В. составили комиссионный акт замер температурного режима <адрес> <адрес>, согласно которому температура в квартире составляла +17 °C.

ДД.ММ.ГГГГ Гафурова Т.Н. вновь обратилась с письменным заявлением в адрес ТСЖ «Стройкерамика», в котором просила произвести перерасчёт за недостаточное отопление в её квартире.

В ответ на указанное заявление ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя ТСЖ Г.Е.А., слесаря ТСЖ Т.Е.В., Гафуровой Т.Н. составлен акт, из содержания которого следует, что на момент его составления при уличной температуре воздуха -17 °C температура воздуха в <адрес> <адрес> составляла +17 °C. При этом в акте имеется указание на то, что в комнате данной квартиры подоконник покрыт льдом с внутренней стороны, из окна дует. В помещении кухни из щелей балконной двери также дует холодный воздух, теплосбережение отсутствует. При замене стояков отопления в кварте произведена ошибка в монтаже – уменьшено сечение диаметра стояков, установлена труба диаметром 15 мм. В подвальном помещении дома изменена система отопления без ведома ТСЖ. Данный акт подписан всеми указанными выше лицами, каких-либо замечаний по его составлению не отражено.

По результатам составления вышеуказанного акта, ТСЖ «Стройкерамика» направило в адрес Гафуровой Т.Н. письменный ответ, которым было отказано в перерасчёте платы за отопление.

Таким образом, судом установлено, что истцами не представлено суду допустимых доказательств, начала и окончания срока предоставления коммунальной услуги отопления ненадлежащего качества, а так же факта предоставления указанной услуги ненадлежащего качества, с достоверным измерением температурного режима в названной квартире.

Вышеуказанные акты, составленные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не подтверждают обоснованность требований истцов, т.к. акт от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает требованиям, предъявляемым вышеназванными правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 354, а что касается акта от ДД.ММ.ГГГГ г., в нём зафиксированы не оспоренные в судебном заседании обстоятельства, свидетельствующие об отсутствие в <адрес> <адрес> должного теплосбережения со стороны её собственника, а также проживающих там лиц.

Таким образом, требования истцов являются не обоснованными, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в полном объёме в удовлетворении исковых требований Гафуровой Т. Н., Морозовой Е. Р. к ТСЖ «Стройкерамика» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате 27.07.2014 г.

Судья                                   А.В. Бредихин