Решение по делу № 2-34/2016 (2-1314/2015;) ~ М-1349/2015 от 01.12.2015

Дело ---

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... *** года

... районный суд ... в составе:

председательствующего судьи – А.И.Ульянова,

при секретаре – Толстовой И.А.,

с участием представителя третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» – ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Петрич В.Е. к Петрич В.Е. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и снятии с кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Петрич В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Петрич В.И., которое впоследствии уточнил, и просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером --- отсутствующим, снять с кадастрового учета земельный участок, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ..., мотивируя следующим.

Ему на праве собственности принадлежит жилая квартира в доме усадебного типа, общей площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, расположенная по адресу: ..., что подтверждается решением Петровского районного суда ... от ***, по делу ---, вступившим в законную силу ***, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданным *** Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ....

Данная жилая квартира расположена на земельном участке, из земель поселений для личного подсобного хозяйства, площадью -.- кв.м, кадастровый ---, который принадлежит ему на основании постановления главы ... сельсовета ... ----а от ***, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество ---, выданного *** Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Петрич В.И. принадлежит квартира, общей площадью -.- кв.м, расположенная по адресу: ....

В настоящий момент ему и Петрич В.И. на праве собственности принадлежат ... --- соответственно. На основании ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В связи с установлением статуса жилого дома – многоквартирный жилой дом, как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, необходимо решить вопрос использования земельных участков.

Разрешенное использование земельных участков устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них (ст. 85 ЗК РФ, ст. 36 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1.3, 4 ст. 16 ФЗ от *** №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 23 ФЗ от *** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрации неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом должен относиться к общему имуществу граждан - собственников жилых помещений, расположенных в этом доме. Однако, в настоящее время в ЕГРП и ГКН имеются сведения об обособленном земельном участке с кадастровым номером 26:08:060403:0006, что является препятствием для формирования земельного участка под многоквартирным домом с соответствующим видом разрешенного использования.

В судебное заседание истец Петрич В.Е. не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

В судебное заседание ответчик Петрич В.И. не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и выразила согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя Управления, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом представленного отзыва.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований Петрич В.Е..

С учетом мнения представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО1, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО1, принимая во внимание отзыв на исковое заявление третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., исследовав материалы дела в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности истца Петрич В.Е. на ... жилом доме усадебного типа, расположенном по адресу: ..., общей площадью -.- кв.м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданным *** Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... (л.д.8).

Решением Петровского районного суда ... от *** за Петрич В.И. признано право собственности на ... жилом доме, расположенном по адресу: ..., общей площадью -.- кв.м (л.д.9-11).

Постановлением администрации муниципального образования Дон-Балковского сельсовета ... от *** за --- определено назначение жилого дома, расположенного по адресу: ..., и постановлено считать его многоквартирным жилым домом (л.д.7).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права --- от *** (л.д.12) за Петрич В.Е. зарегистрировано право собственности на земельный участок для личного подсобного хозяйства из земель поселений, площадью -.- кв.м., расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---. Свидетельство о государственной регистрации права было выдано на основании постановления главы Дон-Балковского сельсовета ... №--- от ***.

В государственный кадастр объектов недвижимости были внесены данные о земельном участке, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, местоположение: ..., что подтверждается кадастровым планом земельного участка от *** --- г. (л.д.13).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ --- от *** многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от *** №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В настоящее время Петрич В.Е. намерен сформировать земельный участок под многоквартирным домом, зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в соответствии с действующим законодательством, однако, поставить данный участок на кадастровый учет и провести регистрацию не имеет возможности, так как ему препятствует ранее возникшее у него право собственности на земельный участок, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд считает уточненные исковые требования Петрич В.Е. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, и полагает признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером --- отсутствующим, снять с кадастрового учета земельный участок, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером --- расположенный по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Петрич В.Е. к Петрич В.Е. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и снятии с кадастрового учета земельного участка - удовлетворить.

Признать право собственности Петрич В.Е. на земельный участок, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ..., отсутствующим.

Снять с кадастрового учета земельный участок, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.И.Ульянов

Мотивированное решение составлено ***.