Решение по делу № 2-1769/2014 от 06.05.2014

Дело №2-1769/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2014 года      город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шухардиной Г.Ю.,

при секретаре Сибаеве Р.И.,

с участием представителя истца Федорова Е.В. по доверенности Федорова Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело иску Федорова Е. В. к Товариществу собственников жилья «Учитель» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Федоров Е.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Учитель» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> и морального вреда в размере <данные изъяты> по следующим основаниям.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчик ТСЖ «Учитель» обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру «Участнику долевого строительства».

ДД.ММ.ГГГГ истцом были приняты права и обязанности «Участника долевого строительства» по договору №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был сдан в государственную службу Росреестра РФ по <адрес> и прошел государственную регистрацию в Росреестре за номером №

Ответчик при подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ обещал истцу, что дом уже достроен, многие дольщики осуществляют ремонт в квартирах, дом сдан технической комиссии, и в ближайший месяц будет сдан государственной комиссии в эксплуатацию. Но ответчик до настоящего времени, то есть на момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ так и не закончил строительство и не сдал данный многоквартирный жилой дом в эксплуатацию.

Разрешения на ввод данного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию до настоящего времени ответчиком не получено, что свидетельствует о ненадлежащем неисполнении ответчиком своих обязательств по договору.

Согласно пунктов 2.2 и 2.3 Договора №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался окончить строительство обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г., квартиру являющуюся объектом долевого строительства передать Участнику долевого строительства в ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> закончился ДД.ММ.ГГГГ г., однако ответчик до настоящего не передал объект долевого строительства истцу- Участнику долевого строительства, чем нарушил мои права.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> дней размер неустойки с учетом ставки рефинансирования <данные изъяты> составила <данные изъяты>, что истец Федоров Е.В. просит взыскать в полном объеме.

Поскольку квартира не передана Федорову Е.В. в указанный период, то последнему в силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» был причинен моральный вред как потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), который в соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» он оценивает в размере <данные изъяты>. и просит взыскать с ответчика.

Истец Федоров Е.В., надлежаще извещенный о рассмотрении, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть иск в его отсутствии с участием представителя.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Федоров Е.В. иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ТСЖ «Учитель» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается полученной на имя ответчика телеграммой. В своем возражении от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ТСЖ ФИО4 ходатайствует о прекращении производства по делу в соответствии с требованиями ст. 220 ГПК и п. 10.3 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, так как указанный спор подлежит разрешению Постоянно действующим третейским судом при АНО «<данные изъяты>» в соответствии с его регламентом по месту нахождения спора в городе <данные изъяты>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что на основании договора №№, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Учитель» (застройщик) и ФИО1 (участник), Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство <данные изъяты> секционного <данные изъяты>-ти (два этажа подземных) этажного многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию предать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно п.2.2. срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3 договора срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ТСЖ «Учитель».

ДД.ММ.ГГГГ истцом были приняты права и обязанности «Участника долевого строительства» по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был сдан в государственную службу Росреестра РФ по г. <данные изъяты> и прошел государственную регистрацию в Росреестре за номером №

Однако, ответчик ТСЖ «Учитель» в свою очередь обязательства по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняет, до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - квартиру истцу не передал, разрешения на ввод в эксплуатацию до настоящего времени ТСЖ «Учитель» не получено.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 124-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 27 ФЗ №124-ФЗ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 27 ФЗ №124-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Указанный закон опубликован 31 декабря 2004 года в "Российской газете" N 292 и вступил в силу с 01 апреля 2005 года.

На отношения между Федоровым Е.В. и ТСЖ «Учитель» в силу договора участия в долевом строительстве №311-011-В04 от 20.01.2012 года распространяется действие ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года.

В силу п. 9 ст.4 ФЗ №124-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ №124- ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Изложенное означает, что отношения, вытекающие из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, по вопросу нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, подпадают под регулирование ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обратившись с претензией к ответчику ТСЖ «Учитель» истец получил ответ за исх. № 2 от 12.02.2014 года о том, что осуществляются мероприятия по подготовке документации для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Однако, письмом ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о том, что завершение процедуры технологического присоединения многоквартирного жилого дома возможно только после окончания Олимпийских и Паралимпийских игр в <адрес>.

Период просрочки исполнения обязательств составил <данные изъяты> дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, размер неустойки с учетом ставки рефинансирования <данные изъяты> составила <данные изъяты>

Расчеты цены иска, приобщенные к материалам дела, являются обоснованными, достоверными и принимаются судом в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства для определения размера неустойки.

Возражений по иску в части размера неустойки, а так же доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ТСЖ «Учитель» обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик не представил, как и доказательства в подтверждении своих доводов.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания неустойки в размере <данные изъяты> в полном объеме.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны и обязательстве в соответствии с ГК РФ, а так же правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 г.«0 рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации,
взыскиваемой возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд приходит к выводу, что к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>. При этом в соответствии с правилами ст. 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание нравственные страдания потребителя, вследствие чего потребитель был вынужден обратиться за судебной защитой.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Федорова Е. В. к Товариществу собственников жилья «Учитель» удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Учитель» в пользу Федорова Е. В. неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. Всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Учитель» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд РБ.

Судья        Г.Ю. Шухардина