Решение по делу № А19-19239/2009 от 19.11.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,

www.irkutsk.arbitr.ru

тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-19239/09-14

19.11.2009 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  12.11.2009   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   19.11.2009  года.

Судья Арбитражного суда Иркутской области Ушакова О.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Ушаковой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское

к ИП Гусельникову Олегу Петровичу

о взыскании 162 437 руб. 62 коп.

при участии в заседании:

от истца – Кайдалова Н.А. (личность и полномочия установлены в судебном заседании);

от ответчика – не присутствовал (изв. № 79486);

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о взыскании 162 437 руб. 62 коп. из них: 112 789 руб. 06 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 2124 от 23.03.04 за период с 1 квартала 2007 года по 4 квартал 2009 года и 49 684 руб. 56 коп. пени за просрочку платежей за период с 01.01.07 по 26.08.09.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик отзыва на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 23.03.04 КУМИ администрации города Усолье-Сибирское (Арендодатель) и ИП Гусельников О.П. (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 2124, согласно которого, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок с кадастровым номером 38:31:000051:0047, площадью 2102 кв.м., расположенный в г. Усолье-Сибирское Иркутской области, ул. Молотовая, 123, для эксплуатации здания административного корпуса (п. 1.1. Договора).

Договор, согласно постановлению мэра г. Усолье-Сибирское № 168 от 02.02.04, заключен сроком на 49 лет, действует с 02.02.2004 года до 02.02.2053 года, вступает в силу с момента государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области, признается утратившим силу в последний день действия договора (п. 1.4. Договора).

Указанный договор зарегистрирован 06.05.04 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области (л.д. 17).

Согласно п. 3.1. Договора расчет суммы арендной платы за арендованный земельный участок – в приложении3. Исчисление арендной платы с 01.03.04. размер арендной платы пересматривается ежегодно Арендодателем в одностороннем порядке (без заключения соглашения с Арендатором) в соответствии с законодательными актами РФ, субъекта РФ и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее). При изменении размера арендной платы Арендодателем Арендатору направляется соответствующее уведомление.    

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями об общей головой суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала (за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года) путем перечисления начисленной суммы на счет УФК по Иркутской области (п. 3.2. Договора).

По акту приема-передачи земельного участка КУМИ администрации города Усолье-Сибирское передал, а Арендатор -  ИП Гусельников О.П. принял во временное возмездное владение и пользование предмет договора аренды земельного участка № 2124 от 23.03.04 (л.д. 22).

Уведомлением по расчету арендной платы на 2007 год, к договору аренды № 2124 от 23.03.04, Арендодатель установил арендную плату в год в размере 39 149 руб. 75 коп. или 9 787 руб. 43 коп. в квартал (л.д. 43).

Согласно расчета арендной платы за земельный участок на 2008 год к договору аренды № 2124 от 23.03.04 (л.д. 44) годовая арендная плата составила 39 149 руб. 75 коп. или 9 787 руб. 44 коп.  в квартал.

Уведомлением по расчету арендной платы на 4 квартал 2008 года, к договору аренды № 2124 от 23.03.04, Арендодатель установил арендную плату за 4 квартал в размере 10 234 руб. 56 коп. (л.д. 45).

Указанное уведомление получено ответчиком 05.02.09, согласно уведомления о вручении за № 66546210068486 (л.д. 46).

Уведомлением по расчету арендной платы на 2009 год, к договору аренды № 2124 от 23.03.04, Арендодатель установил арендную плату в год в размере 45 514 руб. 60 коп. (л.д. 47).

Указанное уведомление получено ответчиком 01.06.09, согласно уведомления о вручении за № 6654621003070 (л.д. 48).

За пользование арендованным земельным участком в период с 1 квартала 2007 года по 4 квартал 2009 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 112 789 руб. 06 коп.

Расчет задолженности по арендным платежам составлен истцом правильно, доказательства уплаты арендных платежей в заявленной сумме суду не представлены.

По своей правовой природе договор № 2124 от 23.03.04  является договором аренды.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условий договора аренды № 2124 от 23.03.04 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 112 789 руб. 06 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3.3 Договора за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы истец начислил пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, т.е. 49 684 руб. 56 коп. коп. за период с 01.01.07 по 26.08.09.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Однако, учитывая размер основного долга, ставку неустойки, предусмотренную в договоре, период просрочки, за который начислена неустойка, среднюю ставку банковского процента, действовавшую в период просрочки, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и в силу статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, подлежит уменьшению до 18 000 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере 18 000 руб. 00 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ, в сумме 4 749 руб. 47 коп.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (27.12.63 ░.░., ░.░. ░. ░░░░░░-░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ 112 789 ░░░. 06 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░, 18 000 ░░░. 00 ░░░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (27.12.63 ░.░., ░.░. ░. ░░░░░░-░░░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 749 ░░░. 47 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░.░░░░░░░