Решение по делу № 2-9786/2019 ~ М-9211/2019 от 05.11.2019

УИД 28RS0004-01-2019-012954-46

производство № 2-9786/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Фурсов В.А.,

При секретаре Гридиной А.Л.,

С участием истца – Баранова Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Ф. В. к Емельянову А. В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением в обоснование указав, что 05 сентября 2012 года между ним (заимодавец) и ООО Строительная компания «Вертикаль» (заемщик) был заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1211 000 рублей. По достигнутой между сторонами договоренности, в целях исполнения обязательств по указанному договору ООО «Вертикаль» в сентябре 2012 года передало истцу жилое помещение – квартиру под номером ***, расположенную по ул. *** г. Благовещенска, в виде отступного, предусматривающего возмещение задолженности по договору займа от 05 сентября 2012 года передачей данного имущества.

С указанного времени истец владеет и пользуется указанной квартирой, несет бремя ее содержания. В то же время, в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Амурский филиал, указанная квартира входит в состав дома под номером *** по ул. *** г. Благовещенска. На момент заключения договора займа ООО «Вертикаль» ни правом собственности на квартиру, ни правом заключения договора долевого участия в строительстве дома не обладала, строительство велось самовольно, в связи с чем данное строение было легализовано по судебному решению, которым за учредителем и руководителем ООО СК «Вертикаль» - Емельяновым А.В. признано право собственности на многоквартирный жилой дом. Каких-либо претензий к истцу относительно прав на данную квартиру ни ООО СК «Вертикаль», ни Емельянов А.В. не предъявляли.

Просит суд признать за собою право собственности на объект недвижимости – квартиру № *** общей площадью 17,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу ***.

В судебное заседание не явился ответчик, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки сведений суду не предоставил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец настаивал на доводах, изложенных в иске, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 05 сентября 2012 года между истцом (заимодавец) и ООО Строительная компания «Вертикаль» (заемщик) был заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1211 000 рублей. По достигнутой между сторонами договоренности, в целях исполнения обязательств по указанному договору ООО «Вертикаль» в сентябре 2012 года передало истцу жилое помещение – квартиру под номером 35, расположенную по ул. *** г. Благовещенска, в виде отступного, предусматривающего возмещение задолженности по договору займа от 05 сентября 2012 года передачей данного имущества.

Решением Благовещенского городского суда от 17 декабря 2014 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 16 марта 2015 года, за Емельяновым А.В. было признано право собственности на самовольную постройку – один двухподъездный многоквартирный жилой дом, разделенный температурным швом на две секции, на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1 834 кв. метром, имеющий адресный ориентир ул. *** г. Благовещенска. Указанным судебным актом установлено, что указанный объект недвижимости не имеет нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Из указанного решения суда усматривается, что денежные средства на строительство указанного объекта недвижимости привлекались ООО СК «Вертикаль» в лице директора Емельянова А.В. путем заключения с гражданами договоров беспроцентного займа. (дело № 2-9/14)

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 указанного Закона).

Оценивая сложившиеся между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу о том, что по договору займа 05 сентября 2012 года ответчик привлек денежные средства истца в порядке долевого строительства многоквартирного дома.

Конфигурация и технические характеристики оконченного строительством объекта недвижимости, в том числе и спорных жилых помещений, отражены в техническом паспорте, изготовленном МУП «Белогорсктехинвентаризация», из которого усматривается, что данный объект недвижимости является трехэтажным многоквартирным жилым домом, имеющим в своем составе 86 квартир, расположен по адресу: ***.

Сторонами не оспаривается, что указанные квартиры находятся в фактическом владении и пользовании истца.

Из технического паспорта на квартиру № *** в доме по ул. *** по состоянию на 12 апреля 2016 года, усматривается, что сведений о регистрации прав собственности на указанную квартиру нет. Площадь ее 17,6 кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о собственниках указанных квартир.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшими право собственности на указанные объекты недвижимости (квартиры).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая оплату истцом полной стоимости спорного жилого помещения, а также легализацию возведенного объекта через решение суда, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру № ***, расположенную в многоквартирном жилом доме по ул. *** г.Благовещенска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Барановым Ф. В. право собственности на квартиру *** по ул. *** г. Благовещенска, площадью 17,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Фурсов

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2019 г.