Решение по делу № 2-3090/2015 от 23.10.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14.12.2015 года        г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Власовой Д.А.,

с участием представителя истца - администрации МО Щекинский район,                          по доверенности, Сулима Е.В.,

представителя третьего лица - ООО «ЭКОжилстрой», по доверенности, Павлова С.П.,

третьего лица Ананьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело            № 2-3090/2015 по иску администрации МО Щекинский район к Аникеевой Л.Е. об обеспечении доступа в жилое помещение и нечинении препятствий в проведении ремонтных работ,

установил:

администрация МО Щекинский район Тульской области обратилась в суд с иском к Аникеевой Л.Е. об обеспечении доступа в жилое помещение и нечинении препятствий в проведении ремонтных работ, указав в обоснование заявленных исковых требования    о том, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Аникеева Л.Е.

Часть квартир, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме, находится в муниципальной собственности МО г.Щекино Щекинского района,        часть - в собственности МО Щекинский район.

Абзацем 2 ч.1 ст.40 Устава МО Щекинский район предусмотрено,                          что администрация Щекинского района исполняет полномочия администрации МО              г. Щекино Щекинского района в полном объеме.

Управление многоквартирным домом <адрес>, осуществляет ООО «Экожилстрой».

С ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Щекинского района, прокуратуру г.Щекино, правительство Тульской области поступают обращения и жалобы Ананьевой                 А.А., проживающей по адресу: <адрес>, о том, что ее соседка     с верхнего этажа - Аникеева Л.Е., постоянно ее заливает.

Одним из последних таких инцидентов, было протекание воды из квартиры ответчицы ДД.ММ.ГГГГ По факту данного протекания, собственник квартиры №, вызвала аварийно-диспетчерскую службу (АДС), однако доступ в <адрес>          не был предоставлен, в связи с чем, бригаде АДС пришлось перекрыть весь стояк центрального отопления.

ДД.ММ.ГГГГ., доступ в квартиру №, также не был предоставлен, в связи с чем, устранить аварийную ситуацию, не представилось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ., администрацией Щекинского района в адрес Аникеевой Л.Е. направлено письмо № с требованием согласовать сроки и время осмотра системы отопления в ее квартире, однако, доступ Аникеевой Л.Е. так и не был обеспечен.

ДД.ММ.ГГГГ., комиссией в составе: инженера ПТО ООО «ЭКОжилстрой», начальника отдела МКУ «ЩГУЖиБ», инженера МКУ «ЩГУЖиБ», мастера ЖЭУ-1 составлен акт, в соответствии с которым, доступ в <адрес> предоставлен не был, провести осмотр системы центрального отопления                         не представилось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ., администрацией Щекинского района, повторно, в адрес    Аникеевой Л.Е. было направлено письмо № с требованием согласовать сроки и время осмотра системы отопления в ее квартире, однако, как и ранее, собственник    кв.№ - Аникеева Л.Е. на данное письмо, должным образом, не отреагировала.

ДД.ММ.ГГГГ., администрацией Щекинского района в адрес Аникеевой Л.Е. направлено предупреждение о том, что администрация Щекинского района, согласно ст.293 ГК РФ, имеет право обратиться в суд с заявлением о продаже с торгов принадлежащего ей жилого помещения с выплатой вырученных от продажи средств     за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Данное предупреждение было получено Аникеевой Л.Е., о чем свидетельствует вернувшееся в администрацию Щекинского района почтовое уведомление                       с ее подписью.

Тем не менее, до настоящего времени, Аникеевой Л.Е. доступ в квартиру №      не предоставлен. При этом, от ее соседки этажом ниже, продолжают поступать жалобы, последняя из которых была направлена в адрес Губернатора Тульской области.

ДД.ММ.ГГГГ, в отношении собственника квартиры <адрес> был проведен муниципальный жилищный контроль, в ходе которого были обследованы <адрес> указанного жилого дома.

В результате обследования установлено, что в <адрес>, в кухне имеются следы протечек. Со слов Ананьевой А.А., Аникеева Л.Е. систематически заливает ее квартиру с ДД.ММ.ГГГГ г. Также установлено, что отопление в кв.№ отсутствует,        по причине отключения, в связи с регулярным залитием квартирой № остальных квартир ниже по стояку. Причины протекания системы центрального отопления           не выявлены, так как Аникеева Л.Е. допуск в свою квартиру не предоставляет.

При проведении муниципального жилищного контроля, доступ в кв.№, также предоставлен не был, при этом, Аникеева Л.Е. была уведомлена о проведении обследования.

Таким образом, несмотря на неоднократные устные и письменные предупреждения со стороны органа местного самоуправления, ответчик Аникеева Л.Е.,                           без уважительных причин не принимает должных мер по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, систематически нарушает права и интересы соседей.         В настоящее время четыре квартиры, расположенные этажами ниже квартиры ответчика, находятся без отопления из-за отключения всего стояка центрального отопления.

Ответчик Аникеева Л.Е., отказываясь предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей и ремонтной организаций, а так же органу местного самоуправления для выполнения необходимых работ, по мнению истца, нарушает требования действующего законодательства, а также нарушает законные права                и интересы жителей.

На основании изложенного истец просил суд обязать Аникееву Л.Е. предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не чинить препятствий в проведении необходимых работ по ремонту системы центрального отопления.

Представитель истца - администрации МО Щекинский район, по доверенности, Сулима Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить. При этом, она не возражала против рассмотрения дела     в порядке заочного производства.

Ответчик Аникеева Л.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ООО «ЭКОжилстрой», по доверенности,        Павлов С.П. и третье лицо Ананьева А.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковые требований.

Руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дела в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности,        санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2 ст.209 ГК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение                 в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями,            а также правила содержания общего имущества собственников помещений                       в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Аникеева Л.Е. Часть квартир, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме, находится в муниципальной собственности МО г.Щекино Щекинского района, часть - в собственности МО Щекинский район.

Абз.2 ч.1 ст.40 Устава МО Щекинский район предусмотрено, что администрация Щекинского района исполняет полномочия администрации муниципального образования г.Щекино Щекинского района в полном объеме.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Экожилстрой».

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что комиссия в составе:             инженера ПТО ООО «ЭКОжилстрой» И.М.В., мастера ЖЭУ №1 М.А.Ф., в присутствии квартиросъемщика <адрес> – Ананьевой А.А., произвела комиссионное обследование технического состояния квартиры № многоквартирного жилого дома <адрес>, по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ., на предмет залития квартиры.

На момент обследования выявлено: кухня. Потолок оклеен плиткой ПВХ.             На 9 плитках наблюдаются желтые следы залития. Стены оклеены виниловыми сбоями. Около оконного проема наблюдаются темные следы залития и отслоение обоев площадью, до <данные изъяты> м2. Пол покрыт линолеумом, не пострадал.

Выводы комиссии: залитие произошло из вышерасположенной квартиры №, собственник кв.№ допуск не предоставил для установления причины залития.

ДД.ММ.ГГГГ., администрацией Щекинского района в адрес Аникеевой Л.Е., направлено письмо № с требованием согласовать сроки и время осмотра системы отопления в ее квартире, до ДД.ММ.ГГГГ, указав, что по информации         ООО «ЭКОжилстрой», ДД.ММ.ГГГГ аварийно-диспетчерской службой установлен факт утечки воды из системы центрального отопления из квартиры №. Доступ в квартиру Аникеевой Л.Е. предоставлен не был, в связи с чем, система отопления по стоякам, проходящим через кухню и ванную комнату в квартирах, расположенных ниже данной квартиры, а также в самой квартире №, была отключена. В настоящее время необходимо в целях восстановления работы системы отопления установить причину протекания и выполнить ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Щекинского района, повторно, в адрес       Аникеевой Л.Е., было направлено письмо № с требованием согласовать сроки и время осмотра системы отопления в ее квартире, до ДД.ММ.ГГГГ, указав,                    что ДД.ММ.ГГГГ аварийно-диспетчерской службой установлен факт утечки воды               из системы центрального отопления из квартиры №. Доступ в квартиру         Аникеевой Л.Е. предоставлен не был, в связи с чем, система отопления по стоякам, проходящим через кухню и ванную комнату в квартирах, расположенных ниже данной квартиры, а также в самой квартире №, была отключена. В настоящее время необходимо в целях восстановления работы системы отопления установить причину протекания и выполнить ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Щекинского района, в адрес Аникеевой Л.Е., направлено письмо, содержащее предупреждение о том, что в связи с неоднократным предупреждением о предоставлении доступа в квартиру для проведения работ               по установке причины протекания системы центрального отопления и отказа в них, систематическом нарушении жилищных прав заявителя ее действиями, администрация Щекинского района, согласно ст. 293 ГК РФ, имеет право обратиться в суд с заявлением о продаже с публичных торгов принадлежащего ей жилого помещения, с выплатой вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Необходимо согласовать сроки и время осмотра системы центрального отопления в квартире, до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное письмо, было получено Аникеевой Л.Е., о чем свидетельствует вернувшееся в администрацию Щекинского района почтовое уведомление,                      с ее подписью.

Тем не менее, до настоящего времени Аникеевой Л.Е., доступ в квартиру №      не предоставлен.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе: заместителя главы администрации Щекинского района Р.А.П., консультанта сектора по правовому обеспечению деятельности администрации Щекинского района С.Е.В., инженера по содержанию жилфонда МКУ «ЩГУЖиБ» В.С.В., инженера ПТО ООО «ЭКОжилстрой» С.Н.А., в присутствии соседей из квартир: №, допуск в квартиру <адрес>,              Тульской области не предоставлен. Провести осмотр системы центрального отопления не представляется возможным.

    Допрошенные судом в качестве свидетелей: А.З.И. и Н.Т.И. также подтвердили, что Аникеева Л.Е. допуск в квартиру <адрес>, Тульской области не предоставляет, в связи с чем, провести осмотр               и проведение необходимых работ по ремонту системы центрального отопления данного дома, не представляется возможным.

Показаниям данных свидетелей суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять им у суда нет оснований.

    Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что заявленные администрацией МО Щекинский район исковые требования, подлежат удовлетворению.

    Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика Аникеевой Л.Е., в доход бюджета МО Щекинский район, подлежит взысканию государственная пошлина              в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

обязать Аникееву Л.Е. предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>               и не чинить препятствий в проведении необходимых работ по ремонту системы центрального отопления.

Взыскать с Аникееву Л.Е. в доход МО Щекинский район государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в Судебную коллегию                   по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе          в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –