Решение от 07.04.2015 по делу № 2-112/2015 (2-1488/2014;) от 11.12.2014

гражданское дело №2-112/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тверская область

город Торжок 07 апреля 2015 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Решотко Л.Н.,

при участии представителей истца - Никитиной И.В. и Кузьменко Е.Н.,

представителей ответчика - комитета по управлению имуществом муниципального образования города Торжка Тверской области Никоноровой А.М. и Паршиной Е.А.,

ответчиков - Алексеевой О.Н., Базулева Д.Ю.,

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания – Львова Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческого партнерства «Центр отдыха «Здоровый образ жизни» к комитету по управлению имуществом муниципального образования города Торжка Тверской области, Цветкову Владимиру Евгеньевичу, Грибкову Роману Владимировичу, Молодову Александру Алексеевичу, Швецову Олегу Викторовичу, Горшкову Андрею Сергеевичу, Алексеевой Оксане Николаевне, Базулеву Денису Юрьевичу о признании результатов торгов в форме аукциона недействительными, признании недействительными договоры аренды земельных участков и признании недействительным договор передачи права и обязанностей по договору аренды

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческое партнерство «Центр отдыха «Здоровый образ жизни» обратилось в суд с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом муниципального образования города Торжка Тверской области, Цветкову Владимиру Евгеньевичу, Грибкову Роману Владимировичу, Молодову Александру Алексеевичу, Швецову Олегу Викторовичу, Горшкову Андрею Сергеевичу, Алексеевой Оксане Николаевне, Базулеву Денису Юрьевичу о признании результатов торгов в форме аукциона недействительными мотивируя тем, что постановлением главы г.Торжка №*** от *** года истцу был передан в аренду земельный участок площадью *** кв.м. из свободных муниципальных земель для проектирования и строительства жилых домов с кадастровым номером *** по адресу***. Был заключен договор аренды. В период времени с *** года по *** годы между истцом и МО г.Торжка ежегодно заключались краткосрочные договоры аренды земельного участка. *** был заключен очередной договор аренды сроком до *** года. 25 *** года истцу было направлено уведомлено о прекращении договора аренды. Все обязательства, вытекающие из договора аренды истцом, как арендатором, исполнялись надлежащим образом. В период договоров аренды была получена проектная и разрешительная документация, необходимая для возведения объектов капитального строительства, а так же технические условия. На земельном участке были возведены несколько объектов незавершенного строительства, принадлежащие истцу, один объект готов к сдаче в эксплуатацию. Строительство объектов осуществлялось застройщиком в полном соответствии с полученной разрешительной документацией без нарушения требований законодательства. В марте *** года истец обратился к ответчику с заявлением о продлении арендных отношений, но получил немотивированный отказ. Из письма администрации г.Торжка от *** года истцу стало известно, что спорный земельный участок был разделен и *** состоялся аукцион по продажи права на заключение договоров аренды образованных земельных участков. Такие действия администрации незаконные и нарушают права истца, а результаты торгов недействительные. Ссылаясь на ст.11.1, п.2 ст.38.1, 11.2, п.25 ст.38.1 Земельного кодекса, ч.3 ст.1, п.1,4 ст.24 ФЗ «О государственном кадастре», ч.5 ст.448 ГК РФ считает, что земельные участки, право аренды которых было предметом аукциона, не прошли государственный кадастровый учет и протокол об итогах аукциона, является недействительной ничтожной сделкой. Истец просил суд признать результаты торгов в форме аукциона, проведенных ответчиком *** года по продажи права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами ***, расположенные по адресу***, недействительными, признать недействительным протокол аукциона проведенного ответчиком *** по продажи права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами ***, расположенные по адресу***.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Кузьменко Е.Н., действуя по доверенности от 02 декабря 2014 года, уточнила исковые требования и просила признать недействительными результаты торгов в форме аукциона, проведенные ответчиком ***, по продажи права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами ***, расположенные по адресу***, признать недействительным протокол аукциона проведенного ответчиком *** по продажи права аренды на указанные земельные участки.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Никитина И.В., действуя по доверенности от 02 декабря 2014 года, вновь уточнила исковые требования и просила признать результаты торгов в форме аукциона, проведенных ответчиком *** по продаже права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами ***, расположенные по адресу***; признать недействительным протокол аукциона проведенного ответчиком ***, по продаже права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами ***, расположенные по адресу***; признать недействительными договоры аренды земельных участков, расположенных по адресу: *** с кадастровыми номерами ***, заключенные ответчиком с Цветковым Владимиром Евгеньевичем, Грибковым Романом Владимировичем, Молодовым Александром Алексеевичем, Швецовым Олегом Викторовичем, Горшковым Андреем Сергеевичем, Алексеевой Оксаной Николаевной, Базулевым Денисом Юрьевичем.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Никитина И.В., действуя по доверенности от 02 декабря 2014 года, дополнила исковые требования и просила еще признать недействительными договоры аренды №*** от *** земельного участка №*** с кадастровым номером *** по адресу***, заключенный между комитетом по управлению имуществом МО г.Торжка и Цветковым Владимиром Евгеньевичем; договор аренды №*** от *** земельного участка №*** с кадастровым номером *** по адресу***, заключенный между комитетом по управлению имуществом МО г.Торжка и Базулевым Денисом Юрьевичем; договор аренды №*** от *** земельного участка №*** с кадастровым номером *** по ***, заключенный между комитетом по управлению имуществом МО г.Торжка и Грибковым Романом Владимировичем; договор аренды №*** от *** земельного участка №*** с кадастровым номером *** по адресу***, заключенный между комитетом по управлению имуществом МО г.Торжка и Молодовым Александром Алексеевичем, договор аренды №*** от *** земельного участка №*** с кадастровым номером *** по адресу***, заключенный между комитетом по управлению имуществом МО г.Торжка и Молодовым Александром Алексеевичем; договор аренды №*** от *** года земельного участка №*** с кадастровым номером *** по адресу***, заключенный между комитетом по управлению имуществом МО г.Торжка и Молодовым Александром Алексеевичем; договор аренды №*** от *** земельного участка №*** с кадастровым номером *** по адресу***, заключенный между комитетом по управлению имуществом МО г.Торжка и Молодовым Александром Алексеевичем; договор аренды №*** от *** земельного участка №*** с кадастровым номером *** по адресу***, заключенный между комитетом по управлению имуществом МО г.Торжка и Молодовым Александром Алексеевичем; договор аренды №*** от *** земельного участка №*** с кадастровым номером *** по адресу***, заключенный между комитетом по управлению имуществом МО г.Торжка и Швецовым Олегом Викторовичем; договор аренды №*** от *** земельного участка №*** с кадастровым номером *** по адресу***, заключенный между комитетом по управлению имуществом МО г.Торжка и Молодовым Александром Алексеевичем; договор аренды земельного с кадастровым номером *** по адресу***, заключенный между комитетом по управлению имуществом МО г.Торжка и Горшковым Александром Сергеевичем; договор аренды земельного с кадастровым номером *** по адресу***, заключенный между комитетом по управлению имуществом МО г.Торжка и Горшковым Александром Сергеевичем.; признать недействительным договор о передачи права и обязанностей по договору аренды земельного участка от ***, заключенного между Сухачевым Геннадием и Базулевым Денисом Юрьевичем.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика был привлечен Сухачев Геннадий Петрович.

В судебном заседании представители истца Никитина И.В. и Кузьменко Е.Н. поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом муниципального образования города Торжка Тверской области Никонорова А.М. исковые требования не признала.

В письменных возражениях представитель ответчика Никонорова А.М. пояснила, что информация о предстоящем аукционе была опубликована в соответствии с действующим законодательством на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торов – ***, то есть она находилась в общем доступе. Несмотря на это истец не выразил своего волеизъявление на участие в аукционе по продаже права аренды на земельные участки, проведенное ***, не являлся участником аукциона. Результаты аукциона не затрагивали его интересов, из чего следует, что иск заявлен неосновательно. Истец не предоставил никаких доказательств, подтверждающих его право на земельные участки в отношении которых состоялся аукцион. Исковые требования оспаривают действия организаторов аукциона, а не участников аукциона, истцами не верно определено их процессуальное положение. Физические лица, заключившие договоры аренды права истца не нарушают, в отношении лиц не сформулированы исковые требования. Лица, заключившие договоры аренды являются третьими лицами.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом муниципального образования города Торжка Тверской области Паршина Е.А. исковые требования не признала и пояснила, что довод истца о том, что в соответствии со ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Доводы истца о том, что земельные участки не были поставлены на государственный кадастровый учет, не состоятелен. Доказательством постановки земельных участков на государственный кадастровый учет являются кадастровые паспорта земельных участков. Так же соответствующего действительности довода об отсутствии кадастрового учета земельных участков, являющихся предметом аукциона, сведений о нарушении правил проведения аукциона в исковом заявлении не содержится. Что касается заинтересованности лица. До марта *** года, согласно договору № *** аренды от *** года истец являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. из которого были образованы участки, являющиеся предметом аукциона. Договор аренды закончился по сроку ***. Арендодатель заблаговременно уведомил арендатора о том, что договор по истечении срока его действия не будет возобновлен. В соответствии со ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендодатель отказался заключать договор на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Истец в течение срока действия договора обязанности арендатора не исполнял, участок не использовал в соответствии с его разрешенным использованием, арендную плату не вносил, следовательно преимущественным правом на заключение договора аренды не обладал, с момента расторжения договора аренды с истцом до проведения аукциона прошло более одного года. Кроме того, согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении ВС РФ от 02 сентября 2014 № 18-КГ 14-63 положение о преимущественном праве на заключение договора аренды на новый срок не применяется, если ранее арендованный участок прекратил свое существование в результате выдела из него других участков, а оставшийся участок никому иному в аренду не передавался. Арендованный истцом участок с кадастровым номером *** существует в измененных границах меньшей площадью и предметом аукциона он не являлся. В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ. Согласно п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя. В исковом заявлении о признании торгов в форме аукциона, протокола торгов в форме аукциона недействительным оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя, поскольку информирование о проведении аукциона осуществлялось в установленном законом порядке и истцом это не оспаривается, заявку на участие в аукционе истец не подавал, участия в аукционе истец не принимал. Правообладателем земельных участков, являющихся предметом аукциона, истец не являлся, в собственности истца не имеется объектов недвижимости на участках, которые были предметом аукциона. Таким образом, проведенный аукцион не повлиял и не мог повлиять на права истца в отношении предмета аукциона, поскольку прав у истца на участки, являющиеся предметом аукциона, не было. В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Ставя под сомнение права аренды на земельные участки победителей аукциона, арендаторам причиняется материальный ущерб, поскольку использовать спорные земельные участки они не имеют возможности, а обязанность по внесению арендной платы у них сохраняется. Размер арендной платы за земельные участки, являющиеся предметом аукциона, составляет *** рублей в год или *** рублей в месяц. Земельные участки были поставлены на кадастровый учет, кадастровые паспорта представлены, то, что они временные, не препятствие проведению аукциона. Что касается способа образования с сохранением исходного в измененных границах или способ раздела это все равно раздел это не нарушает сведениям кадастрового паспорта. Что касается объектов истца, существование объекта недвижимости подтверждает только государственный кадастровый учет, объекты на кадастровый учет не поставлены. Земельные участки где расположены объекты недвижимости истца на аукцион не выставлялись. На аукцион были выставлены земельные участки, на которых не было объектов недвижимости, это подтверждает схема земельного участка с топографической съемкой. *** когда появились фундаменты новых объектов недвижимости, комиссия администрации выезжала на спорный земельный участок и проводила осмотр, был составлен акт.

Ответчики Алексеева О.Н. и Базулев Д.Ю. исковые требования не признали и пояснили, что поддерживают доводы представителя ответчика Паршиной Е.А.

Ответчик Цветков В.Е., Грибков Р.В., Молодов А.А., Горшков А.С, Сухачев Г.П., Швецов О.В. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом и своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, Пестов О.Г. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, администрации МО г.Торжка и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом и своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ неявка указанных лиц не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому в силу приведённых положений процессуального закона, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что некоммерческому партнерству «Центр отдыха «Здоровый образ жизни» МО г.Торжка в лице комитета по управлению имуществом предоставило в аренду земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. по адресу***. для проектирования и строительства жилых домов.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** года, земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства жилых домов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес***.

На основании постановления главы г.Торжка № *** от *** года «О выделении земельного участка по ул.Пустынь» группе индивидуальных застройщиков в лице *** из свободных городских земель группе был выделен земельный участок по ул.*** площадью *** кв.м. (л.д.68-69, т.2).

Земельный участок по ул.*** площадью *** кв.м. был передан по договору аренды от *** года Павлову В.А. сроком на *** года для проектирования индивидуальных жилых домов (л.д.71-75, т.2).

На основании постановления главы г.Торжка № *** от *** года «О передачи в аренду некоммерческому партнерству «Центр отдыха «Здоровый образ жизни» земельного участка по ул.***» земельный участок, относящийся к свободным муниципальным землям поселений по ул.*** площадью *** кв.м. был передан в аренду некоммерческому партнерству «Центр отдыха «Здоровый образ жизни».

МО г.Торжка в лице комитета по управлению имуществом заключало с некоммерческим партнерством «Центр отдыха «Здоровый образ жизни» договоры аренды земельного участка по ул.*** площадью *** кв.м. для проектирования и строительства жилых домов: №*** от *** года сроком до ***, №*** от *** года сроком до *** года, №*** от *** года до *** года, №*** от *** года сроком до *** года, №*** от *** года сроком до *** года, №*** от *** года сроком до *** года, №*** от *** года сроком до *** года, №*** от *** года сроком до *** года.

В связи со сложившимися отношения по договорам аренды земельного участка МО г.Торжка в лице комитета по управлению имуществом предъявляло претензию от *** года НП Центр отдыха «Здоровый образ жизни» задолженности по арендной оплате земельного участка с кадастровым номером *** в сумме *** рублей (л.д.40, т.4).

В связи с окончанием срока договора аренды земельного участка с кадастровым номером *** по ул.*** площадью *** кв.м. муниципалитет уведомил арендатора о прекращении договора аренды.

Информацией об обжаловании действий администрации по отказу в продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером *** суд не располагает.

Действуя в рамках полномочий, предоставленных ст.1,11.4, 29 Земельного кодекса РФ, глава администрации г.Торжка вынес постановление №*** от *** года «Об образовании земельных участков по ул.***» Согласно постановлению были образованы путём раздела земельного участка с кадастровым номером *** с сохранением исходного земельного участка в измененных границах земельные участки относящиеся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства: участок №*** площадью *** кв.м., участок №*** площадью *** кв.м., участок №*** площадью *** кв.м., участок №*** площадью *** кв.м., участок №*** площадью *** кв.м., участок №*** площадью *** кв.м., участок №*** площадью *** кв.м., участок №*** площадью *** кв.м., участок №*** площадью *** кв.м., участок №*** площадью *** кв.м., участок №*** площадью *** кв.м. (л.д.222-223, т.3).

Действуя в рамках полномочий, предоставленных ст.29, 30, 38, 38.1 Земельного кодекса РФ, глава администрации г.Торжка вынес постановление №*** от *** года «О проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков». Согласно постановлению было принять организовать работу по проведению открытого аукциона на заключение договоров аренды сроком на *** лет земельных участков, относящихся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства по адресу***: лот *** - участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, лот *** - участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, лот *** - участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, лот *** - участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, лот *** - участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, лот *** - года участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, лот *** - участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, лот *** - участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, лот *** - участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, лот *** - участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, лот *** - участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, лот *** - участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***.

Извещение о проведении вышеуказанного аукциона было официально опубликовано в газете «Торжокская неделя» от 20 августа №31 приложение, в газете «Торжокский вестник» от *** №***,«Новоторский вестник» от ***

Согласно кадастровому паспорту от *** года участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес***.

Согласно кадастровому паспорту от *** года участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес***.

Согласно кадастровому паспорту от *** года участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес***.

Согласно кадастровому паспорту от *** года участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес***.

Согласно кадастровому паспорту от *** года участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес***.

Согласно кадастровому паспорту от *** года участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес***.

Согласно кадастровому паспорту от *** года участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес***.

Согласно кадастровому паспорту от *** года участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес***.

Согласно кадастровому паспорту от *** года участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес***.

Согласно кадастровому паспорту от *** года участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес***.

Согласно кадастровому паспорту от *** года участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес***.

Согласно кадастровому паспорту от *** года участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес*** (л.д.45-72, т.1).

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу положений статей 5, 16 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в Российской Федерации в связи с образованием или созданием объекта недвижимости либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется кадастровый учет такого объекта.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.4 ст.24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно п.53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04 февраля 2010 года N 42, "временный" статус кадастровых сведений изменяется на "аннулированный" в случае истечения срока действия "временного" статуса сведений ГКН и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него.

Письмом Минэкономразвития РФ от 15 декабря 2011 года №Д23-5165 «О временном характере сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках» разъяснено, что срок действия временного характера сведений государственного кадастра недвижимости исчисляется с даты государственного кадастрового учета (даты завершения государственного кадастрового учета – даты внесения сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере) и в случае, если в течение одного года со дня постановки на учет объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости без продления данного срока на период действия правопритязания.

Как следует из кадастровых паспортов земельные участки с кадастровыми номерами *** поставлены на кадастровый учет ***, сведения о земельном участке носят временный характер, дата истечения срока действия временного характера *** (л.д.45-72, т.1).

Доводы истца о том, что земельные участки не прошли процедуру кадастрового учета опровергаются исследованными доказательствами и признаются не обоснованными.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно п. 4 ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Общий порядок организации и проведения торгов установлен ст. 448 ГК РФ.

Положениями ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что аукционы могут быть открытыми и закрытыми, в открытом аукционе может участвовать любое лицо, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения, извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, указанные в извещении о проведении торгов. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Согласно п.8 «в» Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков; п.1 ст.38.1, п.1 ст.38.2 Земельного кодекса Российской Федерации в) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные.

Согласно ч.1 ст.38.2 Земельного кодекса Российской Федерации аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет (в редакции от 29.12.2010).

Как следует из протокола №*** от *** года о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства из земель государственная собственность которых не разграничена, *** года состоялся аукцион по продажи права на заключение договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами ***, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес***.

По результатам аукциона с победителями аукциона были заключены договоры аренды земельных участков по адресу***: договор №*** от *** года на земельный участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** с Цветковым Владимиром Евгеньевичем, договор №*** от *** года на земельный участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** с Грибковым Романом Владимировичем, договор №*** от *** года на земельный участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** с Молодовым Александром Алексеевичем, договор №*** от *** года на земельный участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** с Молодовым Александром Алексеевичем, договор №*** от *** года на земельный участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** с Молодовым Александром Алексеевичем, договор №*** от *** года на земельный участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** с Молодовым Александром Алексеевичем, договор №*** от *** года на земельный участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** со Швецовым Олегом Викторовичем, договор №*** от *** года на земельный участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** с Молодовым Александром Алексеевичем, договор №*** от *** года на земельный участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** с Молодовым Александром Алексеевичем, договор №*** от *** года на земельный участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** со Швецовым Олегом Викторовичем, договор №*** от *** года на земельный участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** с Горошковым Андреем Сергеевичем, договор №*** от *** года на земельный участок №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** с Базулевым Денисом Юрьевичем.

Согласно договору о передачи (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от *** года, Базулев Денис Юрьевич передал Сухачеву Геннадию Петровичу все права и обязанности в отношении земельного участка №*** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** по адресу***.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года, на земельные участки по адресу*** зарегистрированы права аренды: на участок №*** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. с Цветковым Владимиром Евгеньевичем с *** года, на участок №*** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. с Грибковым Романом Владимировичем с *** года, на участок №*** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. с Молодовым Александром Алексеевичем с *** года, на участок №*** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. с Молодовым Александром Алексеевичем с *** года, на участок №*** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. с Молодовым Александром Алексеевичем с *** года, на участок №*** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. с Молодовым Александром Алексеевичем с *** года, на участок №*** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. со Швецовым Олегом Викторовичем с *** года, на участок №*** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. с Швецовым Олегом Викторовичем с *** года, на участок №*** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. с Молодовым Александром Алексеевичем с *** года, на участок №*** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. с Горошковым Андреем Сергеевичем с *** года, на участок №*** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. с Сухачевым Геннадием Петровичем с *** года.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признании оспоримой сделки недействительной, признании недействительным акта органа местного самоуправления.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

На основании ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

В соответствии со ст.448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмета и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно п.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права, обращение в суд за защитой нарушенного оспоримой сделкой права допускается в силу положений п. 2 ст. 181 ГК РФ

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами ***, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес***, был проведен в соответствии с требованиями закона. Заключенный на основании результатов аукциона договоры аренды земельных участков *** и договор передачи права от *** года соответствует требованиям закона, в договорах отражены все его существенные условия. Следовательно, оснований для признания результатов проведенного аукциона, протокола №*** от *** года и заключенных по его результатам договоров аренды земельных участков и договора переуступки права аренды недействительнымине имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░