Решение по делу № 2-162/2011 от 28.02.2011

Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2011 года                                                                                              г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> в г. <АДРЕС> Республики <АДРЕС> Эл Орлова С.Г., при секретаре Морозовой О.Н., с участием представителя истца Красновой Е.В., ответчика Зверевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Пром-Инком» к Зверевой<ФИО> о взыскании задолженности по договору, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пром-Инком» обратилось в суд с иском к Зверевой М.А. о взыскании задолженности по оплате стоимости дополнительных квадратных метров в размере 18900 рублей, пени в размере 1787,37 руб., судебных расходов по оплате госпошлины.

Требование мотивировано тем, что 03 сентября 2009 г. между истцом и ответчиком был подписан договор долевого строительства, по которому истец обязался построить многоквартирный дом по адресу: поз. 37 микрорайон 9Б г. <АДРЕС>, и передать ответчику в собственность квартиру, указанную в Приложении <НОМЕР> к договору. Инвестиционная стоимость объекта строительства составляет 1072305 руб. Договором определено условие, изменяющее цену договора -  если по результатам обмеров общая площадь объекта долевого строительства окажется больше площади, указанной в п.п. 5.1 п. 1 приложения <НОМЕР> к договору, то участник долевого строительства обязан произвести доплату за увеличение общей площади объекта долевого строительства из расчета 27000 руб. за 1 кв.м. в течение 10 банковских дней с момента получения уведомления застройщика. В соответствии с п.п. 5.1 п. 1 приложения <НОМЕР> к договору общая площадь объекта по договору составляет 39,715 кв.м., по результатам обмеров помещений общая площадь квартиры составила 40,4 кв.м. <АДРЕС> площадь квартиры оказалась на 0,7 кв.м. больше площади, указанной в п.п. 5.1 п. 1 приложения <НОМЕР> к договору. Ответчик неоднократно 25.11.2009 г. и 26.11.2010 г. предупреждался о необходимости погашения задолженности по оплате стоимости дополнительных квадратных метров в размере 18900 руб. о чем ему были направлены письменные требования. Истец считает, что ответчик незаконно уклоняется от оплаты стоимости квадратных метров, выявленных по обмерам БТИ и зафиксированной в акте приема-передачи и с него подлежит взысканию основной долг в указанном размере. В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ, ч. 6 ст. 5 ФЗ <НОМЕР> «Об участии в долевом строительстве» за просрочку исполнения денежного обязательства истец просит взыскать с ответчика законную неустойку в размере 1787,37 руб., рассчитанной в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Представитель истца <ФИО2>, действующая на основании доверенности, пояснила аналогично изложенному в иске, исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате стоимости дополнительных 0,685 кв. м., выявленных по результатам обмеров БТИ, в размере 18495 руб., указывая на то, что со стороны ответчика имеет просрочка исполнения обязательств по указанной оплате. В остальной части исковые требования поддержала. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик <ФИО3> в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 03 сентября 2009 года между ООО «Пром-Инком» (застройщик) и Звервой М.А. (участник долевого строительства) был заключен договор долевого строительства <НОМЕР>/71 (далее Договор), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок  своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом по адресу: г. <АДРЕС>, микрорайон 9 «б», позиция 37, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиру, степень отделки, комплектация, иные характеристики которой указаны в приложении <НОМЕР> к договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 2.1).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» <НОМЕР>-ФЗ от 30.12.2004 г. в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Пунктом 3.2 Договора установлена инвестиционная стоимость объекта долевого строительства (квартиры) на момент заключения Договора, которая составляет 1072305 руб.

Указанная сумма истцу ответчиком оплачена в полном объеме, что следует из пояснений представителя истца.

Пунктом 3.5 Договора установлено, что окончательная общая инвестиционная стоимость <АДРЕС> долевого строительства по настоящему Договору определяется исходя из уточненной общей площади <АДРЕС> долевого строительства, которая определяется Йошкар-Олинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» в соответствии с техническим паспортом на Объект, выдаваемым по результатам обмера площадей построенного <АДРЕС>. Номер <АДРЕС> долевого строительства (номер квартиры) также определяется техническим паспортом. Если по результатам обмеров общая площадь <АДРЕС> долевого строительства окажется больше площади, указанной в п. 5.1 пункта 1 приложения <НОМЕР> в настоящему Договору, Участник долевого строительства обязан произвести доплату за увеличение общей площади <АДРЕС> долевого строительства из расчета 27000 руб. за 1 квадратный метр общей площади в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего уведомления  от Застройщика.

Согласно п. 4.2 Договора застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) в степени готовности и с качеством, соответствующим приложению <НОМЕР> к Договору.

Согласно п. 5.1 Приложения <НОМЕР> к Договору общая площадь квартиры (по проекту) составляет 39,715 кв.м.

Указанная в договоре квартира передана истцом ответчику по акту приема-передачи от 06 ноября 2009 года, согласно которому общая площадь квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> «Б» по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> составила 40,4 кв.м.

Таким образом, площадь квартиры, установленная БТИ, превышает площадь квартиры по проекту на 0,685 кв.м. (40,4 - 39,715), в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате стоимости дополнительных 0,685 кв.м. в размере 18495 руб. (0,685 кв.м. х 27000 руб.) подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1787,37 руб. за просрочку исполнения денежного обязательства.

В соответствии ст.ст. 307, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Часть 1 ст. 322 ГК РФ предусматривает уплату неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» <НОМЕР>-ФЗ от 30.12.2004 г. в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При рассмотрении требования о взыскании пени за период просрочки исполнения обязательств мировой судья полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер пени до 1000 руб. в связи с тем, что он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 779,80 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Взыскать со Зверевой<ФИО> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пром-Инком» сумму задолженности по договору в размере 18495 руб., пени в размере 1000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 779 руб. 80 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> городской суд через мирового судью в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья -                                                                                                        С.Г. Орлова

Мотивированное решение составлено 05 марта 2011 года.