Решение по делу № 2-7927/2016 от 03.10.2016

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2016 года                                <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Седякиной И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 земельных и имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

ФИО2 земельных и имущественных отношений <адрес> обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что дата между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> для использования в целях в целях индивидуального жилищного строительства сроком на <...> лет с момента государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес> дата за №.

На основании соглашения от дата о расторжении договора аренды земельного участка от дата № проведена государственная регистрация расторжения договора в управлении Росреестра по <адрес> от дата №.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере <...> рублей в год согласно протоколу результатов аукциона по продаже права аренды земельного участка от дата (<...> руб. в месяц). Задолженность по договору по арендной плате за период с дата по дата составляет <...> руб., по пени по состоянию на дата – <...> руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и начисленной неустойке по договору аренды в сумме <...> руб., в том числе по арендной плате <...> руб., по пени <...> руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом, в случае выкупа земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, обязанность вносить арендную плату по договору аренды сохраняется до госрегистрации перехода права собственности на этот участок.

В судебном заседании установлено, что дата между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> для использования в целях в целях индивидуального жилищного строительства сроком на <...> лет с момента государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес> дата за №.

На основании соглашения от дата о расторжении договора аренды земельного участка от дата № проведена государственная регистрация расторжения договора в управлении Росреестра по <адрес> от дата №.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере <...> рублей в год согласно протоколу результатов аукциона по продаже права аренды земельного участка от дата (<...> руб. в месяц). Задолженность по договору по арендной плате за период с дата по дата составляет <...> руб., по пени по состоянию на дата – <...> руб.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Согласно п. 4.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

В нарушение ст. 309, 614 ГК РФ и условий договора аренды ФИО4 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению арендной платы, задолженность по арендной плате за период с дата по дата составила <...> рублей, по пени по состоянию на дата - <...> рублей. Доказательств погашения задолженности ответчиком не предоставлено, размер и расчет задолженности не оспорен.

Руководствуясь названными нормами закона, на основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и пени в размере <...> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 земельных и имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 земельных и имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды от дата № в размере <...> рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с 15.12.2016

Судья                              И.В. Седякина