Решение по делу № 2-69/2016 (2-2414/2015;) от 26.11.2015

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2016 года                            г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                    Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания                 Четвероус Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой А.А. к Афанасьеву С.В., администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании договора аренды недействительным, признании недействительной государственной регистрации договора аренды, применении последствий недействительности сделки,

У с т а н о в и л:

    Истец Афанасьева А.А. обратилась в суд с иском к Афанасьеву С.В., администрации Волоколамского муниципального района Московской области, в котором просит признать недействительной государственную регистрацию сделки договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, признании недействительными всех последствий по сделки, мотивируя свои требования тем, что ее супруг Афанасьев С.В. без ее нотариального согласия и не поставив ее в известность зарегистрировал в Волоколамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ договор аренды указанного земельного участка. Своего согласия на регистрацию указанного договора аренды она не давала. Это приобретение наносит значительный материальный ущерб бюджету семьи.

    В судебном заседании истец Афанасьева А.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

    Ответчик Афанасьев С.В. заявленные истцом исковые требования признал в полном объеме.

    Ответчик администрация Волоколамского муниципального района Московской области по доверенности Дрыгина Е.А. заявленные истцом исковые требования не признала, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, пояснила, что между Афанасьевым С.В. и администрацией Волоколамского муниципального района Московской области был заключен договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Оспариваемая истицей сделка не является сделкой по распоряжению общим имуществом, в связи с чем согласие супруги на заключение договора аренды не требовалось, соответственно отсутствуют основания для признания оспариваемого договора недействительным. Кроме того, оспариваемый истцом договор аренды расторгнут решением суда.

    Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против вынесения судом законного решения, пояснило, что в комплекте документов на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует согласие супруги на совершение сделки, государственная регистрация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ в рамках ст.16, 17, 18 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом ст.166 Гражданского Кодекса РФ. Согласие супруги не является обязательным документом для совершения государственной регистрации.

    Заслушав истца Афанасьеву А.А., ответчика Афанасьева С.В., представителя ответчика по доверенности Дрыгину Е.А., исследовав письменные материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

    В судебном заседании устанволено, что Афанасьев С.В. по результатам аукциона заключил с администрацией Волоколамского муниципального района Московской области договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Государственная регистрация указанного договора была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Решением Волоколамского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску Афанасьева С.В. к администрации Волоколамского муниципального района Московской области о расторжении договора аренды, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности на хозяйственную постройку, встречному иску администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Афанасьеву С.В. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией Волоколамского муниципального района и Афанасьевым С.В. расторгнут, аннулировано свидетельство о государственной регистрации права собственности на хозяйственную постройку, расположенную на указанном земельном участке. С Афанасьева С.В. в пользу администрации Волоколамского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате и пени. Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части размера взысканной задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование требований о признании договора аренды недействительным Афанасьева А.А. ссылается на положения п. 3 ст. 35 СК РФ.

В силу п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале.. . независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения сделки одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Вместе с тем нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. К правоотношениям, возникшим между иными участниками гражданского оборота должна применяться ст. 253 ГК РФ.

Совершенная одним из участником совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253 ГК РФ).

Понятие недвижимого имущества дается в ст. 130 ГК РФ и ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Круг сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, определен Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из анализа вышеуказанных норм, нотариально удостоверенное согласие Афанасьевой А.А. на заключение договора аренды требовалась бы в том случае, если бы недвижимое имущество - земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> являлось общим имуществом супругов. Вместе с тем, указанное недвижимое имущество является государственной собственностью, Афанасьев С.В. прав на данное имущество не имеет.

Учитывая, что недвижимое имущество - предмет аренды, общим имуществом супругов не являлось, при заключении оспариваемого договора его сторонами нарушений положений п. 3 ст. 35 СК РФ (а также и п. 3 ст. 253 ГК РФ), допущено не было, оснований для признания его недействительным в связи с отсутствием нотариально удостоверенного согласия истца, не имеется. Кроме того, указанный договор расторгнут на основании решения Волоколамского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную сил ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Афанасьевой А.А. к Афанасьеву С.В., администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании недействительной государственной регистрации сделки договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, договора № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, признании недействительными всех последствий по сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись        Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>