Решение по делу № 2-279/2019 (2-3200/2018;) ~ М-3327/2018 от 19.12.2018

Дело № подлинник

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года гор. Казань

Мотивированное решение

Изготовлено 18 января 2019 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи	С.Р. Гафуровой,
при секретаре судебного заседания	Р.Р. Шигаповой,
истца представителя третьего лица	Г.Н.Фаттаховой, И.А. Иволга,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фаттаховой Гульгуны Наиловны к Назаровой Марие Константиновне об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась с иском к ответчику о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, согласно каталогу координат по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Мироновой Н.В..

В обосновании иска истец указал, что Фаттахова Г.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Связь», участок 56, с кадастровым номером № на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, выявлено, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), который является смежным уточняемому участку по границе от т.н. 1 до т.н.2. Право собственности на данный участок зарегистрировано за Назаровой М.К. Декларированные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению, что является препятствием для уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером №. По визуальному осмотру земельный участок с кадастровым номером № неиспользуемый и со слов председателя СНТ собственница данного участка проживает в другом городе. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснил, что ответчик длительное время не пользуется участком, согласовать с ней границы земельного участка не представляется возможным.

Представитель третьего лица СНТ «Связь» в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, пояснив, что участок заброшен, владелец не является, который злоупотребляет спиртными напитками.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в соответствии с положениями статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по последнему известному месту жительства в судебное заседание не явился. Об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

С учетом письменного согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь, то есть межевание в отношении него не проводилось. Следовательно, требование истца о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не подлежит удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 5 статьи 4 Закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «ранее учтенный», декларированную площадь равную №..

Сведения внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и Государственного акта № в объеме информации, содержащейся в государственном акте (без графики).

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Фаттаховой Г.Н., на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.10.№. Регистрационная запись №.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Фаттаховой Г.Н., на основании: декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №

Также, на данном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Фаттаховой Г.Н., на основании: декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от <адрес> №

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет статус «ранее учтенный», декларированную площадь равную №

Поставлен на кадастровый учет на основании материалов инвентаризации №.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Назаровой М.К., на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Назаровой М.К., на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, Управлением направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ» о предоставлении информации о том, будет ли иметь место пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков по координатам характерных точек границ, представленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером АО «БТИ РТ» - Мироновой Н.В.

В ответ на обращение сообщено, что при проверке на предмет выявления пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в межевом плане, с границами смежных земельных участков, выявлено пересечение границ вышеуказанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.В данном случае земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь, то есть межевание в отношении него не проводилось.

Статья 28 Закона определяет, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Таким образом, реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка (объекта капитального строительства) является ошибкой, допущенной кадастровым инженером, за которую кадастровый инженер несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Поскольку земельный участок истца и ответчика является ранее учтенным, декларированным, соответственно, земельные участки не прошли кадастровый учет и в сведениях ГКН реестровая ошибка отсутствует.

Обращаясь к требованиям истца об установлении границ земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению и исходит из следующего.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования аренды (часть 3 статья 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, земельное законодательство закрепляет специальное требование к земельному участку как к объекту гражданских правоотношений в части установления (определения) его границ в порядке, регламентированном законом.

С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился в АО «БТИ». Кадастровым инженером Мироновой Н.В. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению эксперта следует, что <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 554 кв. м., что на 44 кв. м. больше, чем по сведениям единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Таким образом, площадь земельного участка увеличилась на величину менее, чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Государственный акт № от № существование земельного участка с кадастровым номером № на местности более 15 лет. Отличие конфигурации земельного участка, указанной в государственном акте от конфигурации, представленной в межевом плане, объясняется фактически сложившимся землепользованием. Земельный участок огорожен забором. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером №<адрес>, <адрес> который является смежным уточняемому участку по границе от т.н1 до т.н2. Право собственности на данный участок зарегистрировано за Назаровой М.К. Декларированные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его фактическому местоположению, что является препятствием для уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером №. По визуальному осмотру земельный участок с кадастровым номером № неиспользуемый и со слов председателя СНТ собственница данного участка проживает в другом городе.

При межевании земельного участка истца права ответчиков не нарушаются.

Учитывая вышеизложенное, границы вышеуказанного земельного участка изначально определены на местности, которые до настоящего времени не менялись, забор не перемещался, не сдвигался 15 и более лет, и споров по границе со смежными землепользователями не имеется, границы согласованы.

По результатам межевания площадь спорного земельного участка фактически соответствуют использованию, по результатам геодезического измерения площадь земельного участка составила 554 кв.м., при этом, как установлено судом, границы земельного участка определены на местности и не менялись 15 и более лет.

Статьей 60 главы 14 части 2 Градостроительного устава <адрес>, утвержденного Решением Казанского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, №, установлен минимальный размер земельных участков с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, который составляет 400 кв.м..

При межевании земельного участка границы земельного участка согласованы со стороны смежных землепользователей. Право собственности истца на земельный участок ответчиком не оспаривалось. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Фаттаховой Гульгуны Наиловны к Назаровой Марие Константиновне об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, согласно каталогу координат по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером акционерного общества «БТИ РТ» - Мироновой Натальей Викторовной, с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № границам земельного участка с кадастровым номером №, без заявления его правообладателя.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Р. Гафурова