Решение по делу № 2-2390/2014 от 27.10.2014

К делу № 2-2390/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                         17 ноября 2014 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

с участием представителя истцов Савина А.А., Коношовой А.Ю., Львовой В.Ф. – Большаковой Ю.О. по доверенности, представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – Цветенко Р.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Савина А.А., Коношовой А.Ю., Львовой В.Ф. к администрации Новотаманского сельского поселения Темрюкского района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Савин А.А., Коношова А.Ю., Львова В.Ф. обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали, что истцу Савину А.А. принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>.

Решением Новотаманского сельского Совета, истцу Савину А.А. предоставлен в собственность земельный участок для приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве собственности на землю по укачанному адресу № № В настоящее время данный участок имеет кадастровый номер №

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., значится в пользовании истца Коношовой А.Ю.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м.., значится в пользовании истца Львовой В.Ф.

Протоколом общего собрания собственников помещений № от                         ДД.ММ.ГГГГ истцы решили сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом.

Обратившись в межующую организацию истцам стало известно о том, что под многоквартирным домом поставлены на кадастровый учет три земельных участка. Истцам было предложено, перед тем, как провести межевание, снять участки с кадастрового учёта.

Обратившись в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в многофункциональном центре по <адрес>, специалист разъяснил истцам, что по заявлениям собственников в данном случае снять участки с кадастрового учета не возможно, так как истцам участки принадлежат на праве пользования и собственности, ответчику - также на праве собственности, в связи с чем, для снятия участков с кадастрового учета, истцам рекомендовано обратиться сначала в суд.

Спора между истцами и ответчиком по вопросу владения и пользования земельным участком не имеется, а имеются препятствия в оформлении прав истцов на причитающиеся им доли земельного участка при многоквартирном доме, в виде ранее выданных на имя ответчика правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа на отдельный земельный участок при общем жилом многоквартирном доме.

        В заявленных требованиях, истцы просят признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для приусадебного хозяйства, по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. на имя Савина А.А.; снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, значащийся принадлежащим на праве собственности Савину А.А.; снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, значащийся в пользовании истца Коношовой А.Ю.; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, значащийся в пользовании истца Львовой В.Ф.

В судебном заседании, представитель истцов – Большакова Ю.О., полностью поддержала заявленные требования, сославшись на те же обстоятельства, просила иск удовлетворить в полном объёме.

    Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Цветенко Р.В., в судебном заседании, при рассмотрении вопроса о принятии решения по делу в части требования о признании свидетельства о праве собственности на землю № от 15.11.1992г., полагалась на усмотрение суда, в остальной части заявленных требований с иском не согласилась и в его удовлетворении просила отказать.

    Представитель ответчика администрации Новотаманского сельского поселения Темрюкского района, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что против удовлетворения заявленного иска не возражает.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу Савину А.А. принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>.

Решением Новотаманского сельского Совета, истцу Савину А.А. предоставлен в собственность земельный участок для приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве собственности на землю по укачанному адресу № 26. В настоящее время данный участок имеет кадастровый номер №

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., значится в пользовании истца Коношовой А.Ю.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м.., значится в пользовании истца Львовой В.Ф.

Протоколом общего собрания собственников помещений № от                         ДД.ММ.ГГГГ истцы решили сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом.

Установлено, что под многоквартирным домом поставлены на кадастровый учет три земельных участка.

Обратившись в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в многофункциональном центре по <адрес>, специалист разъяснил истцам, что по заявлениям собственников в данном случае снять участки с кадастрового учета не возможно, так как истцам участки принадлежат на праве пользования и собственности, ответчику - также на праве собственности, в связи с чем, для снятия участков с кадастрового учета, истцам рекомендовано обратиться сначала в суд.

В силу положений ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ», а также ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит па праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно разъяснениям п. 66, 67 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшею Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу ч. 3 и 4 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ», собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельною участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

С учетом указанных выше требований закона, распоряжение администрацией частью земельною участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в данном случае - путем издания решения о предоставлении в собственность земельного участка, выданное на имя истца и выдачи свидетельства о праве собственности на землю, противоречит как требованиям действующего законодательства, так и требованиям закона, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно cт.cт. 1, 8 Закона РФ oт 24.12.1992г. N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иными объектами, предназначенными для обслуживания и использования единого комплекса недвижимого имущества, является общим имуществом собственников жилья, находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения.

Исходя из содержания вышеприведенных норм, администрация Новотаманского сельского поселения Темрюкского района имела вправо сформировать земельный участок при многоквартирном доме и предоставить его в общую долевую собственность всех домовладельцев, а не производить действия по фактическому разделу общего участка, предоставив его обособленную часть только одному из трёх домовладельцев.

В судебном заседании установлено, что спора между истцами и ответчиком по вопросу владения и пользования земельным участком не имеется, а имеются препятствия в оформлении прав истцов на причитающиеся им доли земельного участка при многоквартирном доме, в виде ранее выданных на имя Савина А.А. правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа на отдельный земельный участок при общем жилом многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленный иск полностью обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Савина А.А., Коношовой А.Ю., Львовой В.Ф. к администрации Новотаманского сельского поселения <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и снятии земельного участка с кадастрового учета – удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для приусадебного хозяйства, по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., выданное на имя Савина А.А..

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, значащийся принадлежащим на праве собственности Савину А.А.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, значащийся в пользовании истца Коношовой А.Ю.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, значащийся в пользовании истца Львовой В.Ф.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                        С.А. Назаренко